购买一套别墅，钱应该花在哪里？相同的地段、资源，什么样的别墅才是最值得出手的？这大概是一切置业者需求考虑的终极问题。
无论是别墅仍是其他任何不动产，其本质是空间提供者，空间赋予其运用价值，空间的巨细决议着这套物业的价值（或价格），所以在其他条件既守时，相同的价格，空间最大无疑是最值得购买的。
假如根据运用价值，空间也有三六九等之分，关于别墅来说，最具价值的空间应当是地上部分，这是由于依照普通人的生活习惯，90%以上的活动都聚集于亮堂通风的地上部分，地下空间仅作为特别时刻、特别场合（如文娱、保藏等）的运用。
所以关于别墅来说，地上空间越大越好，事实上，北京的尖端别墅，比方鲁能格拉斯、恒大丽宫之类，地下一般也仅一层，并且做满足明地下空间。
所以考量别墅的性价比，更应该从地上空间的价格来下手。
在方针的约束下，为了让账面数据（面积）更美观，开发商一般会做足“地下功夫”，以地下面积来举高全体面积，摊薄总价，让产品看起来物超所值。
以总价为2450万的别墅为例，其产权为350平米左右，产权单价为7万元/平米；运用面积为500平，地上部分约210平米，地下290平米，折算下来，运用单价为5万元/平米左右，看上去很廉价，可是若按空间区分后，客户的2450万房款中有58%（1421万）花在的购买地下室上！
这并非个例，事实上，商场上曝光率较高的别墅项目地下地上面积份额均超越1：1，最高可达2.5：1，即地下面积是地上面积的2.5倍。
而依照北京土地价格，地下部分为仓储用地，单价多在3万元/平米左右，这意味着地下空间或许才是开发商的盈余点地点。
从商场现状来看，高地上空间别墅多为早年拿地项目，也只要拿地时刻较早的项目才干躲避后来的限价、限竞等方针，才有更大的地步提高空间、质量，如2014年获地的优山美地D区，拿地楼面价为3.54万元/平米，较低的拿地价为质量提高预留了更大的空间，以其2300万的合院为例，优山美地D区产权面积为414平米，产权单价为5.5万元/平米；整体运用面积为611平米，其间地上为395平米，地下为216平，地上地下空间配比挨近2：1，折算运用单价仅为3.7万元/平米。
最重要的是，购房者的房本上（产权面积），根本都是地上面积，也就是说，购房者的95%的支付都用在地上空间上，地下部分根本等同于悉数赠送。除此之外，优山美地D区的土地本钱优势也令其在质量上更胜一筹，如限高12米、无任何配建的朴实性，以及在用料上的高端性，这些都是其他项目难以企及的。
在当下的房地产商场上，置业不光需谨慎而为，更需求“将钱花在刀刃上”，这笔空间账，是鉴别性价比的最好标尺。
