时隔一个多月的土拍，总算来了。
原定20宗土地于今日出让，但暂时调整为15宗，其间3宗涉宅用地流拍，别的5宗转挂牌延期出让。
此次土拍成功出让11宗土地，总揽金约8.04亿，但最高溢价率仅29.38%。
关于土拍新政的调整，咱们也从瑶海E1905地块竞拍现场看到了详细施行进程：达最高限价后，由本来的摇号转为竞自我克制用于租借的产品住所，开始加价起伏为200㎡/次，可翻倍加价，终究自我克制租借面积达3000㎡。
当然，此次土拍最大的亮点仍是在几宗住所用地上。
NO.1 | 壹
9家房企抢夺！瑶海E1905地块成功出让
依照方案，今日原有5宗住所用地出让（不含巢湖），现仅1宗成功出让，1宗转挂牌延期，3宗流拍。
其间，瑶海E1905地块被9家房企抢夺，是本次最抢手的地块。在阅历了四十多分钟的剧烈抢夺后，被融侨以成交单价951万元/亩加自我克制3000㎡租借面积竞得。
瑶海E1905地块坐落瑶海区采石路以西、凤阳东路以南，总占地29.159亩，规划为住所用地，容积率≤2.0。
图 | 瑶海E1905区位
该地块坐落瑶海老城区，配套老练，北侧不到1公里便是瑶海万达，间隔2号线漕冲站也只要1公里左右。再加上地块面积较小，占用资金不会太多，自然是成了香饽饽。
而高新区AL-2-1、2号、3号地块、庐阳N1901号、庐阳N1902号地块未达底价流拍，新站高新区XZQTD254号地块转挂牌！
NO.2 | 贰
政务西、庐阳住所地块流拍！合肥楼市怎么了？
为什么会呈现这样的状况？首要，咱们从地块内部条件来剖析一下：
高新区AL-2-1、2号、3号地块是近年来政务西稀有供地，接近政务区，地段优异。
图 |高新区AL-2-1、2号、3号区位
地块总占地约89亩，但实践住所面积仅有30.237亩。依照要求，开发商还需配建18班幼儿园和36班小学，拿地本钱比较高。
庐阳N1901、N1902两宗地共147.97亩，容积率均≤2.2，其间庐阳区N1901号地块需建筑一座12班幼儿园和一座24班小学。
图 | 庐阳N1901、N1902区位
两宗地块是庐阳区时隔一年多再次推出的住所用地，这关于寸土寸金的庐阳区来说仍是比较可贵的。但是，这两宗地块周边日子配套比较缺失，环境较一般，拿地有必定的危险。
新站高新区XZQTD254号地块紧邻地铁4号线东方大路站，是纯粹地铁盘，而且坐落少荃湖和陶冲湖之间，环境配套也相对不错。
图 | 新站高新区XZQTD254地块区位
不过，该地块出让条件比较严苛，不只商业地块内自我克制地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%，还需建造客房数不少于150间的酒店，并悉数自我克制。
总的来看，尽管这几宗地块区位都还不错，但基本上都有比较严苛的配建要求，因而土地自身的价值并未到达开发商的预期。
外部环境来看，当下楼市冷淡，商场购买力缺乏，大多数购房者都持张望情绪，这也直接影响了土拍的热度。
其次，土拍新政施行后，起拍价和最高限价都现已发生了改变，尽管从字面看价格低了，但算上配建/代建校园或许商业，加上必定份额的租借住所，房企拿地本钱并不低，赢利空间有限。
还有一个方面原因在于金融方针的收紧，开发商融资途径变窄，本钱添加。这种状况下，开发商拿地时只能当心再当心了。
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NO.3 | 叁
土拍成果一览
庐阳区N1902地块未达底价流拍，现场最高报价1111万元/亩，楼面价7574.96元/平米。
融侨以成交单价951万元/亩加竞自我克制3000㎡租借面积竞得瑶海区E1905号地块，住所楼面价7132.46元/㎡，总价27730.21万元，溢价率29.38%。
庐阳N1901号未达底价流拍，现场最高报价1066万元/亩，寓居楼面价7268.15元/平米。
高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍，现场最高报价1300万/亩，寓居楼面价9749.95元/平米。
肥东FD19-4地块（商业服务业设备用地）未达底价流拍，现场最高报价190万。
肥东蓝山湾文明旅行发展有限公司以单价80万元/亩，总价0.06041亿元竞得肥东FD19-10地块（商服用地），楼面价1000.00元/平米，溢价率0.00%。
安徽中辰出资控股有限公司以单价100万元/亩，总价0.35080亿元竞得庐阳N1903地块（科研用地），楼面价500.00元/平米，溢价率0.00%。
安徽大唐智能科技有限公司以单价90万元/亩，总价0.09000亿元竞得包河S1909地块（教育科研用地），楼面价613.63元/平米，溢价率0.00%。
合肥滨湖金融小镇办理有限公司以单价155万元/亩，总价1.81471亿元竞得包河S1910地块（商务设备用地），楼面价1937.49元/平米，溢价率3.33%。
合肥高新股份有限公司以单价357万元/亩，总价0.42840亿元竞得高新区P-1-1-2号地块（商务设备用地），楼面价3569.98元/平米，溢价率1.42%。
中科院（合肥）技术创新工程院有限公司以单价100万元/亩，总价0.43980亿元竞得高新区KG6-4号地块（教育科研用地），楼面价750.00元/平米，溢价率0.00%
安徽恒联房地产开发有限公司、安徽坤和置业有限公司以单价29万元/亩，总价0.10132亿元竞得肥西[2019]12号地块（商业服务业设备用地），溢价率20.83%。
NO.4 | 肆
结语
今日的土拍，凉意好像比幻想的还要浓一些。
能够预见的是，未来几个月，到年末，楼市都不会有大的起色，能坚持平稳就现已很不错，乃至还会有下行的趋势。
关于购房者而言，仍是要澄清自己的需求。出资用户，要慎重慎重再慎重，做好长线预备；自住的话，仍是要结合学区、地铁、品牌、产品多方面考虑，要学会挑选比较，掌握好出手机遇。
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