亚布力论坛结束的当天下午，一众企业家就到了南开大学，这是个很有意思的现象。绝大多数企业家知道天津必定知道沿海，也必定知道南开。大多数外地人了解天津或许未必知道沿海，但必定知道南开。南开一向是天津的人文手刺、教育高地、经济开展集聚区，但由于近年来地产开发项目较少在天津本乡声响极弱，比较于风头正盛的河西，地产商场上南开大有被忽视的意味。
窗口依旧是窗口
在天津市内六区中，河西区一向在尽力应战南开区的窗口位置，可是在前史沉淀方面显着短期内尚有距离。城市窗口的价值安在？必定是城市对外开放、招商引资、商务来往的前哨站，换句话说是城市开展的最前沿。
老城厢是天津城市的原点，现在天津保存最为稠密与浓郁的天津文明也在南开。近代南开大学、天津大学百年学府之外，校友力气是个不容小觑的开展推动力。而依托于高校，科技立异又是当时乃至于未来开展的原动力。
2010年，南开区成为仅有被列入全国第一批服务业归纳革新试点的中心城区，2016年南开区成为仅有列入天津市《国家立异驱动开展战略大纲》施行定见的立异创业区。能够看到，南开是天津的“城市窗口”，也是天津立异活跃度与立异资源最具有潜力的区域。
企业家到访南开并不新鲜，也好像并无新意，但南开大学该举恰恰证明南开区依托于南开大学具有的一种明显优势叫做：“商务沟通”渠道。商务沟通自身不发生经济价值，但关于城市运营而言，企业家集聚带来的是资金、技能、工业。本年12家亚布力论坛知名企业与天津一起签约20个合作项目，协议出资额达953.6亿元。能够想到，南开的商务沟通优势在当时城市运营困难期，对天津是多么重要。
重拾南开荣光
南开区全体呈一个倒竖的三角形，总人口超越110万，是天津人口数量最多的区域。1998年到2009年，南开区一向在走一条“一个中心、两个基地”的开展途径，即科技教育中心、高端技能立异基地与高端服务业基地。
依据2018年统计数据：南开区有4所高等院校、37家国家和市级科研院所、8家国家级工程技能中心、35家国家级要点实验室和28位两院院士、34位“973”和“863”方案首席专家、73位“长江学者奖赏方案”特聘教授、50位国家“千人方案”当选者，以及61位“国家杰出青年科学基金”获得者，万人均发明专利具有量65.04，这些数据在天津几乎没有哪个区能够比美。
高度集合的高校、科研院所、科研人才和创业人才，是南开区的最大优势。更为可贵的是，南开区在城市开展中一向如一的走着一条路途是：科技南开。比较于讲土地价格、讲高端项目、讲住宅销售量，隐秘君个人以为讲科技才是一个区域乃至于一个城市的未来之路。
依据政府公告内容，2018南开区新增商场主体18585家，注册资金225.32亿元；注册千万元以上企业533家；注册资金100万北京企业95家，已落地27个要点项目，包含金融、科技、人工智能、生物医药、新零售、文明旅行等多范畴工业。所谓疾风知劲草，南开区正在将自身的资源优势与科技优势转化为生产力优势，这种优势在地产开发热潮趋于镇定的时分将体现的越来越清晰，在地产开发大潮中下跌的光环，南开正在用科技来捡起。
西区：南开关于未来的幻想
依照政府规划，到2021年南开区科技中小企业数量要超越5600家，国家级高新技能企业要到达300家。
可是南开区自身用地面积有限，老城厢地点的北部片区、天津大学南开大学以及鞍山西道白堤路一线、水上公园为中心的南部片区基本上都现已开发结束。企业的快速扩张与企业扩张带来的城市寓居需求需求相应的城市开展空间。关于南开区而言，天拖工业区与西北部工业区是南开开展的最终内地，天拖开发告一段落后西北部片区将是南开区科技强区的战略要地，也是南开的科技资源集合地。
南开西区是典型的老工业集聚区，工业用地与寓居用地杂错散布，退二进三之后工业用地搁置率极高，公共服务完善可是亟待迭代更新。南开区政府针对这一区域的战略是黄河道以北区域以保存为主，长江道以南、雅安道以北住区以改造为主，工业用地除雅安道以南、咸阳路以西的高新技能工业园外悉数选用撤除重建的方法进行功用置换。在梅江、老城厢之后，南开区西部板块成为天津市区前史上第三次板块全体开发进程。
2019年，南开区提出以2.2平方公里的西营门核心区为突破口，施行“地产+工业”的运营形式，打造科技含量高、带动能力强的软工业集合区，以此撬动南开区西部老工业区域的开发建造，构成第三个增长极。这个设想，南开区早有布局，在2017年启迪协信获取南开科技城项目时，南开区政府以现金入股出资近10亿元，成为南开科技城的股东方之一。
要知道南开区2017年公共预算收入也只要47亿元，南开科技城的投入占南开区年公共预算超越20%，能够想见南开区关于最终一块欠发达区域的开发决计，也能够看到其关于南开科技强区的无足轻重。
隐秘君调研南开1911项目成交结构时发现，该项目成交客群占比中有30%来自北京为代表的外地客户，而外地客户成交占比中科技企业管理层占比超越20%。现在南开1911主力推售的B地块包含3栋小高层与3栋洋房，其中小高层产品户型面积主力为109㎡和134㎡三居产品，在天津商场归于改进型产品，匹配的购买力人群自然是因工业进入的中高管理层。
作为地产+工业的开发形式测验阶段，南开1911的地产开发将会为项目全体开展供给资金与配套支撑，而工业的导入与集聚效应的催化开展将会为南开西北片区带来底子革新。隐秘君一向坚持以为地产与工业的良性互动才是天津的未来，南开西北片区令隐秘君看到了这种良性互动落地的或许，关于南开而言，也带来了南开从头兴起的幻想。
