9月23日，气候晴。
驶过江北区房交所，车窗外，半掩绿化带后边，传来几句喜庆的歌声：
“今日是个好日子了，心想的事儿都能成...”
心惊，有变？
马上靠边熄火下车打望。原来是周围一饭馆开业，全场猪肉馅饺子7折起！门口人流如织，BGM欢天喜地。
随后豁然，上车，把车载音响调成同一首歌，持续一路向北。
速度是32迈，我的心境，仍是挺惆怅...
923，其实是一个值得纪念的日子。
一、猪肉价格得到了有用的操控。30多一斤的猪肉，暂时横盘
二、重庆住宅“限售”方针下，确定的第一批住宅，开闸了！
01.
限售这回事。
两年前的9月，是一个激动的时节，一大批新的无产阶级奋斗者，正朝着资产阶级的方针，尽力冲刺。
上车，是他们仅有方针！
所以，从石灰市菜场的货摊，到金融CBD的P2P工位；在808公交车上，在曹操网约车上；咱们议论最多的，都是差不多的论题。
1）传闻XX要开盘了，你去不去抢？
2）那个盘，怎么样嘛？买不买得？
3）有没有熟人？帮我留一套XX，给钱都要得！
为了保护商场安稳，遏止炒作习尚，2017年9月23日前后两天时刻内，包含重庆在内的多个城市都发布了包含“限售”在内的调控方针。
意图很直接，将楼市的流动性锁住。
买，答应
卖，不许
不管涨跌，在一段期间内，都与你无关。房产证到手两年后，再行清算。
限售的最大杀伤力，是将汹涌进入楼市的资金，锁住，拉长沉积周期；
从而，快进快出的炒作形式，理论上，被摧残。
到了今日，我等吃瓜大众，最重视的是：
1）当年那批上高杠杆，心急火燎上车的人，被冰封两年后，恰逢商场转淡，会不会兜售离场？
2）商场，会不会因而震动？
02.
首要需求了解一点。
这批被限售了的房产，是2017年9月23日今后新买入，并且房产证挂号日期满两年的房子。
关于新房，由于期房原因，算上房产证到手的时刻，再加上两年限售，从买房到限售期满，一般会是4年以上。
所以，关于最初咱们买的“限价”新房，现在明显不会入市。
关于二手，9月23日今后购买，并且产权证挂号满两年的，确实会渐渐出来。
可是，咱们知道在中介网站挂售房源，并没有严厉的限售期内不许挂牌的规则，是否挂牌出售，只取决于房主的商场预期和本身志愿。
因而，逻辑上看，近半年来，链家的二手房源挂牌总量迅猛上升，实际上现已是消化了一部分有志愿出售，但限售未到期的房主。
一起，2017年9月23日发动调控方针，购房行为相对平缓，二手房生意顶峰期呈现在2018年春节后至7月，以及2019年小阳春期间。
因而，传闻中，923限售期解禁的抛盘，压根就不会呈现。
接下来，评论第二个问题。
商场会不会因而震动？
想要断定限售解禁关于商场带来的影响，首要要看清楚现在商场处于怎样的阶段。再归纳判别。
1）上行期。由于有提价的预期，尽管到了能够出售的时刻，但人都贪心的，只需尝过甜头，一般就会追涨，高位套现的是极少数人。
因而，限售解禁不会对商场有任何影响。
2）横盘期。意味着回报率没有清晰保证，乃至或许呈现丢失。这时，咱们的判别会呈现分解，有些人，持房待涨，有些人，割肉离场。究竟现在遍及的一致是，长时刻看涨，短期震动这样不紧密的猜测。
横盘期，很难呈现抛房潮。多空两边，各持己见，剧烈争论。
3）下行期。对未来存在惊惧性心情，资金压力较大或资金链严峻的购房者，手持房产十分困难比及能够出售，那么，一般就会挑选兜售。
二手房兜售，又会加重商场惊惧心情，构成践踏危险。
那么，咱们现在处在哪一个阶段呢？
或者说，你以为，现在，哪种状况“被答应”。
今日有人举了一个比如。
限售解禁，就好像你每天早上都去同一个菜商场，原先只要3个猪肉摊，第二天变成了5个，第三天忽然增加到10个。
会发作什么？
阿姨们不必赶大早了，还敢跟摊主砍价。
质量好的，价格实惠的肉，被首先卖掉。品相差的肉，只能面临打折兜售的命运。
这个事，解说了在未来一段时刻内，二手商场将会发作的状况。
03.
说完二手，再说说新房吧。
我没去过桂林，对他的形象，大概是还停留在20RMB上。
他的楼市，历来影响力不大。
但偏偏便是在这样一个山水之地，杨和他的五千亿却在这儿吃了鳖：他被点名批评了。
并且工作还很严峻。
依据一些流露出的信息，我将工作经过大致复原如下：
1）9月16日曾经，某世界开发商桂林分公司接到告诉，要求查核回笼，不查核利润率。
所以，各部门各单位，开端举动；
2）原价精装7500/㎡，现价毛坯3900/㎡，精装5000+/㎡。关于楼面价2000+/㎡的区域来说，这等于不计成本兜售；
3）周围楼盘见势不妙，一拍桌子，跟！
4）官方出头，将此事定性为“严峻打乱商场秩序”的行为，并召唤其他房企坚决抵抗。
这样应该这么了解。
某开发商急了，动了房地产开发的最终一棵稻草，降价。
周围的楼盘都急了。
最终，官方急了。
为什么急？
都知道，房企，本质上是高档打工仔。
尤其是那些「高周转」的代表，靠的便是经过融资，高负债、高杠杆的进行大规划扩张。
他们有一个杀手锏，叫「借新还旧」。
依托融资，用新增债款掩盖旧有债款。只需能准时归还利息，本金能够不断拖着。
可是，现在状况有点改变。
下半年的金融方针，让房企的融资环境更差了。一招鲜吃遍天的通用套路，没办法持续显灵了。
一边是银监会放大招，使房企的融资途径受阻，很难再持续依托融资来优化债款；一边是2015-2016年发行的“3+2”地产债，还账时刻就要到了。
依据wind数据，未来三年，都将会是债券的会集到期顶峰。
2019年，房地产职业需归还规划为4994.5亿。
2020年，更大，是6513.4亿。
2021年，挨近一万亿！
是不是想说，oh my god。
怎么办？
关于房企，何故解忧？唯有现金。
促销打折也好，高息融资，燃眉之急，是预备还宿债。
究竟违约的价值，相当大。
接下来的问题，在面临紧密的监管和巨大的出售回款压力面前，会有其他变通的办法吗？
在这场关于安稳仍是生计的博弈之中，谁又能赢？
当然了，这是一个需求缺乏，城市价值较弱的城市缩影，并缺乏以影响大局，尽管现已是旗帜鲜明的开端了。
接下来，会怎么样？
答案现已不言自明。
好日子过惯了，不能总吃肉，熬过去，自然是一片新天地。
而假如站在前史的长线上看，这盘棋，很明显还在掌控之中，张，弛，有度。
当然，天主的归天主，凯撒的，那是凯撒的。
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