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买房子关于很多人来说都是一生中绕不过的大事，有的人顺顺利利买到心仪的房子，大快人心，有些人则总是遇到各种难题，心力交瘁。
最近我的朋友张伟就遇到了这样一件糟心思，朋友要在老家买套房子，合同签了、首付也交了，但是借款却迟迟办不下来，查看了自己的收入、征信都没问题，这是怎么回事呢？
本来是由于开发商在递送材料的时分少交了一份，朋友对此很不满，本想解除合同让开发商承当违约职责，后来忌惮到时刻本钱问题，考虑让开发商补偿违约金就不追查了。
起先开发商有点推脱职责，后来朋友拿着合同跟开发商商洽，合同上写明晰若因开发商的原因形成借款没办下来，由开发商承当违约职责，才让对方不得不服软。
一、房主隐秘房子为共有产业
在购房过程中，即便是产权证上只要房主一人的姓名，也有或许呈现夫妻共同产业的状况。
购房者在购买二手房的过程中，假如遇到房主隐秘实情，在生意过程中现已签定合同，交纳购房定金，但其他的房子具有者得知后不同意卖房。这种状况下，购房者就无法进行借款买房。
共同产业需通过产权人和共有人签字承认后才干进行生意。否则，就算现已签定了购房合同也是无效合同，不能走借款流程。
二、开发商漏交材料
由于开发商的工作人员忽略，漏交材料，形成借款不能准时发放，买房者能够依据合同约好解约，并建议开发商承当违约职责、交还首付。
三、银行放款太慢
假如仅仅由于银行放款速度太慢，遇到方针收紧，放款时刻遍及变长，借款需求等上几个月非常正常。
遇到这种状况时，我们在签定借款合一起，能够约好一下放款时刻，银行在规则时刻内没有放款，归于银行方面违约，借款人能够建议银行承当违约职责。
但假如是方针变化形成借款不能办下来，归于不行抵抗力。不行抵抗力指合同订立时不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。
购房者遇到限购方针，失掉购房资历，或被进步首付、利率，归于不行抵抗力，银行无需承当违约职责。
四、借款人个人征信或材料有问题
房贷办不下来，也有或许是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。
请求借款的时分要承认材料无误，假如逾期记载不是故意形成的，能够跟发生逾期的银行洽谈能否开具非歹意逾期证明。
申贷前能够具体咨询借款银行的信贷员，信贷员对借款人状况和方针要求比较了解，解决问题也更有针对性。
房贷办不下来，最着急的仍是准房奴们，时刻就是金钱，耽搁几个月，商场方针或许就变了，就算是对方承当了违约金，又得从头看房、选房，消耗更多的精力、时刻。所以，在量力而行的范围内，买房人要多几个心眼，细心核对房子、房主状况，照实提交材料，尽量防止出差错。
