总述
方针：东城区出台《党建引领物业办理归入社区办理试点工作方案》；央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR商场利率进行拟定；十三届全国人大常委会第十二次会议表决经过了全国人大常委会关于修正土地办理法、城市房地产办理法的决议。
土地：8月北京土地商场多地块0溢价率成交。累计出让土地3幅，总成交面积为22.2万方，成交总价71.62亿元，包含了住所用地2幅、商服用地1幅。
新房：8月北京新房商场供求双降，限竞房仍为商场主力。累计成交面积46.54万㎡，环比上月下降49.8%；成交3570套，环比上月下降28.15%；成交均价4.3万/㎡，环比下降4.46%。8月北京限竞房供给2272套，环比添加30%，成交1684套，环比下降了43%。
二手房：8月北京二手房商场价格滑落显着，成交均价为6.1万/㎡，环比下降1.5%，同比跌落3.2%。二手住所8月成交12050套，环比下降5%；成交面积107.64万㎡，环比下降6%。
我国网地产数据研究中心以为，8月份北京商场行情降温显着，其间以二手房商场最为显着。在当时趋紧的方针局势下，客户张望心情稠密，需求开释速度较慢，估计低位趋稳的走势还将接连。
方针： 8月出台多项新规
8月21日，东城区出台《党建引领物业办理归入社区办理试点工作方案》，将在9个小区试点，经过党组织物业服务企业和业委会等全掩盖、办理权下放、加强物业和社区协作等办法，提高物业办理服务水平。
8月25日，央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR商场利率进行拟定。首要内容如下：
1、定价基准转化后，全国范围内新发放首套个人住房借款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；
2、二套个人住房借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR核算为5.45%）；
3、布告首要针对新发放个人住房借款利率，存量个人住房借款利率仍按原合同履行；
4、房贷调整频率是最高1年，最低能够不调整。估计未来银行为了下降本身的银行账户利率危险，会要求客户每年做一次重定价，依据LPR一年变一次。
5、该新政自2019年10月8日起，正式实施。
8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决经过了全国人大常委会关于修正土地办理法、城市房地产办理法的决议，自2020年1月1日起实施。据了解，新修正的土地办理法从土地征收、团体经营性建造用地入市、宅基地办理等三方面进行了准则完善，其间，最大亮点是扫清了乡村团体经营性建造用地入市的法令妨碍，这一期盼已久的土地准则改革总算获得重大突破。
土地商场：商场不温不火 多地块0溢价率成交
据我国网地产数据研究中心计算，8月北京土地商场累计出让土地3幅，总成交面积为22.2万方，成交总价71.62亿元，包含了住所用地2幅、商服用地1幅。整体来看，土地商场不温不火，多个地块以0%溢价率成交。
8月北京土地成交状况
8月15日，我国金茂与北京城建联合体以底价43亿拿下顺义北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块，该地块为限竞房项目；朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块为共有产权房，终究被北京房地集团（首开）以底价18.97亿元夺得；而龙湖也以适当低的溢价率竞得一宗商服地块。
新房商场：供求双降，限竞房仍为商场主力
8月北京新房住所量价走势
8月份北京新房商场成交量、成交均价双双滑落。据我国网地产研究中心数据计算，本月北京新房累计成交面积46.54万㎡，环比上月下降49.8%；成交3570套，环比上月下降28.15%；成交均价4.3万/㎡，环比下降4.46%。8月北京共推出14个楼盘，项目首要以住所、别墅、写字楼为主。
8月北京各区域新房成交价格
从成交价格来看，8月北京京新房成交均价4.3万/㎡，环比7月下降4.5%。其间，西城区、朝阳区和东城区位居前三，西城新房均价近15万/㎡，远高于排名第二的朝阳区。
限竞房均价破5，库存总量达2.39万套
据我国网地产数据研究中心计算，8月北京限竞房供给2272套，环比添加30%，成交1684套，环比下降了43%；成交面积方面为18.8万㎡，环比下降38.2%。成交面积方面为18.8万㎡，环比下降38.2%。成交均价为50021元/㎡，自本年3月份以来初次破5。此外，限竞房库存呈现上升，目前为2.39万套，到达近一年以来的次新高。
二手房商场：成交继续低迷，价格大幅下滑
8月北京各区域二手房成交价格
在成交继续低迷下，二手房成交均价下滑起伏加大，8月北京二手房成交均价为6.1万/㎡，环比下降1.5%，同比跌落3.2%。二手住所8月成交12050套，环比下降5%；成交面积107.64万㎡，环比下降6%。接连第三个月同比和环比一起跌落，商场继续降温的趋势显着。按区域来看，西城区、东城区和海淀区二手房房价位居区域前三，可是各区域环比上月均价大多呈现下滑现象。
新房库存量积压，冷淡行情接连
因为中央政治局会议宣布的“不把房地产作为影响经济手段”等相关方针影响，房地产商场继续降温，商场坚持张望，库存进一步添加，成交周期不断延伸，商场节奏放缓。可是从需求来看，商场需求仍是存在的。商场以为新政为利空方针，会进一步添加出售压力，9月房价可能会呈现小幅下降。
