2019年8月13日，东莞市自然资源局印发了《东莞市加强寓居项目规划处理辅导定见》(以下简称《辅导定见》)。该文件要点说到：寓居项目内制止建造别墅，低层及多层住所制止变相建造为别墅。在这份红头文件里，不只关于曩昔的独栋别墅，乃至叠拼也将被严管，这意味着未来别墅产品将十分稀缺。
据小编了解，“限墅令”其实早在上世纪90年代开端，国家就出台过相关规则，后续的几年中也陆陆续续出台了相关的约束，其发布的限墅方针不下10次之多。然鹅！在层层设限“门槛”的限墅方针下，除了十几年前的存量土地，容积率1.0以下的土地已不再有，那么，现在商场上不断出现的联排、双拼、类独栋等“擦边球”产品也将跟着土地处理的进一步趋紧。未来是真实的低容积率独栋别墅成为孤版房源，终究或将逐步退出一手商场。
对此，华夏地产首席分析师张大伟以为，从规划方针看，东莞仅仅一个开端，未来各种收紧方针将越来越严厉。
厦门新景祥总经理张建以为，别墅产品自身具有稀缺性，在限墅令的布景下，价值越来越凸显，带来出资的潜力，满意改进型客户的需求。尤其是有天有地，优质的低密别墅产品愈加遭到喜爱。
厦门作为福建省等级最高的仅有副省级城市，寓居出资两相宜，房价也特别坚硬，从经济兴旺程度、城市容纳度、人文、风光、气候、资源等来看厦门都是福建省最好的滨海宜居城市。而厦门的别墅最早出现在鼓浪屿。2015年更是迎来“别墅之年”，岛外更是成为别墅开发主力区域。
厦门鼓浪屿老别墅；注：（图片来源于网络，版权归作者一切）
据克而瑞数据显现，2019年上半年厦门每卖出11套普通住所，就有1套别墅成交。因为厦门出让的地块项目大多受“7090”方针约束，“凹凸配”也成为开发商比较热心规划的方式 ，修建类型多以“高层+叠墅”的方式为主，所以叠墅产品简直成为标配。
现在，厦门岛内涵售别墅首要会集在环岛路、会展中心、五缘湾一带，占有着岛内稀缺高端资源，价格较高。例如云顶庄园、皇府御园、恒禾七尚、中航今世半岛等项目，价格过亿的不在少数。因为厦门现已多年不再批复纯别墅用地。据不完全统计，凤凰山庄、台湾山庄巴厘香墅、云顶庄园、西堤别墅或许是厦门仅有的几个纯别墅项目。
翔烨澎湖湾
相比之下，岛外的挑选会更多一些。岛外的别墅项目首要会集在马銮湾、杏林湾、环东海域以及翔安新城。
从价格来看，岛外别墅的价格相对岛内较低，其间坐落思明区海豚湾（5090万/套）；湖里区恒禾七尚（4934万/套）；海沧区的海投天湖城天源以及海投榜首湾（1262万/套）均价别离约为5.7万/㎡和5.4万/㎡，禹洲高尔夫（均价1200万/套）；集美区的IOI棕榈半岛（1007万/套），莲花新城（1004万/套）和翔安区的融创东南府均价大约在5万/㎡；同安区的保利叁仟栋均价约5.5万/㎡，其他岛外别墅项目均在5万/㎡以下。
跟着岛内及岛外中心区域地段的土地供给越来越少，别墅的数量也随之削减。有购房者表明，这样很好，别墅的出资增值性一直都不高，制止了就会愈加值钱！近期对别墅用地的严查，别墅稀缺将成为趋势。
在此布景下，或推进部分出资者加速入市脚步。
现在厦门部分在售别墅如下：
历年出台的“限墅令”回忆
早在上世纪90年代开端，国家就出台过相关规则，约束别墅用地（无可追诉）。
1994年，为进步土地利用率，国家出台规则约束别墅用地;
2003年，国家资源部清晰表明，将对别墅、高尔夫项目进行约束;
2005年，国家发改委规则，从政府批阅到银行贷款，全环节约束别墅项目;
2006年，国土资源部发文，一概中止别墅类房地产项目供地和处理相关用地手续；
2008年，国务院清晰要求，持续中止别墅类房地产开发项目的土地供给;
2010年，下发《关于加强房地产用地供给和监管有关问题的告诉》，制止向别墅供地。
2012年，国土资源部和国家发改委联合发文，严厉约束别墅用地批阅;
2016年，国土资源部出台最严“限墅令”：中止批阅别墅类供地和处理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的批阅也进一步操控。
2019年4月3日，国家住建部以特急文件的方式再次重申“禁墅令”。随后4月12日，福建就转发告诉并要求，当即暂停处理有关别墅项目建造批阅手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好整理等作业。
接下来，假如厦门跟进东莞方针，那么厦门纯低密住区的项目将愈加稀缺。
值得一提的是，厦门别墅“类”的土地规划及供给、拍卖都将必然更慎重！含更多的考量！
