今年上半年杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交4.14万套，尽管相较于2016年~2018年同期，并不算高。20~40岁的购房人群仍然是市场的主力。其中30~40岁的置业需求最为强劲，占比49.16%，同比增长了5.56%。
从区域来看，目前住宅挂牌量最大的城区是余杭区，目前市区四分之一的二手住宅，都集中在余杭区。当然，学区房成交量一直蛮稳定的，成交量也算可观，而且价格坚挺。
需要说明的是，杭州二手住宅挂牌量已高达8.5万套。随着2016年以来高投资比例楼盘的陆续交付，这一数字正在不断刷新纪录。二手房市场受过去几年上升太猛的影响，整体上还是虚高。
当新房单价、总价门槛骤然攀升的时候，意味着很多人只有通过置换的方式，才可能够得着。很多人虽然想卖掉二手房，腾出资金和房票去新房市场摇号，在挂价上并没有“诚意”，挂出的普遍是很难成交的高价。
毕竟，手握房票的同时，还能够拿出三四百万以上现金的家庭，即便不是凤毛麟角，也终归是很少的。当市场突然产生大量置换需求之时，二手房挂牌量自然会同步放大攀升。
大概从14年开始，杭州市区每年的新房成交量就接近或超过10万套。其中，光2015年，新房成交量就高达12.7万套。也就是说，从2017年开始，理论上杭州每年的新房交付量，都会接近或超过10万套。
目前市场上并未出现不理性的盲目置业，客户与二手房主的谈判时间延长，下单更为谨慎，反而业主方更希望早点出售，以便其置换更优越的居住空间，因此整体价格也保持平稳。
可以预见，接下去一段时间，成交量将继续下滑。而成交量的下探，又将对价格产生进一步挤压。
一二手房的价差还在，亚运会的概念还在，然而倾巢之下，各自命运并没有什么不同。当然从目前看，急售房源、二手房价的调整，还未大面积出现。
