数据显现，本年前8个月国内累计出台调控方针367条，同比上一年上涨17%，再一次改写楼市调控记载，在密布方针影响下商场也呈现显着降温，国内多个首要城市房价呈现显着降温，例如在上海、武汉等城市呈现了一批房价跌落近万元的小区。就本年前8个月楼市的体现来看，楼市全体体现适当冷清，我们都知道每年九、十月份楼市都会呈现周期性上涨，楼市一直以来也都有“金九银十”的说法，那么在本年前8个月楼市调控进一步密布、楼市全体降温的布景下，本年还会呈现“金九银十”吗？对此，笔者以为或许不大。至少在一二线和国内首要城市不或许呈现。
首要，从方针上来看，下半年楼市调控仍旧不会放松，针对各城市房价上涨的打补丁方针仍旧会不断出台。从2016年楼市调控开端到现在，国家关于房价的情绪现已非常显着了，便是要坚决遏止房价过快上涨，当然在很多调控方针的围追堵截下现在房价涨速比曾经放缓了不少，但这还不行，只需房价还在上涨那么国家方针就一日不会放松，直到房价回归一个合理水平。专家估计，2019年下半年全国楼市仍旧将坚持严厉调控局势，部分房价平稳城市或许会逐步放松方针，但只需房价呈现显着上涨，调控方针必定会持续加码。方针关于楼市的抑制作用适当显着，这不仅仅是体现在房价上，更多仍是体现在楼市成交上，在一系列方针下接下来的两个月楼市销量必定不会好到哪里去，天然不或许呈现“金九银十”。
另一方面，开发商关于所谓“金九银十”并不介意，由于关于开发商而言现在首要处理的问题是怎么生计下去。数据显现，到本年7月24日，全国现已共有274家房地产开发商公司宣告破产，在融资途径收紧之后开发商生计难度急剧上升，大部分开发商现已不敢再苛求出售旺季，只需能在严酷商场上生计下去便是最好结局。事实上，为了能生计下去，不少开发商都选用“全员营销”形式，不仅对出售规则必需求完结的出售使命，还自动给出巨大购房优惠，这其间并不短少全国闻名房企。在巨大扣头力度下，就算这两个月里开发商能把房子卖出去，但最终的总出售额也不或许高到那里去，更甭说购房者对楼市预期现已发作改变，开发商能否把房子卖出去还未可知，这也是笔者觉得本年楼市难以呈现“金九银十”盛况的原因。
不过有一点需求留意，那便是尽管大部分城市都受到了严厉调控，楼市现已平稳，但由于边际三四线城市方针执行并不是很显着，例如在部分三四线城市仍旧存在地价居高不下的现象，这关于楼市稳定发展并不是一件功德。所以笔者关于接下来两个月里楼市的猜测是，全体上楼市将仍旧保持降温趋势，但不扫除单个小城市逆势上涨。当然楼市是否呈现“金九银十”关于购房者影响并不大，购房者只需知道楼市降温的2019年下半年会是一个可贵的购房机遇。
