一直以来
小编都有一个
遥不行及的愿望
那 就 是
磕着瓜子、来包辣条
趁便坐等收租
可是，没曾想
房租也不是那么好收的
就在昨日，小编得知
从9月1日起
房子租金不能随意上涨了
押金不能高于2个月租金
本年以来
不按规则挂号承租人信息的
1000多个都被罚了
东莞“包租公”
不能再固执收租了
那要怎么做呢？
下面这些规则每一条
都可要仔细看好了
从9月1日起，东莞全面推行运用《广东省住宅租借合同演示文本》（以下简称《演示文本》）。各住宅租借企业、房地产中介组织在展开住宅租借事务时应当供给本演示文本，供当事人阅览。这就是说，无论是经过自行成交的，或是经过生意组织居间成交、生意组织署理成交的，住宅租借合同均要运用《演示文本》。
《演示文本》供住宅租借当事人缔结合一起运用。《演示文本》对房子基本情况、租借期限、租金及押金、房子的交给和返还、房子运用及修理、转租等方面都作了清晰约好，引导当事人公平签约履约。此外，《演示文本》的附件，还包含了租借房子及租借部位平面图、房子交给确认书、房子交还确认书。
《演示文本》清晰，合同租借期不得超越20年，超越20年的，超越部分无效。租借期满后，房东持续租借该房子的，租客在同等条件下有优先承租权，但应在租借期满前30日内与房东协商一致并签定新的租借合同。
《演示文本》中
房东和租客们最重视的几点有
1.房东不得独自上调房子租金
2.押金一般不高于2个月的房子租金
3.租客退租后遗落物品视为抛弃
4.转租需求得到房东的书面赞同
5.房子租借须处理挂号存案手续
焦点问答
No.1
合同期内，房东能不能涨租金？
《演示文本》给出了清晰的规则：房东不得独自上调房子租金。
No.2
押金押几个月的租金合理？
关于备受重视的押金，《演示文本》也给出了指引，一般不高于2个月的房子租金。
No.3
租金一定要按月付吗？
关于租金，房东和租客可约好挑选月付，也能够挑选依照季度、半年等其他约好方法进行付出。一起，房东不得以任何手法限制租客租金付出方法，但需写明付款方法。
No.4
房东能处理我的私人物品吗？
租客返还房子后，租客遗留在房子中的物品，视为抛弃其一切权，房东有权自行处理。
No.5
假如租期未到，能否转租？
《演示文本》给出了清晰的指引，转租需求得到房东的书面赞同。一起，转租需求两个条件：一是房东赞同转租，二是被转租人需求实施原合同的规则，转租的时分以书面方法奉告房东。此外，转租后因第三人对房子形成丢失的，由租客担任补偿房东丢失。
No.6
想提早退租怎么办？
租借合同期内，房东如出售租借房子，租客享有优先购买权。一起，房东卖房不影响租客的运用权。假如房东想要提早回收租借的房子，需求提早30日告诉租客，并依照预订的规范向租客付出违约金。相同的，假如租客想提早退租，也需求提早30日告诉房东，并依照预订的规范向房东付出违约金。
No.7
不处理房子租借挂号存案有什么结果
住宅租借当事人应当自签定或改变住宅租借合同之日起30日内，到各（园区）镇街房子所在地新莞人服务办理部门（房子租借主管部门）窗口或在东莞市房子租借监管服务渠道处理租借合同挂号存案手续。
对住宅租借企业、房地产中介组织未按规则处理住宅租借合同网签存案或假造假造住宅租借买卖信息的，视情节轻重采纳暂停合同网签存案功用、危险提示、列入黑名单、揭露曝光等办法进行惩办。市住建局还压实租借屋安全主体职责，禁止租借房子运用不合格燃气用具。
本报记者 程永强 摄
忘了挂号存案结果严重
东莞已有上千名房东
被罚乃至拘留
莞 城
到2019年8月19日
莞城公安共依法查办了
416起不按规则挂号承租人信息案
416名房东遭到处分
横 沥
8月11日
横沥镇横沥村二手房东吴某
因不按规则挂号承租人信息达两次以上
且形成严重结果
被公安机关处以行政拘留5日
清 溪
2019年到现在
清溪依法查办389宗房东
不按规则挂号报送承租人信息案子
对涉事房东作出200元的行政罚款
寮 步
本年上半年
寮步查办租借屋不按规则
挂号、报送承租人信息527宗
524位房东被处分
其间有三位被重复处分
凤 岗
2019年以来
凤岗分局依法展开从严查办
房东不按规则挂号承租人信息行为的举动
先后依法处分了300多名租借屋办理者
其间1人被行政拘留五日
厚街
本年5月份
厚街一名二手房东
因不按规则进行身份信息挂号
被厚街派出所处以行政拘留10日的处分
此前该房东已被抄获一次，罚款200元
大岭山
本年以来
大岭山警方在展开“二标四实”工作中
依法查办了10宗租借屋未按规则
挂号承租人信息的案子
长 安
长安公安分局在租借屋办理方面
出了一系列的组合拳
只是本年前4个月
长安镇就有135名租借屋房东
被依法处分
相关规则
未按规则报送租客信息的，初度抄获将责令期限改正；两次以上被抄获的可处200元至500元罚款。
未按规则挂号租客信息的，依据有关法律规则，处分更为严峻，初度抄获就可处200元至500元罚款，两次以上抄获，并形成严重结果的，可处5日至15日拘留。
这些信息准时报送挂号
报送信息
东莞对租借屋实施租借屋信息办理制度，租借房子的，除了要将房东、二手房东、办理人员的个人信息上报外，还要向公安机关报送租客和一起寓居人的名字、身份证件的品种和号码、联系方法等。相关信息要在租客“来（入住或签合同）、去（脱离）、改变、转租”之日起3个工作日内报送。
报送途径
亲临租借屋所在地公安派出所或许社区警务室报送；
经过短信、电话、传真等报送；
东莞警方推出“租借屋自主申报体系”，并对一切已收集租借屋的租借人、办理人进行100%授权。需求重视“东莞户政服务”大众号，菜单栏处有“自主申报”功用，然后按提示操作。
赶忙相互转达！
