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昨日，想必不少杭州人的朋友圈，都被一套学军小学的拍卖房给刷屏了吧。
历经28小时，239轮报价，142次延时，终究被竞买人A3812以609.5万拿下。
这套爆红网络的名校学区房，便是马塍路32号2幢2单元302号，建筑面积80.21㎡，折合成交单价7万6。
算上额定付出的1.8%佣钱，买家实践付出本钱至少620万。
月初，这套房子刚在省直房产服务公司挂牌拍卖时，曾掀起商场一阵热议。
噱头太足了。“一元起拍”“学军本部学区房”，不管哪一项，都足以成为商场重视的焦点。
开始看到这套房子时，我的榜首感觉是：多半是工作人员输入价格时输错了。
不曾想，竟真的1元起拍。杭州拍卖史上（房产拍卖），如此低的起拍价，仍是初次。
成果出人意料地好，42人报名，13万人次围观。
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其实，这套房子最吸引人的，是学军本部学区房这一卖点。
在杭州，学军本部学区房是“神一般”的存在。凡是有经济实力，家长们大都会想下手一套。
以至于，这些年学军本部学区房的价格，水涨船高。上一年，文二新村一套不到20㎡的老破小，成交单价高达15万+，创杭州房价新高。
本年，单价九万、十万成交的不在少数。
板块内的中介告诉我，总价300万以下的房子一挂牌，都不必宣扬很快被秒。但大户型的房子，要想卖出高价可就难了。
一来，户型大、总价高，哪怕单价廉价点，总价摆在那；二来，买名校学区房的价值，除了考虑小孩“一表生”名额定，还得考虑未来出手。户型越小，出手越简略。
早年的老房子，得房率高。四五十方就能做到两房，而八九十方不过也就做到3房。
举个文二新村的比如。手边买房数据显现，9月至今该小区总共成交了3套二手房。
一套低楼层的45㎡，成交单价近10万；一套低楼层的68㎡，成交单价不到8万5；另一套高楼层的90㎡，成交单价不到7万。
三个户型，二手房价分了三档。
马塍路小区也是相同。中介告诉我，最近刚卖掉一套30多㎡的小房子，成交单价毛11万；之前9万3也有成交。
但五六十方的房子，除了少量能卖出高价外，其他成交价在5-7万左右。
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昨日拍卖的这套马塍路32号，便是市面上常见的“老破大”。
中介告诉我，这套房子房东曾在多家中介门店挂牌。挂牌价650万，预期的底价是630万。
“楼层、户型都还能够，但这么大的房子，本来接盘人就少，一向也没找到中意买家。”
我在好找房渠道上也找到了这套房源。房东最早挂牌时刻是2017年10月，从710万，调至800万，后又降至710万。
三个月前，房东将挂牌价再度下调至650万，看房的人仍旧寥寥。
也便是说，在未进入淘宝财物生意拍卖前，这套房子在中介公司足足挂了2年，一向没卖掉。
“房东想把这房子卖了，买套带电梯的房子。”中介告诉我，正因迟迟无人买，这才搞了一出“一元拍卖”的戏码。
同一天在淘宝省直房产服务公司拍卖的，还有来自上城、下城、江干三区共20套房源。其间，11套房源成功拍出，余下9套无人竞买。
留意：这类房源跟淘宝司法拍卖还不相同，购房者需求有房票才干参加竞拍。
简略了解，这就跟二手房无异。仅仅买家的购房途径，不是通过中介或房东，而是网上揭露叫价。成功拍下后，需求付出必定份额的佣钱。
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戏剧性的一幕是：挂牌了两年都没卖掉的“老破大”，放到淘宝拍卖竟被哄抢，还拍出高价。
看过这波操作的业内人士，无不慨叹：本来还能这么卖房。
看来，挂着一向没卖掉的二手房，也去搞个拍卖，搞不好就拍出了高价。
先别快乐太早。要想将个人房源挂到淘宝财物拍卖渠道拍卖，可不是那么简略。
我电话咨询了省直房产服务公司的工作人员，其表明，不管个人仍是团体，并不是一切房源都会接纳。
特别是个人房源，需求通过综合体鉴定，看房源定价、卖点等，是否有比较强的吸引力。若有共同卖点，且价格实惠的，才会被选中。
就像这套马塍路32号，一元起拍，学军本部学区房，卖点颇多，价格又有诱惑力，这才被选上。
尽管赚足了眼球，但过低的起拍价，对房东来说实则隐藏巨大危险。
危险源自省直房产服务公司的拍卖规则：个人拍卖房源不设保存价。实践拍到什么价格，就以什么价格成交。
假设，昨日这套房源并没有这么多竞买者争相叫价，哪怕拍到100万完毕，这套房源也会以这一价格成交。
而不是坊间盛传的，房东设了保存价。
换句话说，拍卖方式生意二手房当然新颖，但很或许结局拍不到房东预期价位。到时，哪怕多不甘愿，也只能忍痛贱价卖房。
主题报告会 | 杭行道品鉴会
关键词：双地铁TOD小户型
这个时分，不限购的TOD小户型还能买吗？
地铁万科·杭行道，值得出资吗？
四「限」调控之下，轻财物的出资逻辑
集楼 x层楼 x 地产小王子 x 楼市大老哥
报到时刻：9月22日下午2：00（周日）
活动时刻：9月22日下午2：30（周日）
活动地址：地铁万科·杭行道售楼处
活动地址：杭行路与祥运路交叉口
地铁10号线(建设中)祥园路站
共享嘉宾：程立 x 楼市大老哥
[1]房住不炒语境之下，调控现已从需求端转向了金融端，楼市的钱袋子也 被快速收紧，那楼市还能出资吗？住所在限价保护之下出货，那关于没有房票的人，写字楼、商铺、不限购的非住所类产品，究竟应该买什么？
[2]汇率破7，一道重要的关卡被打破；降息或许不会来，但年内降准或许不止一次，最近开释的9000亿元，对楼市尽管不是大利好，但必定不是坏事。只需房地产还有「免死金牌」，有利可图，资金就会七弯八拐流进楼市。在钱银超发、价值降低的压力之下，资金再怎样转圈，终究要找到最安全的财物，进行存储落地，这个财物是什么？
[3]有房票能够买限价新房，没有房票还想买房的人，只能选择不限购的财物。在不限购的财物中，究竟是环杭区域的住所好，仍是城区内「中心地段」的非住所好？
[4]怎样选择非住所类的产品，究竟有哪些坑需求防止，真实购买时，要留意什么？低总价、小户型、TOD、开发商品牌、周边工业、区域规划以及政府盈利，应该怎样排序？
[5]TOD的优势是什么？为什么要购买TOD轻财物？双地铁带来的是什么？特别那些自带商业的TOD，为什么这么抢手？
[6]区位重要仍是产品重要？商业配套重要仍是工业配套重要？怎样算出资报答？
[7]什么是SOHO？杭行道SOHO创智空间的优势在哪里？为什么杭行道值得重视？
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文∣江令郎
修改∣二叔
本文版权归“层楼”一切
部分图片来自网络
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