7.24方针加码调控，五大区跟进园区的限售方针，限购对购房者资质要求的再度晋级，使得出资客张望、刚需客等候资历的地步严峻，商场逐步下行之势渐显。
现在724新政已落地一个多月，姑苏二手房商场体现又有何改变？
6、7、8月三连降！8月二手房成交下滑20%
据克而瑞数据计算，2019年1-8月姑苏市区二手住所成交套数为71799套，同比去年同期增加39%，创下近三年同期姑苏二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1.17倍。二季度二手房成交量特别高位，5月更是冲高近12000套。
6月成交套数11052套，环比下滑8%，511新政影响初现。7月二手房成交继续下滑，成交套数10434套，环比下滑6%。8月二手房商场继续降温，成交跌破万套，成交套数8319套，环比下滑20%。724新政效应逐步扩大。
近3个月姑苏二手房周度成交数据如下图，可纤细折射出两次新政对二手房成交走势影响改变。
5月跟着511新政落地，加快会集网签，成交量走势趋稳，周度成交近3000套，仍处适当高位。6月中旬以来，成交量呈显着下滑趋势。一则新房会集推新分流效应，二则511新政效应渐显。
7月成交量全体走势回落。724新政当周，因体系暂停网签积压，成交量滑落至低点。新政后两周成交量稍微上升，首要也是新政前积压的网签开释为主。
8月上旬尽管积压网签开释带来了一小波上升，但成交量全体低位。8月中旬以来，全体下行的大趋势仍是清楚明了。
全体而言，511新政对二手房抑热效果毋庸置疑，724新政落地时刻一个多月，也已初见成效。
受新政影响 8月姑苏一二手成交量应声而落
从一二手住所成交状况来看，受724新政加码调控影响，8月一、二手房成交大幅下滑。新房成交69万方，环比下降31%，月度成交数据首现大幅回落；二手住所接连三月下滑，8月成交86万方，环比削减19%。
跟着7.24调控新政影响逐步开释，姑苏购房需求量逐步萎缩，成交量应声而落，商场显着降温。
各区域二手房成交量缩价稳
在各区二手房成交方面，8月各区域二手房成交量全面下滑。各区域成交均价环比根本相等。
凉了？园区学区房遇冷 限价新房分流二手房
值得注意的是，511限售新政、516学位方针的要点冲击，加之7.24新政对购房资质约束之下，园区二手房近三月成交量继续下滑显着。
其6月成交套数2270套，环比降幅20%，7月成交套数下跌1811套，环比下降20%，8月成交套数下跌1386套，环比下降23%，被姑苏区、吴中区赶超，滑落区域第三方位。其成交均价43852元，均价持稳。
园区签约数据逐步走低，由此可见新政影响逐步扩大。学区房受方针冲击影响大，比方价格高、户型大的星海学区老房子。
此外，本年下半年园区待入市新房项目不少，泊云庭、星翠澜庭、中海上园湾、碧桂园云栖安缦等。新房放量供给也将给园区改进客户带来更多挑选。
加上土拍新政限价锁死房价，新房价格和质量优势更显，将进一步冲击园区二手房商场。
尽管如此，园区仍是以二手房商场为主导。莲花新村、青剑湖花园、苏安新村等抢手小区二手房商场仍继续炽热。
其他区域二手房成交回落 渐归理性
其他区域方面，受新政影响，8月其他区域成交量也全面下滑，环比降幅显着。
姑苏区8月签约量2229套坚持抢先，下滑21%，继续3个月夺得区域二手房成交冠军。相同是以二手房买卖为主导，且占有学区资源优势，老新村房源备受欢迎，小面积、低总价，学区配套颇具吸引力。
吴中区1500套左右成交量，下滑17%。区域新房供给推新缺乏，二手房商场重视度较高，特别是一些次新小区备受欢迎。吴中城南、尹山湖板块活泼度继续较高。
新区有近1200套左右的发挥，下滑9%，降幅最小。科技城、狮山等板块在售新盘稀缺，二手房占比相对杰出。
吴江区8月签约量跌至1100套左右，环比跌幅最大，30%左右。新房商场推新继续活泼，不少楼盘去化体现较好，因此二手房商场重视度有所削弱。
还有成交垫底的相城区，签约量跌到800套左右，降幅20%。区域在售新盘很多，纯新盘连续入市，可选面广，二手房商场成交天然有所分流。
从现在来看，下半年姑苏二手房商场成交量继续下滑，新政降温效果显着。二手房行情转冷，房东心思预期也随之调整，挂牌价回调，可谈地步变大，降价诚心卖房的不在少数。继续高压调控之下，跟着积压网签完结开释，二手房成交也将逐步回归理性。
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