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最近，各地“房托”再现江湖，购房者被“套路”带节奏的方法也不断曝光。
比方，湖南长沙当地媒体曝光了坐落长沙雨花区的长沙保利茉莉第宅开盘雇佣“房托”制作火爆热销的“套路”。
视频如下：
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房托重现！买房者留意了……
视频中，有专门工作人员担任招聘“房托”，保利茉莉第宅工作人员进行“岗前训练”：“每个人找对应的姓名和认购编号坐在等候区，主持人喊到你们对应的姓名 ，就进出售区选房。”
为区别真假购房者，房托还会做好符号：“不会给你们真的选，可是要伪装在那里选房源。”
开端选房后，等候区坐满了经过训练的“假客户”，而真实的选房客户都在外围。跟着许多“房托”的参加和鼓噪，以及出售人员敦促快些选房，真实想买房的人神经早已紧绷起来，一名男人感叹“房子太抢手，真怕买不到！”
从视频中咱们能够得出以下几个关键：
开盘之前，售楼处雇佣“房托”烘托气氛，构成许多人看房的假象。
开盘时，雇佣“房托”假买房，进当选房区假选房。
排位的时分，房托占有了有利的地形，坐在了前面，真实买房的客户被排在了后边，许多人就真的慌了起来，忧虑自己“买不到房”
进当选房区，每个人选房的时刻仅有2-3分钟，有些好的房源被假房托选走之后，真实的购房者就慌了神，再加上出售参谋的连番敦促，购房者急急忙忙选了房就出来了。
尽管，咱们都知道房子迟早会渐渐的被卖掉，可是这种雇佣“房托”来烘托气氛，实质上便是跟购房者玩“心理战”，撕掉购房者关于商场的忧虑，激起他们心里的买房愿望，然后到达“逼定”的意图。
在购房者被假象遮盖的时分，很难做出正确的挑选。房托行为不止欺骗了购房者，还紧缩了许多购房者的选房规模，导致许多人的榜首顺位需求无法达到，只能退而求其次。
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其实，常州也存在“房托”现象，并且就在咱们身边……
2018年上半年，常州商场兴旺其实是众所周知的。但仍是呈现了“房托”工作。比方万科弘阳君望甲第。
当年开盘，君望甲榜首片兴旺的抢房场景，看到这样的场景许多人都要“胆战心惊”一下，生怕自己买不到房子。
但实质上，开盘之后，就有人曝光万科当天雇佣了“房托”充场，制作热销的气氛。当年，小编从前触摸过雇人的“喽罗”，那人宣称仅仅去售楼处坐坐，看起来人多一点，并未参加选房。
本年3月，武进恒大御景也爆出了25元/小时找人充场的音讯，音讯称“售楼处充场，薪酬现结”
还有这个，向阳邻近房产充场，可是薪酬只要20元，应该是周末或节假日的促销活动，忧虑售楼部人气不行，不利于出售逼定，请一些“群众演员”，就在售楼部坐着，吃吃喝喝，烘托气氛。
调查一下，其实像万科、恒大这类楼盘也具有卖完的实力。
例如万科，薛家没有什么其他竞品，整个片区的购买力都是它的，本身品牌实力又够硬。恒大也是相同，周围星河毛坯的价格堪比恒大的精装修了，手握“性价比”也应该是不愁出售的，但为什么要雇佣房托？
小编猜想或许有以下几点原因：
对商场不自傲，前期蓄客客户意向一般
想要快速去化，尽量确保成交率
惯用的营销手法，其他城市也都在用
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现在的商场环境，繁殖“房托”的或许性又被扩大了……
最近许多人在忧虑，资金商场呈现了新的格式，一边向实体“降准放水减息”，一边对楼市“严防死守加息”。不论是购房者仍是开发商，接下来想要从银行“借钱”都是十分困难的。并且土拍商场又消声匿迹，在这样的商场景象之下，楼市的“金九银十”会不会变成“破九烂十”？
从数据上看，热心了三年的常州楼市确实进入了平平期，供应和成交双双下降。区域和楼盘呈现了较大的分解！
一手新房，仍然有楼盘热销，但也一起呈现了特价房/工抵房促销。有的区域，呈现了批量的“小蜜蜂抢客”，有的区域，仍然“不缺客户”。可谓是冰火两重天。
大部分购房者的目光，仍是会被一些高性价的网红盘所招引，加上自媒体的报导，显得楼市还很炽热的姿态！其实即便是市区之内的好地段，一些高价盘，出售现已很艰难了，打折，恐怕仅仅时刻的问题！
卖得好一路高唱欢歌，卖欠好就打折！这便是商场，严酷而又实际的楼市！
当然，明面上，谁也不敢简单打折！究竟降价维权、怒砸售楼处的事，尽管没道理，但仍是让开发商心有余悸。
经过惯例促销，或许经过途径/团购工抵房来“暗降”，或许是接下来，咱们比较常见的“打折形式”！
比方，上一年年末卖的还算很火的弘阳燕澜风华，说精装修清盘已有一段时刻了，现在又冒出来了工抵房。
还有朋友圈最近发的一些在售新楼盘的优惠，这是荣盛御府的，在存案价的基础上，有了一些小幅度的优惠。
还有天宁的热销红盘龙运天城，可是这个价格却并不是那么特价，我在物价局上查询到了4#楼和3#楼的存案价，发现4-504的单价仅有18050元/㎡，这个工抵房的单价居然还高一些，3-1104也是如此的状况，看来有或许仅仅中介推房源的一种战略。究竟从存案状况上，龙运天城确实也不需要打特价。
春江水暖鸭先知！秋风渐冷，一部分“神经灵敏”的开发商们，开端有意识地，去抢夺刚需手中那越发稀疏的首付了。现在这个状况，繁殖“房托”就 成了瓜熟蒂落的工作，所以，在这个时分买房的你一定要擦亮眼睛，不要受外界状况的影响，凭仗自己的需求去选房。
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这份冷季选房需知，你一定要拿好
许多人不知道在冷季，该买什么房！由于咱们都怕亏！
其实很简单：买潜力地段上的优质房产。
这种房产有这样几个特质：
抗跌，更不会呈现“跳楼价”
喜涨，当下一轮行情来的时分，他会领涨
保值才能强，具有比较强的自住价值
变现才能强，统筹了很好的财物特点
一般，会有几个通用的选房思路。
思路一：区域价值
记住一句话：新手买熟地，高手买潜力。
老练区域，相对安稳，但空间小。新式区域，成长性空间大，一步步老练，都是区域价值进步的进程，但挑选眼光讲究。
但买房终究是这两个方向。
思路二：质量上乘
高级货和地摊货有着天壤之别的命运。
高级质量货，在冷季，会经过调理供应和产品升级换新，坚持价格稳步上扬，不降价，然后构成质量保证。并因此在产品使用价值之外，还给他叠加了稀缺性、享用的愉悦感、身份感、保藏特点等价值特征。
而地摊货，假设遇到商场欠好，做法只要一个，那便是降价，降价的孪生妹妹，叫降质。降价降质又会构成恶性循环，买家绝望，价值跌落！
人们关于美好生活的神往，跟着收入水平进步，寻求更优质住宅的人只会越来越多，好房子也就构成了求过于供的联系。
思路三：不缺钱开发商的楼盘
淡市下，慎重买那种中小开发商楼盘，不但质量欠好实现，我首要忧虑他们的资金链，如果烂尾就麻烦了。
思路四：“变现”才能强
真实的硬通货，具有“变现”的才能。试想，咱们按上面逻辑，在潜力区域买了套咱们都喜爱自住的优质住宅，在二手商场中，求过于供，天然物以稀为贵！想卖时，简单变现。
在常州选一个反抗通胀的优质财物，并不难！先选定区域，再挑选楼盘。切忌每个区域随意抓出楼盘来看，这样会迷失方向……甘愿先比照区域，确认之后，再看楼盘……
常州人，你还见过哪些买房套路？
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