房知了网友发问
您好！黄埔文冲有潮窝世界推出新世纪花园改形成公寓出售，产权30年，这边的证书完全吗？自住的话能够考虑吗？公寓与一般住所有什么不同？谢谢！
咨询师回答
一、公寓自己住的话，作为过度期，暂时寓居，在大城市有个落脚点，也是十分不错的。假如想长时间一家人寓居，落户读书，就不是很主张。这个公寓应该是无产权公寓，应该是没有房产证的，一般主张买有产权公寓或许住所。
二、公寓寓居与住所的不同。一般不能落户，不带学位，买了公寓能够自己住或许工作，或许租给他人运用。公寓用来寓居的话，一般住户比较多，所以上下班高峰会比较挤，日照通风条件都差一些，分摊面积会多一些，对面可能是工作室，也可能是宠物店，来往人员十分的杂乱，即便楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高于住所，物业费也很高。
三、与住所比较，首付份额，借款年限，总额不同。首套住所首付一般是30%，借款最高年限30年，能够商贷和公积金借款结合运用；商业公寓，首付50%，借款年限上限10年，只能商贷。公寓产权是40年，住所产权为70年，都是从开发商拿地开端算起。公寓一般没有落户和学位，后期增值空间会小一些。一般住所总额，和单价比公寓比较都会高一些，住所正常是80-130，或许再大点几百方，而公寓一般是30-80方。
祝提前买到称心如意的房子。
