在中许多的胶葛都会由于房产归属引起的。在新的婚姻法出台后，关于房产的问题夫妻更是灵敏。那么，房子的归属终究怎样确认?婚后置办的房子可否约好为一方一切？怎样约好才是有用的行为？
网友咨询：怎样把婚后购买的房子归一方一切，能够文字约好吗？约好是有法令效能的吗？
贵州贵达律师事务所周远祥律师回答：
婚后置办房产能够约好归一方一切。婚后置办的房子，不管其房款归于一方的个人产业仍是夫妻一起产业，都能够就房子产权进行约好。
《婚姻法》第十九条，夫妻能够约好婚姻联系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、一起一切或部分各自一切、部分一起一切。约好应当选用书面形式。没有约好或约好不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规则。
夫妻对婚姻联系存续期间所得的产业以及婚前产业的约好，对两边具有约束力。
夫妻对婚姻联系存续期间所得的产业约好归各自一切的，夫或妻一方对外所负的债款，第三人知道该约好的，以夫或妻一方一切的产业清偿。
周远祥律师解析：
产业处理过程中“约好优先适用于法定”的准则更能充分体现法令对当事人意思自治的尊重。在约好过程中，应当留意如下问题：
首要，约好处理的房子有必要是夫妻一起产业，不能对其他家庭成员的房子或许家庭共有的房子私行处理。不然，危害了第三人利益的，该行为无效。
其次，约好的两边有必要都具有彻底民事行为能力且意思表明实在，即该约好是两边自愿相等做出的挑选。
再次，约好有必要合法，不能危害国家、团体和第三人的利益，并且有必要采用书面形式，口头约好无效。最终，约好最好处理公证，通过公证的房子产权协议，当事人无须就其效能再行举证。
关于两边出资置办的房子，男女两边举办了成婚仪式，可是没有处理挂号的，应当分为两种状况区别对待：
(1)构成的，不管是否处理挂号，该房子都是夫妻一起产业，两边还有约好的在外。
(2)不构成现实婚姻的，契合成婚条件，能够补办成婚挂号，补办后，该房子视为夫妻一起产业;拒不补办成婚挂号的，两边不是合法的夫妻，归于同居联系，而二人同居期间置办的房子，假如对两边出资比例和房子产权各自具有的比例有协议和约好的，按协议处理;没有约好而对房子产权发作争议的，以房子产权证书上挂号的姓名为准。
当事人两边签定的协议和契约有必要系其实在毅力表明，且不违背法令规则，依据《中华人民共和国合同法》第八条的规则：“依法建立的合同对两边当事人具有约束力，当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或解除合同。”这一条款主要是针对民事方面的合约，并且是不能与法令上强制性规则相冲突的状况下，你们间的约好在法令的效能上高于法定的效能，即法院或 裁定 组织在对某一状况存在约好又有法定的状况下，采用约好的内容，不采用法定的内容。
