part 1 “尖端城市”格式的剧变
2019年，我国“尖端城市”格式发生了严重改变。
在北京、上海、香港、深圳、广州五大一线城市里，上海和深圳是得利好最大者，而北京和广州比较稳定，香港则是“摇摇欲坠”。
2019年，香港经济榜首、第二季度GDP增速仅为0.6%，为10年最低。
2019年6月，香港出口较上年下降9%，进口下降了7.5%，零售业总销货价值急挫6.7%，住所销量呈断崖式暴降，跌落43%。
2019年7月，港股跌幅达近3%；8月，前5个交易日港股急跌近3000点，本钱敏捷撤离。
香港经济“一泻千里”，甚至有多方猜测，香港经济将会呈现负增长。
而与之相反，上海和深圳的开展却是旭日东升。
上海自不必说多说，“我国世界进口博览会”、我国（上海）自由贸易试验区临港新片区，无疑都给了上海的蓬勃开展供给了有利条件。
但在2019年，获益最大的却是“失宠已久”的深圳。
2019年8月18日，中共中心国务院发布关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的定见，并指明晰其长时刻的开展方针。
这个方针不仅仅是5年、十年，而是一向到本世纪中叶。
也便是说，至少在这30年以内，深圳都是在朝着全球标杆城市的方向行走，而在这期间，天然少不了中心的支撑，因而其开展利好天然也毋须多言。
2018年，深圳GDP打破2.4万亿元，超香港221亿，成为了粤港澳大湾区城市经济总量榜首的龙头城市。
经济赶超，再加上方针加持，未来大湾区的重点将放在深圳，而不是香港。
part 2 深圳的壁垒
众所周知，深圳教育一向被外界所诟病，也不得不说，其跟北上广比较的确有很大的距离。
据了解，深圳的常住人口有1300万，并且学生很多，其间在园儿童就有53万，而中小学生则有145万，排名全国第三，仅次于重庆和广州。
别的，据官方计算，近5年来，深圳常驻人口增量均为全国榜首，增速约为5.5%。
深圳的人口很多，但土地面积总量却只要1996.85平方公里（仅为上海的1/3，北京的1/8，广州的1/4），且有一半以上是丘陵、河流、湖泊等天然保护区。所以深圳很有可能是我国甚至全球人口密度最高的超级城市。
深圳的壁垒十分显着，便是典型的土地少、房子少，可是人口多。
据贝壳数据显现，深圳的存量房量仅200万套，其住宅自有率只要三成多。而北上广的住宅自有率却都达到了七多半。
别的，深圳作为土地资源开发程度最高的城市，其开发强度现已超过了50%，而世界警戒线为30%，过高的国土开发强度使得深圳的新增住宅用地少之又少。
由此可见，深圳和临深的住宅需求潜力巨大的。
由于在深圳买得起房的天然会买深圳，可是在深圳买不起的就会想要去买深圳周边。像是在北京买不起房的人挑选燕郊各地相同。
part 3 未来之城，未来已来
其实相关于深圳，我更看好深圳周边的楼市，为什么呢？
一是深圳的开展必将会辐射至周边，带动周边城市的开展。
二是深圳的房价现已很高了，短时刻内房价上涨的起伏不大。并且，想在深圳买房可不简单，约束许多。
三是由于深圳的人口外溢。深圳住宅自有率仅34%，意味着有66%的人在深圳是租房寓居，可是深圳的新增住宅用地太少，人地对立逐步凸显，要想处理这一难题，就只能和北京相同，将寓居地向周边“发出”。
四是深圳周边的房价低，无论是用来自住，仍是出资，都是有利可图。
说句很直接的话，你要是钱多的话我仍是主张你去买深圳（比方有个千百万的），究竟不论深圳房价涨不涨，保值是必定的。要是没那么够的话，我就主张你买东莞或许惠州的。
不过东莞限购，外地人想要出资或许置业的话仍是比较费事的。那么便是惠州了。
我不是在吹捧惠州，关于惠州，其他当地来说我也并不看好，至少暂时是这样的。
仅有我觉得有很大潜力的是惠州的大亚湾。大亚湾作为“粤港澳大湾区”的一部分，天然同受其利好。
在2018年，大亚湾的GDP增速就高达18.3%，居惠州7县区榜首，更是全国GDP增速（6.6%）的近三倍。
假如有人问我，关于惠州楼市而言，最具潜力的片区在哪里呢？我会说非大亚湾莫属！
而关于大亚湾而言，出资潜力最大的当地又在哪呢？我会说非十里银滩莫属！
碧桂园十里银滩具有我国最优质、最原始的沿海资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。
2009年，碧桂园十里银滩正式摘牌，总出资209亿元，规划建造占地面积超3000亩。
2011年，十里银滩初次开盘，当天热销近4000套，创我国房地产开盘成交纪录。
2016年，十里银滩全年签约金额超103亿，创地产单盘百亿神话。
碧桂园十里银滩出售之热潮显而易见，但热销背面其实与深圳的“亲密关系”。
十里银滩周边有3个5分钟以内即可抵达的高速口，其到深圳、惠州大约就40来分钟左右，时刻上比在深圳跨区域的时刻还少。
“深圳上班，回家休假”，这其实是不少十里银滩业主的真实写照。
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