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上星期五，武林上城的价格也放出来了：高层30200元/㎡，小高层31500元/㎡，洋房34200元/㎡。咱们说，苦等13个月，丁桥一分钱未涨。
再早些时候，上河宸章现房高层毛坯17800元/㎡，相同文风不动。接下来，东澜府、源翠府这两个崇贤纯新盘，价格也被摁得死死的。
摆在咱们面前的，或许还有：不到两万七的勾庄、三万一二的未来科技城、四万出面的艮北、三万多的金沙湖、四万五的钱江世纪城、四万七的滨江。
一条条板块价格线，越来越明晰了。
感谢限价，把咱们的买房时刻线拉长了。但咱们反而要警觉「惯性圈套」，由于这个商场必定不会相持不变。恰恰相反，方针的不变，会引起商场之变。二手房和限价新房两条价格线，正在渐渐挨近，倒挂变少。
关于整个商场而言，二手房便是那个最大的变量。
假如上一年上半年和本年上半年，咱们能够只盯着新房疏忽二手房，也不会错失什么，但下半年，新房仍是那个优选级的挑选，二手房也应该重回视野。
举个比方：钱江世纪城。不少次新二手房价格在3.5到4万之间，却乏人问津。现在的商场，的确令人疑惑。假如二手房现已调整回这样的价格，加上税费根本与限价新房相等，再折回时刻本钱，完全能够考虑。
细心找一找，钱江世纪城不是个案。这样的状况，在城东、申花、桥西、闲林、老余杭以及丁桥，都不时会有呈现。预期一转机，部分短线出资客以及着急腾出资金房票置换的改进，心态都会发生改变。
而作为买方，也应该及时跟进调整。所以出资客能够不必重视二手房，符合出资要求的捡漏的时机很少，该摇的红盘，请持续。但刚需购房者，二手房能够是planB，不要容易被摇号带了节奏。
1.
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叠墅、之江/城东/未来科技城、镜溪绿汀
@杨李子
之前九溪云庄的叠墅没有买到，想请问一下：之江和湘湖周边有没有类似的叠墅，期望能依山傍水，这两个区域没有的话，类似的叠墅产品还有值得考虑吗？期望带有景象资源，悦虹湾由于有公墓不考虑。请帮咱们顾问顾问。
楼先生：近两年的改进商场中，从300到1000多万的叠墅产品，蔚成风气。有天或有地的寓居体会，的确能部分满意排屋别墅梦，许多人都很心动。其实杭州的叠墅产品，遍地开花，各个方位都有。但要带有景象资源，那仍是之江应该首选。
乐意等的话，之江还有两个不错的叠墅楼盘，能够留心：一个仁恒的西湖世纪，一个祥生的云境。之江板块的价格体系现已明晰，小高层3万8，这样计算下来，它们的叠墅总价，与九溪云庄差不多，一千万左右能够买到。
类似总价段的叠墅，还有两个方向。比方城东的景粼天著，均价5万8，总价800-1200万，不过是毛坯。假如想要单价廉价一点，笕桥的璟宸府和九堡的玖峯汇，都能够看看的。别的未来科技城，现在在售的镜溪绿汀，形制上更挨近排屋，一向没开盘的湖畔雲庐，9月也要开了，价格惊爆。天空之城也有叠墅，上市时刻未知数。
2.
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城东新城/改进、东城金茂府vs钱塘天誉
@蓉
教师您好，最近想入手城东新城的改进住宅，您对这个板块看好吗？钱塘天誉和东城金茂府，您引荐哪个啊？天誉挨近德胜快速路，金茂府小区有点小，没有会所，不知道怎样挑选？
楼先生：关于城东新城，咱们之前就剖析讨论过，与申花、桥西比较，比较吃亏的当地在于原始根底弱，但从整个城市的开展头绪看，城东新城必定有地理方位上的优势。接下来几年，应该能看到城东新城面目一新的改变。许多人会问：城东新城能不能追上申花桥西，答案是必定的。
世茂和金茂的挑选，其实不难。钱塘天誉有一个很大的会所，这是许多改进客户会垂青的一点，小区有这样一个会所，往后能够为业主供给许多的服务。东城金茂府，与那儿一堆竞品楼盘比较，最大的商场抓手是寓居科技体系。所以喜爱不同的寓居体会，就买金茂的，觉得有会所更好，挑选钱塘天誉也不会错。
3.
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现金320万/出资、边摇边等、未来科技城
@蓝橙橙
二套出资，现金320万，自己的二套房票及白叟房票。现在都是参加有价差显着的新盘，参加了5次，都没摇到，下半年的红盘想必也不一定摇的到吧。还有出资潜力的新盘引荐吗？全杭州都能够。我自己喜爱未来科技城、钱江世纪城、三墩北，城东。
楼先生：经常听到「一摇就中」的幸运者，但实际上更多的是摇了十几二十次还没摇到的普遍现象。许多刚需自住的人，都还在持续尽力摇下去，更何况是出资为主的买房。所以不要悲观，你才五次罢了。
限价仍然操控着杭州的房价。现在看，下半年收紧趋势显着，价格文风不动，不少纯新盘上市，或许价格还会「跌一点点」，限价收紧，加上双限土拍，为摇号买房持续腾出时刻。已然这样，那些性价比高的、中签率低的楼盘，一个个摇过来，博一博命运。
未来科技城便是很好的摇号方针，梧桐郡、西溪第宅，去摇便是了。此外还有天空之城、杭州富力中心，价格也备不上去的。三墩北也有，一个金辉操盘的期房，另一个是建发操盘的现房楼盘，在西雅图边上，都有许多人盯着，你一边摇一边等。
4.
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500万左右、保利澄品vs萧山市北、艮北
@漱石枕流
500万左右预算，在滨江作业，想买房自住，是选萧山的楼盘，仍是考虑澄品的低楼层，或许有什么其他引荐吗？
楼先生：保利澄品这样的房子，不去试一试，总会懊悔。测验过了若买不到，也就甘愿了。只不过500万的预算，能符合总价的房源，只要一两套，这样的概率是十分难以掌握的。退一万步讲，冲着价格当然能够买，但从自住视点看，低楼层的房子仍是要打一个问号的。
心态平缓一点，特别自住，不要踮着脚去追逐网红盘，就当它跟自己没有关系。这个预算，应该考虑萧山市北，比方闻博花城、锦宸以及杭州世纪，都能买到不错的房源，这个板块的开展也是处于显着的上升通道。
此外还能重视的是之江板块，西湖世纪和云境都有高层，均价3万8，往后地铁6号线，与滨江之间仍是来往便利的。到艮北也能够，下半年能挑选的地步很大，至少有4个楼盘都会上新。假如信任拥江开展的城市格式，艮北就适当于江南岸的市北。
5.
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杭州第宅139方尾房、现金200万/二套出资
@星月洋
教师您好，现在有一套万家之星125方的房子，手上还有200万现金，首要考虑2小孩读书，想置换杭州第宅139方尾房，可行吗？仍是拿200万现金去摇号？万家之星单价3万5以内，杭州第宅6万左右。
楼先生：看你的诉求吧。想要西湖区更好的学区，就买杭州第宅，虽然是尾房，可选地步不多，但价格仍是实惠的，亏不了。究竟申花庆隆的一些次新房都超越这个价，还没特别拔尖的学区。别的，从地段上来讲，杭州第宅地点的市中心方位，也挨近绝版了。
对你来讲，学区是衡量究竟换不换的条件。假如杭行路小学也能够接受，不厌弃，保险一点就不换，没必要这么折腾。万家之星也是硬通货，地段、户型，都是现在干流的。并且勾庄这个板块，城北万象城来了，地铁也来了，整个板块处于积极向上的状况。
把学区这一点想理解，答案天然就出来了。不换的话，用200万去摇一摇，也未尝不可。按二套来算，可接受总价300万左右的房子，在杭州各个方位都有能够符合的楼盘。关于一个家庭，鼓舞名下两套房子，这样财物会更灵敏。
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文∣楼先生
修改∣二叔
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