但凡牵涉到土地和房子的方针，每一个字都很金贵！
几天前，广州市住建局发布投标布告，行将对全市未来15年（2019-2035）的城市更新做总体规划。现在广州全市在做旧改的有190多个旧村，在改一个村就诞生一批富豪的布景下，毫不夸大地说，这项方针将决议这些村将诞生多少富豪。
虽然现在仅仅是宣告下一轮规划开端编制，具体内容仍是未知数，可是投标布告里，寥寥数语现已泄漏了两大信息：
榜首，它将划定全市更新战略分区和管控要求，这意味着一条村被划入何种分区，将决议它未来的功用定位和开发强度，从而决议了利益的巨细。
第二，它将拟定要点项目计划库，这意味着谁能入库，谁就能赶快施行改造，首先将潜在利益落袋。
或许能够说，行将出台的下一轮城市更新总规，仅仅暖场的报幕，而一场关于土豪的正剧才刚刚开端。
坐落珠江新城的猎德村，是经过旧改兴起的闻名富豪村。逢重要节日，总是会大摆宴席。南都记者 陈辉 摄
1/
哪类旧村最或许发生富豪？
番禺新出炉规划告知你答案
关于乡民来说，旧改无非两大核心问题，一是回迁房面积多少，二是村团体开展用地做什么，开发强度多少。
前者根本上都是根据宅基地面积进行核算，改变空间不大；而后者则需求考虑地块地点的区域功用和定位，由政府批阅确认，背面的源头则是城市更新总规的操控。
因而，下一轮城市更新总规将怎么对全市的旧改进行分区，将是一大亮点。虽然终究方针怎么划定还不得而知，但在上一年首先发布的《番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》（以下简称番禺规划），现已泄漏了背面的大致思路：
首先是什么样的旧村要全体连片改造，什么样的只进行微改造。
对此，番禺计划清晰了分类的规范是：是否对调整城市空间布局、建造要点工业项目或严重基础设施有影响。如果有，就要全体改造，不然只能微改造。
番禺全体改造的大体规模
一带：南大干线城市更新带。这一带沿线的旧村改造需求考虑怎么助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广州大学城的开展，工业功用将以总部经济、商业服务、科技立异等为主。
一轴：番禺大路城市更新轴，沿线的更新改造将助力展示番禺城市相貌，构成一条出产和生活服务功用轴。
三圈：包含市桥河两岸归纳提高圈、三枝香水道两岸归纳提高圈、世界科技立异城归纳提高圈。
其次，在改造过程中，什么样的地块高强度开发，什么样的有必要低强度开发。
番禺计划也给出了判别根据：但凡坐落城市重要功用区、各级服务中心、规划轨道交通站点800米规模内的区域，在规划承载容量答应的前提下，鼓舞高强度开发；反之，在历史风貌保护区和生态保护区区域，则只能低强度开发；而介于两者之间的规模则进行适度开发。
最终，什么改造项目能够加速推，什么样的能够渐渐推。
番禺计划也清晰了规范：有必要归纳考虑“区位、建造方针、改造志愿、地价等级、产出功率、污染程度、产权情况、建造时代、剩下租约、租金水相等进行多因子叠加剖析，归纳点评改造时序”等各方面要素，但凡坐落严重基础设施或严重渠道建造区域内，或是选用政府收储改造形式的更新项目可优先请求改造。
一言以蔽之，番禺计划泄漏的方针思路便是——
未来但凡接近严重功用区的旧改，最有或许拿到好方针
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老城市怎么勃发新生机？
190多个村发动旧改相关作业
无论是年头发布的《粤港澳大湾区开展规划大纲》，仍是年中发布的《广州市疆土空间总体规划（2018-2035）》（草案），关于广州的功用要求都是“老城市新生机”，在这一布景下，本年开端，广州旧改的速度显着加速。
广州公共资源交易中心数据显现，2019年上半年广州总计有9区15个村经过公开投标确认旧改协作的开发商，总涉地面积超越1700万平方米，触及金额超638亿元。此外，到现在广州现已有190多个城中村发动旧改相关作业，坐落中心城区的城中村占有其间一半。
比较曩昔十多年广州旧村改造只完成了20个项目的进展，本年可谓广州旧改项目的迸发年。
有广州淘宝村之称的番禺里仁洞村已归入旧改计划。南都记者 梁炜培 摄
3/
广州旧改形式怎么挑选
将成为下一轮旧改的大亮点
曩昔旧村改造根本都采纳政府为主的方法，地块由政府从乡民手里征收之后，再经过招拍挂卖给开发商，中心的地差收益政府要参加分红。
而从2018年开端，省、市逐渐放权让利，答应旧村乡民直接和开发商协作，地块能够在村团体和开发商之间协议出让，政府不干预，地差收益首要归乡民和开发商。
在协议出让的改造形式下，村团体怎么挑选协作的开发商至关重要。广州现在现已有一些村团体选用约请各路开发商前来路演和公开投标的方法——
谁在路演中体现好，开的价码能感动乡民，谁就有时机和乡民签约拿下项目。
未来的广州旧改，是持续曩昔的“政府主导+招拍挂”形式，仍是连续现在的“旧村主导+协议出让”形式，这中心怎么挑选 ，将成为广州下一轮城市更新总体规划的一大亮点。
市住建局的投标布告现已清晰，将评价上一轮广州城市更新总规的施行绩效以及在习惯高质量开展方面存在的距离和缺乏，剖析问题发生的原因，有针对性地提出本轮规划的首要方向和内容。
未来怎么做，就看计划怎么落笔了。
统筹：黄海珊
采写：南都记者 魏凯
音频编辑：尹佳林
文字编辑：大乐 实习生 徐婕
