诸葛
周报
本期（8.19—8.25）8月第4周，新乡楼市热度继续上涨。
上星期共有1宗土地挂牌出让;新房共有9个项目取得23张新批预售证；二手房商场均价环比上涨2.0%，商场均价接连攀升。
一、土拍商场
8月18日—8月21日，新乡市土拍商场共有1宗土地成功出让，方位坐落经开区纬四路与经二路交叉口东南角；土地用处为商住用地；挂牌总面积160984.38㎡，出让总金额为26562.4227万元。
土拍回忆：
新北测【2018】027号宗地由孟电集团成功拍下，地块方位坐落经开区，西至经二路，东侧紧邻大沙河湿地生态景观，周边散布新乡工作技术学院，新乡市四十三中学，经四路小学等;继本年7月11日中梁首入新乡大东区之后，孟电集团再次拿地，不只让孟电在新乡开展稳扎脚跟，也再次为新乡大东区的开展助力。
一、新房商场
8月19日—8月25日，新乡市新房商场共有9个项目累计取得23张新增预售。
二、二手房商场
1、二手房挂牌走势
据诸葛找房数据研究中心监测，到2019年8月25日，新乡市二手房商场均价为7346元/㎡，环比上星期上涨2.0%，上涨起伏显着。
2、二手房各城区挂牌价涨降起伏
据诸葛找房数据研究中心监测，
上星期新乡二手房商场均价上涨城区中，平原示范区作为仅有上涨城区，环比涨幅0.81%，商场均价7838元/㎡，比较第33周每平米上涨63元/㎡。
下降城区中高新区环比下降0.90%，上星期商场均价7704元/㎡；
卫滨区环比下降0.90%，上星期商场均价7123元/㎡；
红旗区环比下降0.30%，上星期商场均价8423元/㎡；
牧野区环比下降0.27%，上星期商场均价7405元㎡，比较第33周每平米下降20元/㎡。
3、二手房各城区挂牌房源散布
据诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年8月25日，
红旗区二手房挂牌房源仍旧稳居榜首，房源量11482套；
卫滨区以挂牌房源7091套位居第二；
牧野区以挂牌房源4154套位居第三；
高新区以挂牌房源3781套位居第四；
平原示范区以挂牌房源量2025位居第五。
4、二手房商圈涨降房源
据诸葛找房数据研究中心监测，上星期商圈降价房源量中，
红旗区市政府商圈以52套降价房源量位居降价TOP1；
卫滨区恒大商圈以37套降价房源位居TOP2；
红旗区大学城商圈以29套降价房源位居TOP3。
上星期商圈提价房源中，
红旗区市政府商圈以提价房源量16套位居提价TOP1；
红旗区东站十字商圈、卫滨区恒大商圈、红旗区红星美凯龙商圈、辉县以提价房源量11套位居提价TOP2；
红旗区大学城商圈以提价房源量10套位居提价TOP3。
5、二手房抢手降价小区
据诸葛找房数据研究中心监测，2019年8月19日—2019年8月25日，
上星期抢手小区卫滨区隆盛华庭位居榜首，挂牌降价房源13套；
高新区绿国都排名第二，挂牌降价房源量9套；
红旗区大景城、高新区金谷阳光地带、红旗区伟业中央公园位居第三，挂牌降价房源量8套。
三、一周要点方针及行业动态
（1）新中国建立七十年来 河南年均200万农人进城落户
新中国建立七十年来，河南城乡结构发作历史性改变，乡村人口每年搬运落户近200万人，乡镇化率进步到51.7%，完成了从村庄型社会到城市型社会的严重改变。
在日前举行的河南省政府新闻发布会上，河南省开展变革委党组成员、副主任李迎伟答复发问。他说，建国七十年，特别是党的十八大以来，河南环绕“打好新式乡镇化这张牌”，探究以人的乡镇化为中心、以进步质量为要害的新式乡镇化路子，进入了乡镇化开展速度最快、城乡相貌改变最大时期。
（2）新版《土地办理法》经过！这三个要点要重视
26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决经过了关于修正《土地办理法》的决议。此次《土地办理法》的修正要点，首要会集在土地征收、乡村宅基地办理制度变革和团体经营性土地入市三大方面。
要点一 土地征收
避免随意侵吞土地 加大补偿力度
在新修正的《土地办理法》中，删去了现行土地办理法关于“从事非农业建造运用土地的，有必要运用国有土地或许征为国有的原团体土地”的规则。一起清晰：为了公共利益的需求，因军事和交际需求用地、政府安排施行基础设施建造、公共事业、保证性安居工程、成片开发建造及法律规则可征收农人团体所有土地的其他景象等六种景象需求用地的，可征收团体土地。
征收土地应当给予公平合理的补偿，保证被征地农人原有生活水平不下降、久远生计有保证。特别是，删除了土地补偿费和安顿补助费，总和不得超越土地被征收前三年均匀年产值的三十倍这个规则。
要点二 宅基地
答应进城落户农人依法自愿有偿退出
新修正的《土地办理法》清晰规则，国家答应进城落户的乡村乡民依法自愿有偿退出宅基地、鼓舞乡村团体经济安排及其成员盘活运用搁置住所。
要点三 团体经营性土地入市
乡村团体经营性土地能够直接入市流通
新修正的《土地办理法》增加了新的规则，对土地运用总体规划确定为工业、商业等经营性用处，并经依法挂号的团体经营性建造用地，答应土地所有权人经过出让、租借等方法交由单位或许个人运用。需求经本团体经济安排成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的赞同。
End
修改 |山海 校正 | XL
