和以往比较，本年楼市的“金九”显着成色缺乏，还有不少“异乎寻常”的当地。以往进入9月、10月这样的“黄金”月份各大房企会竭尽全力地推盘，以求倚杖中秋、国庆这样的小长假力挽狂澜。不论是直接降价仍是大搞促销活动，也不论这些降价、促销的优惠是否实在，楼市的热度总不会太低。但本年却天壤之别，新房、二手房商场都呈现出相对低迷的局势。
首先是9月份的第一个星期，新房的成交面积不容乐观。据统计，20个要点城市的新房出售面积环比下降14.5%，一线城市尤为显着，除深圳的新房出售面积有小起伏上升外，北上广3个城市的成交面积别离以37.7%，30.9%和29.4%的起伏下滑。北上广深作为一线城市在楼市的位置显而易见，20个要点城市相同能撼动楼市，这些城市新房成交面积的下滑必然对全国其他城市发生“带头作用”，楼市热度下降是板上钉钉的事儿。
再来看看二手房的成交量，有数据显现，自8月到9月初，13个要点城市的二手房成交量环比下降了8.5%，仍处于5月以来的下行通道中。其间，降幅最大的是厦门，达到了25.3%;其他12个城市的二手房除南京外都有不同程度的环比下滑。新房、二手房的成交量一起呈现环比下降，这意味着“金九”楼市并不可观，乃至进入了下行期。
但纵观曩昔的几个月，不论是官方仍是民间根本都以为楼市进入了“平稳期”，而当楼市进入这样的时期，其躲藏的问题就会彻底暴露。一般，楼市进入“平稳期”理应是喜事，但却让住所刚需族烦恼不已，比方在这种状况下，房子要不要买呢?买吧，又怕之后房价下降，自己买贵了，疼爱血汗钱;不买吧，又忧虑后期房价还会上涨，错失“上车”的最佳时机。不得不说，楼市几年前埋下的“种子”，现在结出了“苦果”，受罪的是购房者。而这些“苦果”可不只是体现在买不买房上面。
苦果一：房子的质量问题堪忧
近年来，房子质量维权事情频见报端，搞得人心惶惶，而导致这种问题频发的首要原因是开发商“急于求成”。为了以更快的速度取得更高的赢利，他们运用各种手法促进工程队加快建房脚步，在高压之下，不免会呈现缩短制作工序和流程的现象。如此一来，房子的质量便难以得到确保。而作为只能看到房子外观的购房者，关于楼盘的“豆腐渣工程”一窍不通，只要住进去一段时间后才不断发现问题。
房子的质量有问题极大地缩短了其运用年限，或许这关于中低层住所来说问题不大，究竟不久的将来能够经过拆迁完成房子更新。但高层住所就惨了，拆建高层住所可盈余空间小、技能要求高、安顿本钱高，开发商一般不肯承受这种没钱赚的项目，到时候业首要么另购新房，要么持续住在危房里。购房者掏空家里的“六个钱包”，担负着巨额房贷，买到的却是“偷工减料”的房子，不是受罪是什么呢?
苦果二：因为土地流拍量上升，一些城市房子供给成问题
咱们都知道，供需是否平衡是影响房价走势的直接要素，房子供过于求，房价下降;房子求过于供，则房价上涨。跟着楼市调控的加码，近年来银行也出台了不少方针避免资金过多流入楼市。这使得一些房企资金周转成问题，不得不将拿地方案暂时放置，终究导致土地流拍量上升。有数据显现，2017年～2018年期间，全国土地流拍量已从936宗上升到1808宗。
一般，每个城市都会依据其当地的楼市库存量和去化率来确认土地的供给目标，确认每年的土地出让方案，以最大极限地做到房子的供需平衡，安稳商场。但假如土地流拍量过多，建的房子少了，就有或许呈现房子求过于供的状况。依照规则，某产品求过于供，该产品的价格就会上涨。到时，在这些城市买房的刚需族将会面对更大的资金压力。
苦果三：房贷利率偏高，添加刚需族的购房本钱
据内行人泄漏，现在全国首套房的房贷均匀利率是5.47%，就算实施LPR新规，其下降的或许性也微乎其微。形成这种成果的首要原因，究根追底仍是得从3年前国庆实施热门城市的楼市调控说起。房贷利率实施单向上浮，且伴跟着调控的加码，实施相同方针的城市也不断添加。有些城市的首套房贷利率乃至超过了6，房贷利率如此之高，刚需购房者面对的买房压力显而易见。关于这样的“误伤”，刚需族也只能静静承受了。
苦果四：买房后，消费被按捺，连作业都不敢换
收入水平一般的刚需族想在热门城市买一套房，不只要耗尽自己的半生积储、掏空家里的“六个钱包”，还要担负透支未来收入的房贷。为了确保房贷不断供，购房者的其他消费不免遭到按捺，不敢旅行、不敢购物、不敢患病、不敢换作业成为了一种常态。
关于楼市结出的“苦果”，有专家表明，年末之前，从融资、信任、居民房贷等各个视点精准调控，楼市就会直接收效，之前流入房地产商场的很多开发资金会呈现加快流出，商场终将回归理性，购房者的理念也会得到实质性改变。对此，朋友们有什么观点呢?欢迎在谈论区留言评论!
