NO. 1｜壹
再等一个多月，地铁16号线就要提早试运行了。
存在即合理，这个“提早结业”的资优生，天然有特别的存在含义。除了出行便利，最重要的一点是，它和地铁5号线串联起了整个城西科创大走廊。
从东起的浙大科技城，到未来科技城，总算青山湖科技城，这一条连绵的科创经济带，集合起无量的能量，成为经济增加的“硬核”担任。
本年上半年GDP成果单一出来，余杭就以1170亿元的经济总量，以及32.85%的逆天增速，横扫榜单。（数据来历：统计局官网）
余杭能有这么好的成果，最大功臣非未来科技城莫属。谁都知道，去年仅一个未来科技城的GDP，就领先了滨江区一个身位。
未来科技城实景
相同，青山湖科技城也不落人后，46家科研院所和科研立异组织入驻，引进了阿里系、华为系和浙大系等15家高品质孵化、众创组织，近千家科技型小微企业在这儿孵化成长。（数据来历：青山湖科技城管委会）
整条城西科创大走廊的蓄能，太强壮了。而到下一年，依据省科技立异十三五规划，沿线的三大科技城将集聚高新企业1000家，人才总量到达30万。
这也难怪，只需沿线地铁口的房子，都好卖极了。紫金港一带断供多时，未来科技城的3万+的高层，动不动便是“万人摇”，连千万级的院墅，也难逃摇号。
青山湖板块天然也成了香饽饽。科技城站和滨湖新城站，一东一西两端，地铁站旁的住所成交量全面井喷。
青山湖科技城俯视实景
据克而瑞数据，本年1-7月青山湖成交住所5744套，成为杭州板块王者，狂甩第二名2500套。
不过，地铁16号线在青山湖境内其实有3个站。
在利好尽出的科技城站和滨湖新城站之间，还有一个八百里站。从规划上看，这儿是青山湖科技城的“总部基地”，也是临安市民中心的所在地，但住所供给还在蓄势待发。
这应该是城西科创大走廊西段上，地铁站旁，最终的大片留白了。
之前这一带，鲜少有住所问世，但接下来极或许成为楼市焦点。代表性的项目，就有行将露脸的世茂青山湖项目。
NO. 2｜贰
站在风口上的世茂青山湖项目，体量超60万㎡，容积率低于1.0，规划有院子和洋房。
如此一个低密度的旗舰级纯住所大盘，没有藏匿在林壑幽绝的深山里，而是横卧于青山湖北岸的“大动脉”科技大路侧。
更重要的是，它距地铁16号线八百里站，直线间隔只要约800米。
在杭州地铁成网的未来图景上，尽管“地铁房”会变得越来越遍及。但在青山湖，院子和地铁其实一直是一个悖论。
青山湖是我国网红小院子的策源地，在这儿买一套小院子，是无数人的愿望。
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但很多咱们耳熟能详的网红院子，距规划地铁站都有1公里以上。杭州绵长的伏天，或是湿冷的冬天，这一段不长不短的间隔，打车仍是骑小黄车？适当让人纠结。
到最终，或许仍是只能变成“汽车上的院子”了。
但是世茂青山湖项目与地铁，却奇特地“合体”。虽比不上TOD的风雨无阻，步行仍是能够轻松走到。
这儿到底是院子区，坚持一点“闹中取静”的间隔感，或许还适可而止。
住所院的人，真的那么需求坐地铁吗？
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对未来科技城的IT精英而言，开车当然很快。但迟早顶峰，坐地铁或许是更轻松的挑选。家里的白叟孩子，地铁出行也会更自在。
将来，沿着地铁16号线，7站就能够直抵未来科技城，朋友圈还没刷完，公司说不定就到了。
本来跨过湖山的间隔感，忽然被轨道交通无限缩短，住在青山湖畔，作业在未来科技城，也变得无比实际，不仅仅是一个“第二居所”的代名词。
若是在绿汀路换乘3、5号线，这张发散出去的交通头绪，还会愈加的广大，紫金港、申花、黄龙……整个城西任你漫游。
NO. 3｜叁
这样一个地铁旁的权重大盘，根本已提早预订了一个“网红盘”的座位。
更让人惊喜的是，世茂青山湖项目的院子产品，仍是久别的“极小面积”神户型。
当年青山湖的小院子一夜爆红，最小户型建面才83㎡。但现在，板块内新推的小院子，起步户型建面遍及在140-150㎡。有些项目偶然掺杂几套120㎡，每次也都是榜首时间被抢光。
起步面积大，意味着总价天然也高。据克而瑞数据，近一年青山湖科技城的院子，套均总价为520万。
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500万，已成为买一套青山湖科技城院子的门槛了。
要想持续探底，最终仅剩的突破口，只要世茂青山湖项目了。把面积段略为紧缩，在总价上才会更有惊喜。
相对于未来科技城千万级的院子，世茂青山湖项目的价格是“折上半数”。而这仅需求你多坐几站地铁，或是多踩几脚油门。
当年的建面83㎡小院子是很冷艳，其实做榜首居所，略微是有一点不行住的。
相比之下，世茂青山湖项目的小院子，尽管面积没有小到这种程度，听起来数据没那么耸动，但总价与舒适性的平衡做得更好。
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这儿不是休假时，拖个行李箱便是全身家当的高档公寓。而是一个包容三餐四季的家，食物、衣物被褥、书本喜好，都会有方寸之地，家人各安其所，拥有着自己的私家空间。
所以，这个产品一旦推向商场，或许会再续之前的商场神话。
究竟青山湖的小院子供给非常少，“禁墅令”后，更是卖一套少一套了。依据克而瑞数据，本年1-7月供给量仅有278套，而成交量远在这之上。
同在青山湖板块，近期另一个500万起步的院子产品，摇号中签率已低至43%。
更何况，世茂青山湖项目占有着更好的湖山资源。
NO. 4｜肆
有人说，世界上每一座“硅谷”，都有一处湖山相伴。
正如华盛顿湖之于西雅图，路易斯湖之于卡尔加里，青山湖也是未来科技城的“后花园”。
对世茂青山湖项目的业主而言，山麓林峦是院子的底色，约10平方公里青山湖最精华的一段湖岸，则是这幅院子长卷的高光。
走出小区大门，路对面便是约42公里青山湖绿道的进口。这条壮丽的环湖绿道，不管跑个马拉松，仍是来一场周末的骑行，都可谓洗心涤肺、淋漓尽致。
青山湖水上森林
青山湖闻名的约100亩水上森林，也正好在这一段湖岸。
树影、湖光、山色、天景，构成一幅绝美的风景画，跟着四季改变不断调色上彩。
能够循着腾空架起的木栈道，一路探幽寻胜，或划着小舟，在森林里移步换景，看白鹭栖飞。融过了ABC轮，站过了几千人仰视的演讲台，现在却有一种“鱼鸟共乐，观听无邪”的感动。
哪怕宅在家里，这些立于缓坡上的房子，也相同能把一汪湖水尽揽。
房子的形制，是世茂经典的“国风系”。它把传统的中式古修建抽丝剥茧，先理性地梳理成一个巨大的数据库。再依据每一块土地的不同特色，予以理性重构。
福州世茂·国风鼓岭实景图
所以说，每一个“国风系”的产品，都不是一件标准化的工业品，而是因地制宜的“孤品”。
比方榜首个落地的福州“国风鼓岭”，以当地的三坊七巷为蓝本，在弯曲的山脊间，落下唐风宋韵的院墅与园林，气韵悠长。
合肥的“国风见山府”，则是秉承了皖南的徽派修建风骨，见山，见我国。
到了九省通衢的武汉，“国风系”又变得愈加混搭，从江南的飞檐翘角到四合院的垂花门，都被以同一气韵糅合在一起。
世茂来到杭州，会为青山湖定制什么样的“国风”？答案还待揭晓。但必定会将代代氤氲于此的人文天然，丝丝入扣地嵌入居住者的日子日常。
NO. 5｜伍
事实上，八百里站的“气质标签”，不只要湖光、山色和水上森林，还有近邻临安市民中心，带来的一系列现代化城市级配套。
正是这城市山林的交融气质，让人骑虎难下。
步行范围内最近的mall，就在建的八百里站上盖，约3万㎡。日常买个菜、小搓一顿，肯定是捉襟见肘。
假如多坐一站地铁，那挑选可就更多了。青山湖宝龙广场未来将有约8万㎡购物中心，以及1万㎡商业街区，体量适当于两个武林银泰。
若是加上建面8万㎡的星汇六合，一个周末逛下来，怕是也不带重样的吧。
临安万豪酒店实景图
至于万豪酒店，也现已开业了。有朋友远道而来，也不怕就近没有面子的下榻之地了。
当然，西进也是不错的挑选，建面50万㎡商业综合体的滨湖六合，星级酒店、商业步行街一应俱全，并且下一年就要开业了。
商业配套不输市区，医疗设备也日趋完善。
现已在运营的就有青山人民医院、青山湖中医院。更有重磅的三甲医院，浙医二院青山湖院区，也已在如火如荼的建造中了。
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校园也掩盖全龄段，从浙大幼儿园、育才小学科技城分校，到育才中学，周边教育资源适当丰厚。
全面发展的青山湖板块，不仅是一个工业上的“伟人”了，配套的短板也正一个个的捋平，与近邻的未来科技城越来越类似。
此间成长的世茂青山湖项目，是一片能够安放实际，又能够诗意休息的家乡，弥足珍贵。
（注：本文触及世茂青山湖项目相关信息，暂为意向规划，不扫除后期持续优化调整的或许性）
本文
概要
8.15
2019
项目
世茂青山湖项目
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地址
临安区科技大路
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产品
待定总体量超60万㎡，容积率低于1.0，由院子和洋房组成
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出售
行将敞开售楼处
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引荐理由
青山湖科技城在售的院子中，间隔地铁站最近的项目之一，与未来科技城也只要7站。别的，离青山湖直线间隔也仅有700米，天然环境绝佳，院子面积起步也小
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其他特色
这是世茂“国风系”产品首入杭州，项目周边配套也非常齐备
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交通贴士
直线间隔地铁16号线（在建）八百里站约800米
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-End-
文∣咸鱼
修改∣盐
本文版权归“层楼”一切
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