来历：地产八卦女
1st
2016年，我去昆明调查，并写了一篇《全国都限购，为何没人提昆明》的文章。在那篇文章里，我形象里最深的，除了碧波荡漾、海鸥飘动的滇池，就是所谓“东邪、西毒、南帝、北丐”的楼市格式了。
而就在上星期，我再次去了昆明调查后发现，“东邪、西毒、南帝、北丐”，现已变成“东起、西进、南延、北拓”了！
还记得2016年，昆明东边集合许多城中村、物流城，里边鱼龙混杂，全体开发进程让人看不清，所以叫“东邪”。东市区的展开在整个昆明是相对滞后的，但东市区房地产开发在昆明是最早的。现在，政府现已逐步注重东市区的开发，“东邪”也开端“东起”。
至于“西毒”，昆明西边之前处处都是毒工厂，尤其是马街邻近，所以叫西毒。现在，这几年昆明许多“西进”，整理滇池，封闭冶炼厂、水泥厂、电缆厂、制药厂，修建了翠峰公园、江南春赛马场公园等，生态环境现已大大改进，乃至形成了别墅有钱人区。
那么“北丐”呢？其实昆明北边，首要是被上方的长虫山、西边的碧鸡山、东边的金马山牢牢锁住，受地势约束，配套设发挥不开，所以房价廉价。但是这边有部分好的学区资源，老昆明人比较认同，“北丐”乃至变成了“北贵”。
仅有格式改变不大的，就是我一向心心念念的“南帝”了。这儿接近滇池，山明水秀，房价相对较高。特别是省委省政府、国开行、省公安厅、省环保厅、省高级法院都在这边，有政治和环境资源优势，治安、空气特别好，所以称之为“南帝”。
但是，虽然“南帝”资源集合优势显着，但在2016年我调查的那会儿，还处于大规模开发的进程中，我并看不清三年后的昆明，会长成什么容貌。仅仅影影绰绰感觉到，在南市区、滇池畔，无论是呈贡新城仍是环湖路、广福路，总会诞生一片真实的质量住宅区。
其实从楼市进程来看，昆明的质量住宅区最早坐落市中心的翠湖周边。究竟在这个区域，以正义坊为中心方圆1.5公里，集合了翠湖、云大、西南联大原址、聂耳新居、成功堂、讲武堂、祥云街、宝善街……这样一些具有前史人文含义的景点，颇有点老上海石库门的意味。
但是，虽然昆明近代以来各种前史遗址是如数家珍，但如数家珍者，多是外地人还更理解些。龙头街的盛名，往往在于其原始街子文明的传达，但是至今仍有许多昆明人，并不知道龙头街一带从前有西南联合大学前史文明名人聚居地的光辉......图为西南联大原址。
现在，历经四十多年的快速展开，城市占地及人口都出现快速增长的趋势，从前的“翠湖圈”，无力承当日益沉重的人口和交通负荷，再加上昆明在前期规划进程中，也没有明晰的价值区别，翠湖、西南联大这样一些具有前史人文含义的点，零星开来，没有发挥聚合力，就连昆明人自己都无法和这样一些点发作认同联系，逐步冷漠在视野以外，因而，翠湖片区并没能成为昆明的标志，没能带动起昆明的全体风格，仅仅在房价层面上成为高点。
由此，在这样的情况下，昆明空间布局优化为“一核五轴三层疑心”，中心城区“南延、北拓”，滇池成了昆明最为耀眼的辨认系统，得以快速兴起。“南帝”也不再仅仅政府搬家而带来的盈利表现，更成了昆明的城市地舆展开、城市规划的一个导向。
昆明其实是全体向南展开，向南是一个不断向着滇池跨进的进程，是从翠湖年代向滇池年代搬运的进程。
2nd
方才提到昆明正在从翠湖年代走向滇池年代，这样的城市展开走向，说实话，让我联想起杭州。
曾几何时，杭州从小家碧玉的西湖年代，走向了高歌猛进的钱塘江年代，如此巨大的城市改变，蕴藏着一个十分深入的出资哲学：
我国飞速展开的大城市，绝不会只环绕着一个区域转来转去，绝不会只将城市功用过分在某个区域叠加，形成该区域交通拥堵，人口过于稠密。
假如这个大城市还要展开，还想跟高铁年代的周边城市竞赛，就必须翻开空间格式，从传统的市中心，走向更广大更有展开潜力的新天地。
而我在进一步整理这两个城市的展开头绪时，更是发现，昆明“从翠湖走向滇池”，与杭州“从西湖走向钱塘”的展开途径，十分相似！
比方说，杭州从西湖走向钱塘的榜首步，是在城市总体规划方向上进行调整，把钱塘江作为往后杭州长时间展开的一个永久性主轴。
在这方面，昆明早在2016年，就完结了昆明“一核五轴三层疑心”、中心城区“南延、北拓”的空间布局优化计划，展开滇池沿线成为昆明市民一致，思维得到高度一致。
第二步，规划新区域的开发建造质量。其时钱塘江两岸是城市的边际，一些先期建造的小区的环境质量十分差，简直跟棚户区相似。后来杭州将钱塘江两岸从头定位规划成杭州的钱江新城，城市未来的CBD。从这个视点动身，钱塘江两岸悉数操控开发，坚决施行“拆违复绿工程”，高标准展开钱江新城规划规划。
而比照昆明，咱们发现，昆明几个新规划的CBD，简直悉数落子在滇池北岸，如螺蛳湾世界商贸中心、滇池世界会议中心、巫家坝CBD，这些高起点的大手笔规划，彻底有或许比较现在的杭州钱江新城。
第三步，撤除展开妨碍。为了建造钱江新城，杭州曾费尽心思拿掉了一个现已开工的热电厂，并补偿了4个亿，只为了坚持钱塘两岸的环境质量。
在这方面，昆明也投入巨资，完结滇池的水系整理。
第四步，建造标志性修建。为了引起市民的注重，杭州在钱江新城建了杭州大剧院，请了法国规划师来规划剧院主体。
与之相对应，昆明在滇池福保半岛上建造了世界会议中心，等待用这样的标志性工程落地，对整个片区经济、工作、旅行、工业发生巨大带动效果。
最上方半圆形修建为滇池世界会议中心。它是一带一路下昆明向世界级都会跨进的重要标志，也是昆明面向南亚东南亚敞开新高地的重要城市配套，更是云南省手刺级工程。
咱们知道，在21世纪，会议经济是典型的明日经济，基本上，全国一切城市的会议场馆，都是这个城市的中心，例如深圳会议中心、厦门会议中心。由于会议展出的是城市手刺，政府在这方面的形象打造，天然不能不用心。
由此，假如说，自钱塘江年代到来今后，之江到下沙的钱塘江两岸成为杭州最富贵的地带，那么，比及滇池年代彻底老练，滇池北岸的湖滨地带、巫家坝、会议片区，也将相似杭州相同，环湖路成为下一个“之江路”。
3rd
说实话，看到滇池北岸的南市区有极大或许成为下一个“钱江新城”，我自己也有点心动了——究竟在曩昔十年，钱江新城是整个杭州楼市涨幅最高的片区。
而就在这儿，既具有美好的环境优势，又有着厚积薄发的经济支撑，万科以滇池和会议为资料，挥笔而就“万科500里”。
万科500里售楼处两处巨大的门头
为什么引荐万科500里呢？由于它正是坐落滇池世界会议中心邻近、万科入滇十年来的灯塔之作。
为此，星子在调查昆明楼市的时分，也专门调查了万科500里。调查途中其最大的感触，是震动于其具有真实比美豪宅的装备和细节，却只服务于改进集体。
比方演示区里的亭台楼榭、假山花园，霎时间，让人如同一会儿回到了江南园林。
据星子了解，这是万科500里汲取了滇池湿地的精华，再现了大观楼中的“九夏芙蓉，三春柳树”；一起，昆明有四个名园，分别是庾家花园，鲁家花园，空谷楼，卢汉西园别墅，都是环绕滇池而造的园子，万科500里这个园子引用了许多庾园和鲁园的景致，比方庾家花园的海棠花溪，寻芳深处；鲁园的九曲桥，等等。
户型及样板间方面，星子首要看了119㎡的三房户型。
如图所示，这一户型最大的亮点在于，一切的卧室都是明卧，户型方正且带飘窗，主卧带有衣帽间和卫生间；客厅衔接宽景阳台，L型厨房也自带一个小的厨卫阳台区域，便利摆放洗衣机、择菜等等。
这是样板间的儿童房。
样板间展现的宽景阳台。
样板间展现的厨房阳台洗衣机预留位。
而从外景来看，万科500里之所以能成为昆明“滇池年代”的代表之作，还得益于小区美化的面貌。
这是星子拍照的样板区外景。能够看出，万科500里展现区内，树木基本上全冠移植，一切的过道都用石材铺装、拼花，显得大方高雅。
说实话，万科500里这样的房子，对应当时17000的均价，在我的形象里，在全国任何一个二线城市，都是名副其实的。更何况，这是坐落滇池世界会议中心最近，搀杂了地段、景象、幻想空间、顺便装饰的价格。
当然，或许还有朋友要问配套。学位方面，项目内规划有2所品牌幼儿园，周边约有约16万方教育规划，如海贝中英文幼儿园、云大隶属会议校园、昆一中休假区金岸分校、云师大隶属仁泽校园、昆明市第九中学；医疗方面，项目周边约3-5公里范围内，散布有滇康医院、昆明市同仁医院、云南省中医院分院、昆明市儿童医院及后续规划医疗用地；商业方面，20分钟内，周边的万达、爱琴海、 1903、南亚榜首城满意一切商业需求。
万科500里周边商圈
4th
往后假如要问，昆明从翠湖年代到滇池年代的标志是什么？
那么我要说，一定是新会议的兴起，以及邻近万科500里的人居高度。
而在这一点与杭州有所不同的是，杭州往钱塘展开，是经济外溢推进。而昆明往滇池展开，不仅仅是经济外溢，更有寓居前史回归的要素：在100年前，昆明一开端城市是环绕滇池展开起来的，仅仅后来跟着城市地图的改变，建立了以翠湖为中心的主城。
而从现在起到未来的30年，跟着滇池沿线的兴起、人居颐乐的回归，昆明一路向南，势不可挡。
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