100602元/㎡，南京力小+二十九中双学区房成交！
近来，鼓楼区西康路3号一套面积为58.15㎡的二手房，挂牌34天后，以585万总价成交，成交单价破10万/㎡大关。
在南京，哪些学区房价格处在“食物链顶端”？动辄超8万/㎡、超10万/㎡成交，这些学区房，凭什么？
南京这些学区房，单价破10万！
咱们还记得南京最早单价破10万/㎡的学区房吗？
2017年11月9日，坐落鼓楼区宁海路的力学小学学区房：山阴路小区37.6㎡的二手房成交，单价100506元/㎡，成为南京的榜首批单价破10万/㎡的学区房。
随后，超10万/㎡成交的学区房枚不胜举：
2017年12月底，有人挂出一套力小、二十九中的学区房，建筑面积约22.5㎡，起拍价275万(全款)，几十个人在麦当劳现场竞价，竟被拍卖到了360万，折算单价约16万/㎡
2018年4月，扬州路一套力小+二十九中的双学区房，面积约48㎡，以512万总价、106291元/㎡单价成交
2018年8月，拉小学区房峨嵋岭、力小学区房剑阁路，均有超11万/㎡成交的房源
楼市继续调控，本年南京学区房全体体现平稳。有业内人士表明：本年以来，拉力琅等一线名校的二手房成交量和以往比没有显着变化，可是挂牌房源量有所增加，成交价格较2017年比有回谐和动摇，成交均价趋向理性。
以链家网上的成交数据举例剖析，我翻阅了本年1月至现在的鼓楼区学区房成交数据，发现本年成交单价破10万/㎡的学区房，仅有3套，分别为：
4月，力学小学、二十九中双学区房虎丘路一套面积为40.15㎡的房源，以452万总价成交，成交周期30天，单价112578元/㎡
8月，同样是力学小学、二十九中双学区的山阴路一套面积为47.16㎡的房源，以473万总价成交，单价100297元/㎡
还有一套便是文章最初说到的以100602元/㎡单价成交的西康路3号二手房。
业内人士剖析：“从本年的南京学区房成交状况来看，一方面成交均价趋于理性，另一方面咱们能够看到，春季开学季的3、4月份以及秋季开学季的9、10月份一般是学区房的成交抢手时期，这一阶段也简单出一些高价房。”
高价学区房背面的三大本相
这些高价成交的学区房，都有哪些共性？
首要，它们有着比方“力小+二十九中”、“拉小+二十九中”、“琅小+二十九中”等南京学区顶配。
前面咱们说到了本年南京成交单价破10万/㎡的学区房，三套都是“力小+二十九中”的尖端学区装备。
我还将链家网上本年9月份成交的鼓楼学区房中，成交单价8万/㎡（含）以上的学区房做了汇总。
比方，9月2日，“琅小+二十九中”双学区的玉泉路，一套二手房以90319元/㎡单价成交；9月5日，“芳草园小学+二十九中”双学区的龙蟠里，一套二手房以80297元/㎡单价成交……
近来，南京家长帮上的一份《近5年南外录取人数》数据曝光，南外录取人数这一名校实力衡量标准之一里，咱们能够看到鼓楼区名校拉、力、琅、芳等为冲外大户，稳居南京名小榜首队伍
早在2013年，坐落美国华盛顿的我国研究中心部属组织在查询后，发布了我国大陆500所小学的最佳排名榜单。这份榜单里，力学小学、琅琊路小学等南京名小学上榜。
公办初中里，以本年中考成果举例，鼓楼区的树人中学、二十九中、金陵汇文等均分抢先，归纳实力靠前。
那么，当拉力琅芳与二十九中调配、树人小学与中学调配、金陵汇文小学与中学调配的尖端学区房，价格处在南京房价“食物链顶端”，自然是水到渠成的工作。
部分拉动全体。从南京全市的二手房成交均价来看，占有很多优质教育资源的鼓楼区，二手房成交均价排名全市榜首，为44896元/㎡
其次，我注意到，这些高价学区房成交面积多为30多平至60多平不等的小户型，然后将成交总价控制在合理范围内。
以本年的三套单价破10万/㎡成交的学区房来看，最小面积约40㎡，成交总价452万；最大面积58㎡，成交总价585万。
此前，咱们做了最新的南京总价队伍图，在河西鱼嘴、城南软件谷、江北核心区、仙林湖、鼓楼滨江等板块置业，总价门槛已高达450-650万。
在南京房价门槛益发进步的当下，不少注重教育的家长，更乐意把钱出资在孩子身上。
南京江平学区房的总经理赵江平表明：“市场价格是由供需联系决议的。现在南京的名校资源有限，学生又多，市场供应严重不足，有的家长乐意给孩子做教育上的出资，导致二手学区房价格居高不下。类似于山阴路、玉泉路等30-40多平的小户型，其实市场上并不多，单价超10万，总价也不过三、四百万罢了，有的家长乐意买低总价的学区房给孩子落户、上名校。”
这类高价学区房还有一个通性：多为主城区的老破小房源，寓居舒适度不高。
以文章最初的100602元/㎡单价成交的西康路3号这套房源举例，链家网上显现这套房为两居室，由于是低楼层房源，带有小花园。两间卧室空间尚可，但客厅、卫生间、厨房的空间过分短促。
小区外观长这样，是南京典型的70年代的老小区。
虎丘路单价超11万/㎡的房子，户型图长这样
室内实景图，装饰很寒酸，空间十分小
尽管如此，仍是有不少家长乐意挑选比方此类的学区房，作为给孩子的教育出资。
专家们怎么看南京的学区房出资呢？近期，FM95.2江苏财经播送《家在南京》推出《地产圆桌派》栏目，南京资深媒体人肖岚、地产锐评编缉马乐乐，对学区房出资宣布了各自的观点：
马乐乐教师表明：南京学区房价格居高不下，人口增长是其重要的要素之一。倒推回去前几年南京新进人口加速的时分，那批新南京人近几年刚好又是他们孩子快要入学的时刻，他们关于学区房的需求就会集中体现出来。其次还有二胎潮，又呈现了一批关于学区房的需求。再者，还有近几年南京新进人口的文明素质在进步，他们对教育是有要求的。因而，近几年南京学区房呈现大涨是刚性需求推进的。
肖岚教师表明：其实不少家长的需求很简单，有个学区就现已很满意。有的家长在挑选学区房时都有一个显着的一起心态，便是不能承受学区太差的房子，是期望既能够统筹学区也能统筹寓居体会的。
全体来看，教育尽管也是一种出资，但与房产的出资不同，锲而不舍的优质教育终究要靠家长、教师、学生的多方尽力，不能单凭一套房子的价值来衡量一个校园的好坏。你对学区房出资有什么观点？欢迎留言一起评论。
