马尼拉，菲律宾的首都，是全世界最具世界化的城市之一，一起也是全世界最多元化的城市之一，被人们称为"亚洲的纽约"。
近年来跟着菲律宾出资大热，马尼拉也成为菲律宾出资首选地，出资者的遍及观念以为，马尼拉的房地产开展阶段很像二十年前的我国，将迎来黄金开展周期，那么相同作为首都，马尼拉房产能重现北京房产的光辉吗？
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一个国家或城市房产开展最首要的要素的是人口，一个城市的人口满足多、满足密布、满足年青化才干支撑并推高房价。
纵观国内各大城市的房地产开展进程，人口与房价之间，有着密不可分的联络。北京近二十年增加了将近1000万的人口，上海从2000年到现在也增加了800多万人，这些城市一轮又一轮的房价暴升，也都是依据很多人口的迁入和会集。
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马尼拉现有人口2400万左右，面积638平方公里；北京现有人口2154万左右，面积是16410平方公里。北京的面积是马尼拉的25倍，马尼拉的人口密度比北京大了整整20几倍，并且作为首都，马尼拉的人口虹吸效应也在不断加强，每年都有很多的人口前往马尼拉作业久居。
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与北京比较，马尼拉人口密度大，出生率高，人口年青化，不仅能供给充分的劳动力，年青人逐渐进入中产阶级，成为了买房的主力军，从而推进房价增加。
而菲律宾的土地为私有制，开发商拿地困难，每年只能开发有限的土地，公寓数量的增加，远远赶不上人口的增加，导致当地公寓求过于供。
所以当一个城市人口的持续增加，迟早会带来房地产的下一波际遇。
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调查国内这十几年来的房价走势来看，除了人口的高速增加之外，房价的上涨和经济开展也是离不开的。
国内的高速经济增加确保了旺盛的国内需求水平，国民的收入伴跟着经济增加而进步，"买房主力军"中产阶级兴起，更多人有钱买房租房，从平房搬到高楼，从偏远房搬到市中心房子。使得房地产商场价格得以敏捷升温。
菲律宾接连几年GDP涨幅6%以上，仅次于我国，世界货币基金组织猜测，菲律宾未来两年GDP增加将超越7%，成为东南亚经济增加最快的国家。
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马尼拉作为成为菲律宾的经济中心，它会集了全国半数以上的工业企业，主要有纺织、榨油、碾米、制糖、烟草、麻绳、冶金企业等，产量占全国的60%。马尼拉的GDP占菲律宾全国的份额挨近40%，由此可见马尼拉的开展潜力。
依据普华永道会计师事务所数据显现，马尼拉大都会是全球第40殷实的都会区，2025年生产总值可望到达3250亿美元，进入全球第35名。一起这儿聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上的家庭，有购买力的人口超乎幻想，由此才干支撑并推高房价。
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马尼拉作为菲律宾的中心城市，不论在经济上仍是政治上，马尼拉的位置都难以替代，作为首都，马尼拉更是聚集了整个国家最好的资源，菲律宾政府也是举全国之力开展马尼拉。
比方菲律宾雄心壮志的"大建特建"方案，不论从房产、公路、铁路仍是地铁上，马尼拉都是首要的改建城市，这些开展规划将菲律宾的城市建设驶向快车道，而毫无疑问，马尼拉便是这辆快车的车头。
从人类城市化历史上来看，城市化进程加快时，楼市价格必定暴升。例如1870-1920年的美国，1960-1990年的日本，1981-1997年的香港以及曩昔20年的我国。
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作为菲律宾最大的城市，马尼拉各项配套设备完善，一起马尼拉也是菲律宾的重要交通枢纽和交易港口，是外资进入菲律宾首选的入驻城市，很多本钱的涌入，将招引的跨国企业精英和本地的优秀人才前往马尼拉，加上不断扩大新式中产阶级，将组成马尼拉房产消费需求的主导力量。
马尼拉成为菲律宾政府大力开展的首要要点区域，尽享国家开展盈利。毫无疑问，投首都马尼拉是最保险，也是开展潜力最大的。
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众所周知，1998年是我国房地产的开展元年。1998年，间断福利分房，进行货币化住宅分配。此刻房地产开端正式萌发。
2003年，我国经济进入了新时期，国内的经济欣欣向荣，人均GDP突破了1000美元大关，也就在2003年，初次呈现二手房商场，全国35个大中城市的二级商场悉数敞开，掀起了大规模的买房热潮。
自此，我国房地产正式驶入了高速开展的快车道。这以后一个人的命运和财气，也由于一套房而发作分野。
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比照国情和经济开展轨道，菲律宾像极了二十年前的我国，菲律宾正在阅历一个飞速生长的黄金期，马尼拉作为首都开展仍旧微弱，劳动力大而年青，中心CBD兴修高楼大厦商场，基础设备也越来越完善，这让人们看到了"我国速度"。
菲律宾一直在学习学习我国的成功经验，这儿将是未来十年世界经济增加的领跑者，一起也迎来新一轮的出资机会。作为首都，马尼拉同北京相同尽享国家开展盈利。
现在马尼拉均匀房价为2万－4万人民币，相对东南亚其他国家首都有必定的价格优势，受全体经济的影响，马尼拉房产也将迎来出资晋级，房价上涨是必定，再加上全体租金回报率可达7%，出资"钱"景可想而知。
如果说菲律宾便是二十年的我国，那么马尼拉便是二十年前的北京。不论从哪个视点考虑，菲律宾的出资潜力都十分巨大，背面的政府和世界本钱的双向推进，加上本地巨大的内需和杰出的人口结构份额，菲律宾正成为世界出资的风口。你准备好搭上这趟财富列车了么？
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