买房先弄清楚一些购房常识能够防止吃大亏，今日小编就来和我们说一说安顿房、小产权房和大产权房的差异是什么，期望能够协助到我们。
安顿房、小产权房、大产权房的意义
安顿房是政府进行城市道路制作和其他公共设施制作项目时，对被拆迁住户进行安顿所建的房子。
因土地性质不同而分为国有出让土地性质的拆迁安顿房、国有划拨土地性质的拆迁安顿房、团体土地性质的拆迁安顿房三种类型。
小产权房指在团体土地上制作的房子，未交纳土地出让金，产权证也不是由国家房管部分发放的，而是由乡政府或许村政府发放的，也被称作“乡产权房”。
小产权房一般分为三类：一是在团体制作用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农民不能购买；二是在团体企业用地或许占用犁地违规制作的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
而大产权房便是由国家发放的产权证的房子，平常我们所说的商品房便是大产权房的一种，包含70年产权、50年产权、40年产权三种。
三种类型房子的差异
不同土地性质的安顿房其上市买卖条件是不同的：
大产权房和小产权房在房产证的处理、房子转让、制作用地性质等方面均有所不同。
购买小产权房有哪些危险
小产权房的价格要低于大产权房，但购买时会存在必定的危险。
短少“五证”
我们都知道处理房产证的条件便是要“五证完全”，而小产权房是没有五证的，这就意味着它是无法处理房产证的，没有产权，不会遭到法令的维护。
拆迁无法得到补偿
假如小产权房归于违法修建，一旦和国家规划相冲突，很有或许被撤除，并且业主是得不到拆迁补偿款的。
无法进行银行借款和典当借款
因为小产权房是没有正规的房产证的，所以银行是不予借款的，所以假如购买小产权房，只能一次性付全款，并且买完房后，也不能拿房子作典当进行借款。
质量安全无法确保
小产权房的房子质量无人监督，许多开发商为了挣钱偷工减料，必定程度上存在安全隐患。并且这类房子是由土地地点村开发，因而后期物业也会有很大问题。
