2012年东莞出台了《关于约束我市四大园区新增商品住所项目的告诉》，松山湖名列其间，随后松山湖便无出让过商住用地，规划中的居住地，大部分也作为人才房用地。今天，深业鹏基拿下松山湖5万㎡的商住地块，打破了松山湖近7年无商住用地出让的记载。
参加本次竞拍的企业有万科、保利、招商、华裔城、天健、金融街、金地、杰出等等（包含但不仅限于此）。
【竞拍成果】
2019WG029阅历了9家房企、 91轮报价后，终究由深业鹏基（集团）有限公司以232566万元成功竞得。
深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。公司前身是深圳市工业开展服务公司，于1982年2月在深圳注册建立。
深业鹏基为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住所和写字楼的开发建造，其事务一起进入现代物业办理、物业租借、实业出资等范畴。深业鹏基具有丰厚的园区开发和运营经历，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住所项目开发方面，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、年代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰秀丽姜城等大型住所项目。
【地块信息】
2019WG029号建造用地坐落松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。地块为二类居住用地(R2)，占地面积50017.36㎡，容积率为2.5，总建筑面积125043.4㎡，属中等规划低密度地块。周围基础设备已达到“三通”（通水、通电、通路）。
规划建造要求开发建造期为2年，地块需求在2020年10月11日前开工，2022年10月11日前竣工；若地块搁置满2年且未开工，政府有权无偿回收。
竞拍方法：竞价+终次报价
终次报价有用区间：234110~234610万元
【地块要求】
1.该地块的商业用房悉数由竞得者自我克制（年限5年），并要求商业面积不少于总建面3%，不高于总建面的5%；
2. 竞得者需配建建面约7900㎡的公共配套设备（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），并无偿移交给松山湖高新技术产业开发区办理委员会（或其指定单位）；
3. 竞得者需配建35000㎡人才房，按9500元/㎡（精装）出售给松山湖高新技术产业开发区办理委员会（或其指定单位），其人才房户内精装修不低于1210元/㎡。
4. 对人才房进行了三档户型和对应的规划面积要求。
5. 如竞得者注册地址不在东莞市松山湖的，竞得地块后30日内须在松山湖注册建立全资新公司开发建造该地块（新公司的股东须与申请人共同）。
【竞拍方法】
此次选用的是“竞价+终次报价”的拍卖方法：
1.起拍价187566万元，起拍楼面价15000元/㎡；报价到最高限价234110万元，最高楼面价约为18722元/㎡后，仍有两家或以上企业要求竞拍，此刻交易系统暂停，敞开“终次报价”；
2.终次报价区间为234110~234610万元，以终次报价中最挨近一切终次报价平均价的准则确认竞得者，其所报的终次价格为成交价。
【地价测算】
该地块要求需配建35000㎡人才房+7900㎡的公共配套设备（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），实践可售面积约82143.4㎡，此外，该地块的商业部分需自我克制5年，其商业面积不少于总建面3%（约3751.3㎡），不高于总建面的5%（约6252.2㎡）。
1.若竞得者挑选自我克制商业面积为总建面的3%时，起拍楼面价23927元/㎡，最高楼面价29864元/㎡；
2.若竞得者挑选自我克制商业面积为总建面的5%时，起拍楼面价24715元/㎡，最高楼面价30848元/㎡。
以上数据是剔除了商业自我克制部分+无偿配建+人才房等，这儿有点简略粗犷了，实践上商业自我克制部分在5年内有部分租金收益，5年后有出售收益；人才房每平9500元的价格，实践上楼面价会比以上的价格略低一些，详细价格需求拿地后结合着数据来算。
【地块周边概略】
地块坐落松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，东侧为环湖路毗连珠三角环线高速（莞深高速），北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空位，后期规划为科研用地。
现在周边配套较为缺少，当时最近的大型商业配套是间隔3公里的万科日子广场，而南部在建的万科滨湖广场间隔约2公里。地块周边教育资源和景象资源有共同的优势，与松山湖中心小学仅一路之隔，其景象视界开阔，高层可观整个松山湖湖景、华为欧洲小镇。
地块周边交通路网较为兴旺，接近环湖路、大学路和新竹路，可快速抵达松山湖各个区域，估计开车5分钟左右可抵达莞深高速大朗收费站；邻近规划有地铁5号线的松木山站（未确认）。
