在方针严控、房贷紧缩的大环境下，本年楼市“金九银十”市况错综复杂。
尤其在二手方面，广州现已接连三个月均价屡创年内新低，降价起伏也在进一步升高。
广州二手要完全“凉凉”？咱们这就来看：
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均价三连低
据广州链家研究院的数据显现，8月全市二手房成交9892套，均价仅21689元/㎡。
而这也是继本年6月均价22375元/㎡跌破全年新低、7月再次创新低之后，第三次创全年新低。
全体来看，2019年下半年的均价水平，连传统低谷的2月新年都不如；全体成交均价方面，也是均匀每月环比跌幅3.1%。
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想要成交靠降价
不只均价创新低，在二手房买卖周期中，本年也现已有7个月成交时长稳定在4个月（120天）左右。
现阶段，只要降价的物业才有望成交。
据广州链家研究院数据显现，2019年下半年开端，广州二手房议价空间便继续创新高，从-8.3%跌到-9.5%。
以广州二手套均总价201万为例，均匀议价率9.5%根本意味着，成功卖出一套房需求降价20万。
而近期，咱们也接到此类状况的粉丝爆料：其在第二CBD板块看中的金碧世纪花园某房源，就从265万降到235万，直降30万元！
全体来看，广州二手住所从放盘价到终究挂牌价均匀下调5.1%，而从终究挂牌价到终究成交价则再下调3.9%。
每逢业主每降价1%时，二手房房源成交周期估计能够缩短13天左右。
所以，假如业主想要赶快出售自己的房子，降价是仅有出路了。
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这些房子受欢迎
最终，看回各区详细成交，本年前八月广州二手房买卖面积番禺夺冠，累计成交约106万㎡，占比16.4%。
凭借着新开地铁的带动，与低总价的优势，增城与花都则夺得榜眼与探花。
随后，主城区中，银河因为套均成交面积最大，因而尽管套数不如海珠，但全体成交面积高于海珠，名列第四。
此外，与一手房“60平米做两房，70平米做三房”的“小面积为王”状况相反，广州8月二手房套均成交面积为93㎡，其间番禺增城南沙花都从化这五区，套均成交面积更是超越100㎡。
总价方面，市郊四区（增城花都从化南沙）与荔湾区的套均成交总价在100-180万之间；番禺与海珠黄埔越秀白云的套均成交总价在200-230万之间。
银河区则直接跳档，套均成交面积332万，成为仅有一个套均超300万的置业区域。
在均价方面，银河区也仍然坚持全市最高水平，到达36745元/㎡；其他主城区与番禺区，均价在2-3万/㎡之间。
市郊四区则坚持在1-1.6万/㎡之间，从化也超越了万元大关。
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后市展望
尽管全体来看，不管销量、价格仍是成交周期，本年下半年的月份都体现欠安。
不过，据链家的盯梢数据显现，8月份广州全市新增客源热度指数到达24.4%，购房者买房的需求高涨。
考虑到职业成交周期的滞后性，估计这波新增的客源将能助推本年第四季度二手房的买卖状况。
关于想卖房的业主而言，主张理性评价房源的销售价格和成交均价改变趋势，捉住第四季度的买卖窗口期，赶在年底达到买卖。
（本文来历广州链家研究院）
