自从2017年6月土拍开闸以来，常州诞生了不少令人惊喜或意外的优质板块，包含以高铁配套为中心的新龙板块，凭仗城镇优势快速开展的薛家、奔牛板块，以及随同工业经济不断进化的武南高新区……
尽管商场表现炙手可热，但这些板块却无一例外的具有着一个一起的“缺陷”：远离传统市区。在楼市高速开展的带动下，具有很多优质资源的市区地块早已被其他开发商抢拍殆尽。一切新式板块的热度，可以说都是建立在“退无可退”的商场挑选上的无法成果。
可是在一切逐鹿常州的新式板块中，坐落钟楼区的皇粮浜却是其间一个特别的存在。这片依托皇粮浜湿地公园拔地而起的全新区域，作为现在常州市区内部，仅有具有优质规划且现已执行的待兴板块，凭仗其外盈内空的优质条件，成为了2019年整个常州楼市，买卖双方都额定侧目的目标。
皇粮浜生态区地舆区位图
NO.1 |定位规划——以归纳服务为中心的现代化城区
整个皇粮浜生态寓居区东枕南运河、南依京杭大运河、北临快速干道中吴大路、西靠龙江高架，占地超越250公顷。
从城市全体格局来看，皇粮浜地处常州城西组团的最南边，中心组团的最西边，湖塘组团的最北边，与城市三大中心组团相接壤的共同优势，使其所具有的区位条件在整个常州市区内部都有着无可挑剔的优越性。随同着城市交通能级的不断提高，加上中吴大路、龙江高架以及规划中的地铁5号线，该板块在与城市资源对接的过程中可谓反常便当。
依据前期区域的规划文件显现，皇粮浜生态区以滨河绿洲、南童子河、南运河等特征资源空间为依托，规划形成了“一轴、三廊、一环、四组团”的总体布局结构，未来板块内还将供给一站式公共服务，包含菜场、社区服务、公交站、公共泊车等；营建赋有特征的公共场所，包含公园、广场、大街、绿洲、公共敞开空间等；以此充沛发掘片区内规划根底设施资源，为周边居民供给健康、舒适的日子、学习、休闲和作业场所。
可以说皇粮浜片区在不断晋级完善寓居功用、商业功用与教育功用的自我成长中，正逐渐向常州最好的多功用归纳社区看齐。
NO.2 |板块远景——常州主城的下一个宜居高地
而整个皇粮浜之所以在本年特别有目共睹，除了现已出台的规划之外，最要害的当地还在于本年区域内的两场土拍。
在7月29日，万科以13亿元总价，7712元/㎡的成交楼面价，成功竞得皇粮浜1#地块。
三天之后，中梁抓住时机，以13.3亿元的总价，7228元/㎡成交楼面价竞得皇粮浜7#地块。
皇粮浜1#、7#地块区位示意图
一周之内，两场土拍，两个全国性的品牌房企相继入驻，此前一切关于皇粮浜人居未来的猜测，总算有了最切实践的开展。
以现在商品住宅的商场层面来看，当时的皇粮浜区域，一方面需求接受市区中心地段饱满之后，不断外溢的资源与人口；另一方面则需求对其毗连的清潭路板块以及西林板块进行一次高质量、高性价比的产品补足。
现在市区中心地段，由于昂扬的地价原因导致房价居高不下，2万+已成中心常态，大批量的市区客户底子没有回旋的地步；而西林、清潭乃至勤业，现在在售项目并不多，区域内客户的挑选面也并没有市中心那样的广。归纳这两方面来看，未来皇粮浜的这两块地，在区域优质的环境以及合理地价的两层保证之下，未来能在价格、质量上有用的做出差异化产品，打造出一个归于皇粮浜自己的人居高地。
若非受限本年常州的土地供给，今日咱们看到的皇粮浜单单是用“炙手可热”来描述怕是远远不够的。可是跟着今后区域内剩地步块的连续推出，这儿的房价必将迎来新一轮的腾飞，未来价值可期。
NO.3 | 实践成效——区域配套完成提早起飞
在规划现已落定，地块价值逐渐表现的局势下，怎么进一步提高板块价值？这是皇粮浜开发者们一向在考虑的问题，也是购房者与投资者一向以来最为关怀的问题。
事实上皇粮浜在这一方面一向做得不错，全因其在本身开展过程中，彻底秉承了“配套先行”开发理念。
在规划中，整个皇粮浜片区的打造，是由“一核三元”为基原本营建地块价值根底的。其间的“一核”，即为经过运河支流水系贯穿整个区域的皇粮浜湿地公园。而该公园早在2017年末就现已完成了基本建造，现在现已全面对外敞开。
在金秋期间，整个皇粮浜片区内近7万㎡的百日花将全面开放，清风阵阵阳光斑斓，片片花海交织着各色浓郁的花香，加上川流不息的游客与拍照人群，光影交互之下已成常州一切公园景色中的一绝。
别的“三元”，则分别是坐落区域北面的中吴宾馆、区域正中心的皇粮浜实验校园以及邻里中心。
在“配套先行”这一开发理念的支持下，中吴宾馆这座依照江南园中园、毗陵文明林的规划理念全体构建的高端公园型酒店，早在17年末就现已投入建造，更是在本年5月下旬进行了试营业的作业。
中吴宾馆效果图
而与姑苏外国语校园协作办学的小学、初中九年一贯制校园——皇粮浜实验校园，其建造进展更是超出人们的预期，上一年11月刚刚开工的皇粮浜实验校园，现在现已开端了正式的对外招生作业，该校估计在2020年9月正式投用。可以说皇粮浜内的小区没有成型，购房者没有入住之时，现已有一座运作完善的校园在等着各位了。
皇粮浜实验校园效果图
别的，作为整个片区内的商业担任，坐落整个皇粮浜片区中轴线上的邻里中心，也将方案于下一年出让地块。
邻里中心设想效果图
可以说整个皇粮浜前期规划“一核三元”的价值表现，到了今日，基本上都现已执行、落地乃至发动。
作为本年乃至是下一年的明星板块，皇粮浜有着自己得天独厚的地舆优势和规划利好，无论是当下仍是未来，这儿都将把握着常州城西最根深的交通、寓居、人文脉息。而这种优势，将是其他任何板块、任何项目都无法撼动的。
怎么匹配区域价值？
配套先行，正面优势，这便是皇粮浜给到客户，给到商场的答案。
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