八月末，土地商场供应量先行起势。依据西安市天然资源和规划局、西安市公共资源交易中心公示信息，世界港务区将在9月迎来土拍大单，先后共挂出23宗（28块）约1117.5亩开发用地，金秋九月无疑是港务区的土拍专场。
本年以来，城六区诞生了不少高价地块，然而就全体趋势而言，供地仍会集在沣东、沣西、等外围区域，港务区虽较为偏僻，但超千亩开发用地的会集推出，在城六区是很稀有的，跟着全运会的接近及很多土地的拍出，港务区的开发建造无疑将再次提速。
壹丨招商蛇口或成“最大赢家”
寓居/商住用地无疑是本次土拍中的重头戏，其间住所/商住用地约991.4亩，占比近九成。在主城区开发用地稀有的当下，近千亩的寓居用地无疑将招引多家房企的注重，不少外埠龙头房企及本土房企跃跃欲试，意欲在此轮土拍中有所斩获，但终究谁能圆梦呢？
在近千亩的寓居用地中，免不了对典型地块的注重。地籍编号GW2-3-7与GW2-3-8这两宗地坐落绿洲国港城北侧，将于9月17日拍出，GW2-3-7占地面积约118.802亩，GW2-3-8占地面积约241.2亩，是本次土拍中占地最大的寓居用地，在出让条件中，两宗地将别离配建占地约3000㎡、5396㎡的公办幼儿园，建成后将辐射整个港务区。
商服用地中，坐落奥体中心东北侧的GW1-17-7、GW1-17-9，南侧的GW1-22-4将于9月12日拍出，东侧的GW1-20-2，将于9月20日拍出，用地目标并不共同，但在出让条件中别离说到：
“规划的超高层修建高度不小于140米”
“建造五星级高品质特征酒店”
“建造不低于四星级规范的酒店”
“须于2021年第十四届全运会举行前完结建造，并引入一家世界500强企业区域总部或引入一家全球闻名物流企业区域总部入驻并本质运营”
商服用地中增加的约好条件通常是为签约项目的落地而服务，依据这四宗商服用地的约好条件，终究极有或许落入央企——招商蛇口囊中。
2018年10月，港务区与招商蛇口签订了招商局丝路中心及配套项目协作协议，依据项目规划，招商局丝路中心对应“世界500强企业区域总部”，配套项目主体为2栋160米左右的超高层修建，包括作业、酒店、商业街区、公寓等多种业态，与出让条件中的“修建高度、星级酒店”符合。
除商业配套外，配套项目中约500亩的住所用地也将在本次土拍中拍出，除前文说到的GW2-3-7与GW2-3-8外，GW1-22-12、GW1-21-6、GW1-21-5、GW2-4-6、GW2-4-5寓居/商住用地或都将被招商蛇口“一扫而光”，由于在这些寓居用地的出让条件中皆约好“公租房18584㎡，竞得人须参与奥体中心片区范围内标志性超高层修建项目或高品质特征酒店项目近期布告出让的商服用地竞拍，并出示有用报价。”
继绿城、华润、绿洲等品牌房企后，招商蛇口将成为助力港务区开展的又一员“猛将”！
贰丨本次土拍中的四大特色
包括“定向出让”的宗地在内，本次港务区所推出的土地还呈现出以下四大特色：
一、限容、限密度成标配。本次港务区推出的寓居用地全体质素都还不错，容积率上限为2.5，最低为1.2、修建密度上限在20%-25%之间、绿洲率不低于35%，比较本年城六区供出的几宗城改用地，本次港务区推出的寓居用地都很“宜居”。
二、注重公办教育。本次推出的地块中，有三宗寓居用地均需配建公办幼儿园，而且到达最高限价后，转而竞义务教育设备代建费，增幅为100万元，结合前期绿城全运村的公办教育配套，跟着几个地产项目的建造推动，港务区的公办教育资源将进一步提高。
三、公租房异地建造。在以往的土拍中，竞得人需出资在住所用地旧址配建至少5%的公租房，要求商品房与公租房同处一个地块，而在本次港务区的寓居用地中，公租房配建份额在5%-15%之间，竞得人依照6500元/㎡的规范向港务区管委会交纳公租房易地建造资金（公租房的建造本钱这么高嘛），也就是说，开发商无需在自己的地块中建造必定份额的公租房，交钱成管委会，由管委会易地择址建造。
四、商品住所需全装饰交给。依据2018年末发布的《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》相关要求，本次新出让的寓居用地内住所实施全装饰制品交房。
叁丨港务区开展“加快度”
全运会的脚步逐步迫临，港务区前期招商引资项目都将进入加快落地期，赶在全运会举行前，各项配套及城市相貌更新有必要落位，未来不到两年的时间里，奥体板块作为港务区的中心，无疑将进入快速开展期，港务区天然也会获益。
依据港务区的开展规划图来看，该区域由日子、出产、生态三大组团构成，全运会无疑是港务区近两年敏捷曝光的要害，而疏忽了港务区的主力工业，区域以临港工业、电子商务、新金融、现代商贸物流、文体健康等五大主导工业，在近年的招商引资项目中，欧亚铁路联盟联合交通物流公司、绿洲丝路交易渠道项目、京东丝路世界交易中心项目、蜜芽集团全国总部项目等工业纷繁确认入驻，利好影响与工业结构已经有了，就看后期落地与运营状况了。
现在来看，港务区在主城区内仍归于房价较低的队伍，频频推货的绿城全运村最新一批精装高层不到一万二、小高一万三出面，华润未来城市总高11层毛坯小高一万三左右，枫林九溪、西港碧水湾、汇悦城毛坯高层万元左右。
上一年年末商场趋冷时，该区域内某楼盘为了走量便推出了较大标准的优惠，而现在西安楼市中已然呈现“横盘”、“下行”预兆，购房者对远郊区域的认同感是否会有所下降？一起，本次巨大的土地供应量注定了港务区后期不缺房子，区域开展能否带动工业鼓起、常住人口继续流入是夯实区域价值的要害。
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