物业管理公司供给的服务包含三种：
一是公共服务，如保洁、保安、美化、房子修理等服务，这是根本的部分；
二是代理服务，如代收水电费等；
三是特约服务，如室内修理、代送报纸等。
一般的业首要想搞清楚物业公司的水平，能够从6个方面判别。
1、看门卫对陌生人的情绪
除了业主，保安对首要的三类访客应该有不同的招待方法：常常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是漠不关心，仍是会按月给他们处理暂时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话问询业主家庭并挂号；暂时性访客比方调查员、看房者进入小区有没有挂号，保安人员有没有伴随。
2、看小区公共区域
小区美化是不是修剪得比较规整，路面上能不能看见废物，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飘动。
车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见尘垢。
3、看修建外墙面
小区高楼的外立面能不能看到显着的污渍、锈斑，一般物业公司假如能一年清洁一次外立面，即便很少做其他的外立面整修，也能让房子外表看起来比较洁净。
假如你能看到房子的外外表显着和他人不一样，比方比他人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比他人多凸出去一块等，也阐明物业监督和劝慰不行。
4、物业反响的速度
物业报修电话应该确保24小时有人接听，急修半小时内有必要上门，假如是一般的报修，能不能在1天内处理完。
假如有业主投诉，多长时间能答复处理完毕。一般3天内处理完是中等水平的服务。
5、看安全防卫等级
小区的巡查保安是否知道业主，你在小区里兜一圈，能看见巡查保安几回。假如小区保安不知道业主，巡查频率又低，业主的安全就悬了。
职业标杆某物业的保安被要求做到100%知道小区业主的车，上岗3个月内知道70%的业主。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全捍卫办法，是加装防盗体系，仍是在特定时间段添加巡查和监督次数。
闭路监控镜头是否24小时监督。
6、看各种设备的情况
大型机电设备每年都要进行保养修理，每月查看。
尽管配电房、设备间等当地你无从调查，可是也能够从其他设备上看出物业管理的质量。
防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功用是不是正常，电梯按钮和灯具是不是无缺，电梯内是不是整齐，露天和楼道的公灯能不能正常运用。
