严查省作业方案中对物业服务企业、建造单位、业主委员会共32点违法违规行为；
严厉冲击“楼霸”违法违规行为；
加强物业处理项目现场查看与成果公示；
进步职业自律，促进职业诚信处理，发挥社会一起监督，疏通投诉途径，广泛搜集业主定见……
日前，为进一步规范物业服务市场秩序，保护业主合法权益，进步物业服务水平，贯彻执行《2019年广东省物业处理专项整治作业方案》，顺德区住所城乡建造和水利局举行了2019年顺德区物业处理专项整治发动大会。
会议传达《2019年广东省物业处理专项整治作业方案》要求，参会代表一起学习了省作业方案中指出的关于物业服务企业、建造单位、业主委员会共32点违法违规行为，并依据省作业方案对专项整治举动中自查自纠阶段进行了作业部署。
冲击“楼霸”违法违规行为
会议中，顺德区公安局代表陈铿铭对顺德区冲击“楼霸”违法违规行为状况进行通报，并对非国家作业人员纳贿、逼迫买卖罪等法条进行宣贯解说。
陈铿铭指出前期顺德区已成功打掉楼霸集团3个，并以“921案子”为事例深入分析了逼迫买卖罪、非国家作业人员受贿纳贿罪、寻衅滋事罪等犯罪行为的体现和性质。
佛山市住建局房子和物业处理科杨志荣对物业处理项目现场查看含义效果、要求和查看要点进行宣贯解说。杨志荣指出物业处理现场查看要依照2017年6月1日市局印发的《物业处理作业查看规则》，并结合省作业方案要求，对物业处理项目进行查看和评分。查看成果和加分扣分状况要公示，让业主知晓。
10家企业签署职业自律承诺书
会议中，为进步职业自律，促进职业诚信处理，发挥社会一起监督，10家代表企业负责人会上签定了职业自律承诺书。
企业代表签定职业自律承诺书
针对展开物业服务职业专项整治举动，顺德区住所城乡建造和水利局副局长肖志勇向参会单位提出5点要求：一是高度重视，将专项整治作业与扫黑除恶治乱活动严密结合起来；二是加大宣扬力度，发动企业和业主积极参与；三是疏通投诉途径，广泛搜集业主定见；四是加强项目的日常查看，将政府监督和职业自律执行到位；五是准时报送整治作业材料，保证信息上传下达。
新闻链接：
从现在到年末，全市发动物业处理专项整治
日前，佛山市住所和城乡建造局关于转发省住建厅《2019年广东省物业处理专项整治作业方案》的告诉，将从现在到年末继续进行物业处理专项整治，要点查办包含物业服务企业、建造单位和业主委员会及其委员三大方面的32项违法违规行为。
（详见《南方都市报》8月21日佛山读本B01版《佛山专项整治物管作业，要求要点查办三大方面的违法违规行为》）
《2019年广东省物业处理专项整治作业方案》要求要点查办的32项违法违规行为：
物业服务企业违法违规行为：
1、未将物业服务内容,服务规范以及收费项目,收费规范等有关状况在物业处理区域的明显方位进行公示的;未按规则发布物业服务资金出入状况的;未按物业服务合同约好的事项和规范供给服务,私行进步收费规范,添加收费项目的；
2、虚报、用、骗得、侵吞住所专项修理资金的;未按规则或合同约好对物业进行保护和修理的;未按合同约好运用住所专项修理资金的；
3、处理业主合理合法投诉不及时、不合作、不到位的;不实行物业服务合同或实行不到位,导致业主频频投诉的；
4、未按有关规则帮忙做好物业处理区域内消防安全等安全防备作业的;未按规则对物业共用部位、共用设备设备安全状况进行查看并及时处理有关安全隐患的;未按规则或合同约好定时查看并及时警示高空坠物等风险状况的；
5、未按规则对物业处理区域内电动车进行会集寄存、会集处理的;未按规则执行物业处理区域内电动车停放、充电消防安全措施的；
6、私行阻遏物业处理区域内按规则进行充电桩等基础设备建造和改造的;私行阻遏信息基础设备建造保护及违规收取进场费,接入费、和谐费、分摊费等不合理费用的；
7、未按规则树立日子废物日常分类处理制度及展开日子废物分类常识宣扬的;未按规范和分类标志设置日子废物分类搜集点和搜集容器,并坚持日子废物分类搜集容器正常运用的；
8、私行占用、发掘物业处理区域内路途、场所,危害业主一起利益的;私行运用归于业主共有的路途、绿洲或许其他场所作为停放车辆或许物业共用部位、共用设备设备进行运营的;私行改变公共建筑或公用设备,或移用、侵吞业主共有产业的；
9、私行对业主停水、停电的,或不予充值变相停水、停电的,或停用门禁卡等行为的；
10、不按规则树立信誉档案,报送信誉档案信息、计算报表等相关材料的;违规走漏或出售业主有关材料的；
11、物业服务企业与业主或业主委员会联系死板,作业互不合作,业主定见较大的;不服从物业项目地点大街或社区监督处理,对反映问题不及时整改的；
12、对物业处理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面法令法规规则的行为未按规则及时予以阻止,并未及时向有关行政处理部门陈述的；
13、未按规则签定物业服务合同,并在规则时间内处理合同存案手续的;或将一个物业处理区域内的悉数物业处理事务全体转让给别人的；
14、私行撤离物业处理区域、间断物业服务;不依照规则处理退出手续并移送物业服务用房和有关材料的；
15、物业服务合同停止时,未按规则移送物业服务用房和有关材料,拒不撤离物业服务项目的;
16、物业服务企业存在涉黑涉恶等其他行为的。
建造单位违法违规行为：
1、未按规则经过招招标方法选聘前期物业服务企业,或许未经同意,私行选用协议方法选聘物业服务企业,打乱物业服务招 招标市场秩序,引起物业处理胶葛的。
2、未按规则处理前期物业处理各案手续,商品房买卖合同中未含前期物业服务合同约好的。
3、未按规则装备或移送物业服务用房,或私行改变规划规划 条件改变物业服务用房方位的。
4、未按规划规划要求建造公建配套设备,未按规则实行工程质量保修期内房子保修责任的。
5、未按规则在物业交给前与物业服务企业进行物业共用部位、共用设备设各承受查验,并向物业服务企业移送相关材料的。
6、业主未交存住所专项修理基金,建造单位向业主交给房子的;建造单位不及时申报或移用住所专项修理资金的。
7、建造单位违规出售、租借停车位 (车库)等其他行为的。
业主委员会及其委员违法违规行为：
1、业主委员会推举过程中存在假造业主选票、表决票、业主签名或许书面委托书等状况的。
2、业主委员会存在违背业主大会议事规则、业主大会决议行为的。
3、业主委员会未按规则发布作业经费运用状况的。
4、业主委员会委员违背 《广东省物业处理条例》第三十条的 规则,业主委员会未及时间断其委员职务的。
5、业主委员会未依法选聘物业处理企业并签定物业处理合同的。
6、业主委员会推举或改组存在争议,选聘或改聘物业服务企业存在胶葛,半年以上未得到有用处理的。
7、业主委员会任期届满后,未及时安排举行业主大会会议进行换届推举的。
8、业主委员会届满后,未及时将归于业主大会、业主委员会的有关资产、文件材料、印章等移送给新一届业主委员会的。
9、业主委员会作出的决议违背法令、法规,且不承受房地产 主管部门或许大街办事处、城镇人民政府辅导的。
南都记者：路漫漫图片来历：顺德区住所城乡建造和水利局
