今天（8月28日），吴江开发区出让2宗连体商住用地，总起价33亿元，总揽金35亿。
吴江开发区太湖梢1号地块
WJ-J-2019-019地块
地块面积：117998.62㎡
最大容积率：1.8
起拍楼面价：8041元/平
商场辅导楼面价：8150元/㎡
竣工预售答应调整楼面价：8558元/㎡
2轮竞价，地块由姑苏绿杰置业有限公司（绿洲）以172791.2万元竞得，楼面价8135元/平，溢价率1.17%。
吴江开发区太湖梢2号地块
WJ-J-2019-020地块
地块面积：118840.16㎡
最大容积率：1.8
起拍楼面价：8019元/平
商场辅导楼面价：8128元/㎡
竣工预售答应调整楼面价：8534元/㎡
一次报价区间楼面价：8940-8981元/㎡
23轮竞价，地块由华润置地（常州）有限公司以176323万元竞得，楼面价8940元/平，溢价率11.49%。
周边配套
交通：地铁4号线、姑苏湾大路、吴江大路；
商业：新城吾悦广场、万象汇、万宝广场；
教育：吴江区松陵小学、吴江试验小学太湖校区、吴江区试验初级中学；
医疗：吴江第九人民医院
周边竞品
这两宗地块周边在售新房项目较少，南侧海亮长桥府、联发棠颂、逸品阁繁华里在售均价为15000-18000元/平左右，周边西湖花苑、新城金郡、招商小石城等二手房挂牌均价在20000元/平米左右。
7.24土地新政中明确要求加大土地供给保证力度，住所用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置。
本次土拍严格执行新政要求，保证金份额也已调整为30%，出让的两宗地块体量较大，且地价不高，实属刚需补仓。
此外，两宗地块规划约束条件较多。制品住房面积份额应到达 100%。均配有酒店，100%自我克制。酒店主体结构封顶前，商品房预售面积不得超越70%。不得建造带有私家花园的低层独立式住所的别墅类房地产开发项目。
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