自从9月以来，开发商们会集推盘，购房者们也开端跃跃欲试，想要出手买房。
咱们微信会员群也比之前愈加热烈，每天关于楼盘以及方针相关的问题回复不断。
不过，付出总有回报，咱们的专业和真挚也得到了广阔会员们的认可，不瞒咱们说，还挺有成就感的，(*^__^*) 嘻嘻~
言归正传，本周的有问必答正式上线！
商场问题
@安心
问：大力教师，你好，此刻买房下手是否适宜？刚需，不知道今后是否涨或跌？
答：只需遇到自己满意的房子，什么时候下手都适宜。
自从620新政，政府调控取得了显着效果，这两个月房价显着得到了有用操控，乃至单个楼盘还呈现了细微降价趋势。
所以咱们粉丝会员群里也有许多人咨询这个问题，终究咱们都忧虑“高位放哨”。
咱们一向在给咱们说，楼市瞬息万变，出资慎重，但刚需遇到适宜的房子就及时出手。
未来房价会降吗？这个不好说，政府说了“0涨幅”，但并没有说“降价”，所以很长一段时刻内，或许房价不会再大起伏上涨，但也不太可能下降，顶多维持在现在的水平线上。
再者，一般年末都是买房的最佳时期，由于开发商要冲成绩，房企迫于财政压力，会适量的推出一些打折促销，优惠楼盘，咱们可要盯紧了。
楼盘问题
@Lili
问：教师，电建洛悦府和主城区价位相同，这个楼盘有出资价值吗？
答：出资的话，从区域来讲，首要主张挑选高新、其次沣西，再次沣东及浐灞等板块。
就价格来说，沣东价格的确不低，乃至有部分赶超主城区的趋势，未来能有多大的增值空间不好说，但能必定的是，沣东的部分楼盘，现已提早透支了它的增值空间。
再看电建洺悦府，它最大的优势便是项目100米间隔外有沣东七小、七中以及七幼，教育资源非常丰厚（能否终究上学以详细的学区区分），别的，地铁三期批复后，这个盘就在地铁16号线周边。而且地处沣东，不限购。
电建洺悦府开始存案价是1.6万/㎡，略高，但后来8折开盘，仍是比较合算的。
所以，假如是8折价下手，还有一部分出资价值，存案价的话，就不太主张出手了。
@猪队友
问：你好，请问改进买临潼区怎么样，有引荐的盘吗？
答：临潼环境不错，改进仍是值得考虑的，引荐融创桃源府。
融创桃园府在骊山脚下，经过绕城高速和西临高速，可直达主城区，间隔项目最近的地铁9号线也在建中，今后交通出行比较便当。
环境方面，项目周边有凤凰池、芷阳湖以及紫霞湖，还有鹦鹉寺公园、凤凰池生态谷、芷阳湖生态谷等三大公园盘绕，寓居舒适度很高。
项目还接近奥特莱斯，根本的商业需求完全能够满意。除此之外，周边大唐华清城、骊山驿馆、兵马俑等旅游景点遍及。
据最新消息，融创桃园府近期推出135㎡、145㎡低密新品洋房，想在临潼置业的改进购房者能够要点重视。
@坤
问：你好，金辉在华美十字和航天大路东南角要开一个商业住所都有的楼盘，如同住所一共五栋，商业一栋，这个地段怎么样？金辉开发商靠谱吗？
答：地段挺不错的。
城南现在最大的问题，是土地越来越稀缺，终究再往南拓，就到秦岭底下了。
华美十字和航天大路东南角这个当地，相对来说现已开展的比较老练，间隔大学城很近，交通也比较便当，最大的问题便是片区内商业较少，但后期必定会跟上。
所以这个盘，估量上市后价位也不会低。
至于金辉这个开发商，这几年在西安开发了许多住所，乃至一度被错认为是“本土房企”。
金辉最大的优势是眼光毒辣，会挑地段。无论是金辉悦府，金辉天鹅湾，仍是现在畅销的金辉国际城，地段配套都是适当优胜。
最大的诟病，便是房子质量堪忧，前两天咱们渠道发布的关于漏水文章，金辉国际城和金辉公园里，由于车库漏水问题被业主团体“征伐”，局面惨烈。
@小飞侠
问：你好，华润置地未来城比照世贸灿烂怎么样？今后区域开展来说哪个更值得买？
答：咱们先来看下这两个楼盘优劣势比照。
华润置地未来城，坐落港务区，项目系闻名房企开发，自带大型商业综合体，后期配套规划很完善，紧邻奥体中心，周边环境优胜，间隔地铁14号线比较近，交通环境好。缺陷便是现阶段人气缺乏，新区开展起来需求较长的时刻。
世茂灿烂倾城地处三环内，地段较好，相对来说价格较低，可是全体配套一般，邻近大型商业较少，而且离地铁也比较远，交通上没啥优势。
从楼盘质量来说，华润未来城要更更好一些，从地段来说，世茂灿烂倾城比较有优势，从未来增值潜力来说，我更看好港务区的开展，终究新区是一片白纸，且有奥体和商业加持，未来可期。
买房问题
@芒种
问：教师好，请问挂号完没选房多久解锁？城六区跟西咸新区能够一起挂号吗？
答：挂号完有必要比及该楼盘开盘选房完毕后才能够解锁。城六区和西咸新区能够一起挂号。
城六区和沣东是两套独立的挂号体系，互不影响。
西咸新区现在也只要沣东有挂号渠道，沣西不限购，而且不价格公示，所以不触及挂号。
沣东价格公示在西咸新区的网站，挂号也是在西咸新区的房管局，和城六区不在一个体系，假如你看这两个区域的楼盘，是能够一起挂号的！
@阿黑
问：我想问下全款跟借款关于购房者有什么利害？哪个更有利？
答：全款和借款的差异当然便是借款需求付利息，而且利息还不低。
直接给咱们算笔账吧，如下图，一套100㎡总价120万的房子。
依照首付三成，商贷基准利率4.9%，利率上浮15%，借款30年来算，月供约4840元/㎡。
也便是首付36万，借款总金额84万，还款总金额约174万，30年的总利息加起来共90多万！
光从数字上看，许多人必定会觉得吃亏，房子利息乃至超越了借款数额。
可是，这个问题仍是取决于你自己怎么看。
20年前的1000块，和现在的1000块差异可大了去了，终究人民币一向在不断价值降低。
所以现在许多人，哪怕多还几年利息，也不愿意一次性付全款。
当然，假如你不愿意背着房贷，也不存在付了全款资金短时刻内周转不开的问题，那全款买房也不是不能够。
@圈圈
问：你好我想问一下法拍房，拍卖的房子看来廉价许多，那么过户、交楼、后续流程详细是怎样呢？存在哪些危险？
答：法拍房存在的危险咱们第五十三期的有问必答有专门解读过，微信会员群也详细说过。今日要点给咱们说一下大致流程。
法拍房不限购不限贷不限户口，整个过户流程根本和二手房过户流程相同，详细如下：
1、看中房子后，交3万块的尽职查询费用，然后约看房子，比及拍卖日期去竞拍。
2、拍卖现场：
假如没人加价或许只要你一个人报名，那这个房子你就会以最低起拍价拿到手。
假如有多人竞拍，你觉得价格超越你的心思价位能够挑选抛弃，现场有人全程担任辅导你竞拍。
假如终究没拍上，3万退给你，假如你还想持续竞拍其他房子，这3万就先留在公司，帮忙你持续竞拍其他房源，直到竞拍到停止。
3、竞拍成功之后会有总房款7个点的费用，这3万块钱会转到这7个点里边，用于过户借款整个进程的手续费。
竞拍时依据房子不同会有几万到几十万的保证金，竞拍成功会转入房价，不成功钱还在你卡里，拍卖成功后按正常的二手房流程过户交个税契税。
4、过户流程便是给银行供给你的征信陈述，然后等候银行检查借款，没问题放款后过户。
这儿咱们需求留意的是，规定是有必要全款付清，这个咱们也像律师证明了，可是中介却说能够借款，问询往后，咱们了解到：“前期是把付有咱们的垫资，公司先给你垫上，房子拍到后能够再借款，咱们能做到。”
关于这一点，要提示，咱们假如意向购买法拍房，有关以上的问题都需求咱们自己调查，中介不相同，实践操作进程就会有收支。
结语：假如关于以上说到的楼盘，你有任何疑问，能够文末留言或许加微信群评论~
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