封面题图｜《四个春天》
房子对我国人来说是一件大事：年青人想买房，中年人想换房，晚年人则想着怎样可以以房养老。房子的问题触动着每个人的神经，而层出不穷的调控方针、瞬息万变的房产商场，总是令普通人感到焦虑。
9 月 24 日，中信出书集团与风马牛传媒在北京中信书店启皓店联合举办了《冯仑：买房这些事儿》新书共享会。当晚，冯叔以「我国式老有所依」为主题，与咱们共享了他从业几十年来对养老房产这件事的感悟以及人生才智。
我国式老有所依——《冯仑：买房这些事儿》新书共享会现场
面临老龄化趋势，开发商在做什么？
我国正在进入老龄化社会，依据查询显现，现在 60 岁以上的白叟现已超越 2 亿，占总人口的份额越来越高。我国人的平均年纪是 76 岁，未来或许还会有所添加，老龄化将进一步加剧，这也意味着社会养老需求的添加。
冯叔感叹自己尽管「刚满 60 岁」，但仍然对国际保持着激烈的猎奇。关于「老」这个论题，他首要敏锐地认识到了晚年人商场的开展潜力。
冯叔以为，跟着晚年人口的增多，晚年人的工作、住所也将成为一个很有意思的细分商场。在和晚年人相关的工业傍边，住所对错常值得重视的一个范畴。
新书共享会现场
他以保险公司的以房养老事务举例：「晚年人把房子交给保险公司倒按揭（也称「反向住所典当借款」），保险公司每个月给白叟一笔钱用来养老。等白叟逝世之后保险公司卖掉房子，看残值还有多少，然后分给他的子女。」
除了「以房养老」这种方法，养老地产近几年也在逐渐开展。现在我国的养老地产主要有两个方向，一种是像泰康的方法，在城市的市郊建晚年公寓，还有一种是在城市的市中心，把曾经的酒店改造之后做成晚年公寓。
在冯叔看来，像泰康这种高端的、集中式的、商业化的养老份额不超越 5%，大部分人仍是会挑选在社区里，城市里度过晚年日子。
新书共享会现场
他指出，这一情况和我国多独生子女有关，白叟跟孩子不可以分得太远。「从大约率来看，未来的养老方法很有或许会是居家和养老的结合，然后靠智能设备、信息系统、医疗服务得以完善。将来大多数人会以这种方法度过自己的晚年日子。」
住所「消费晋级」，二手房越来越受欢迎
我国经济阅历了 40 年的快速生长后，从全体来看可以说是现已基本解决了住所问题。1978 年，乡镇人均住所面积是 1.8 平米，其时的人口是 8 亿多。现在人口添加到 13 亿，乡镇人均住所面积为 37 平米，现已超越了日本的人均住所面积。
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人均 37 平米今后，咱们可以做到的是「户均一套，人均一间」。人均一间房很重要，「住得下、分得开」。咱们有各自的日子空间，不搅扰他人，这便是住所质量的提高。
冯叔还共享了一个有意思的现象：当人均 GDP 超越 8000 美元之后，住所将朝着存量和增量并存的方向开展，二手房的财物价格越来越高，而新房的出售越来越慢。现在咱们越来越来能承受买二手房，而 10 年前没有人能承受，都要买新房。
「房子旧不一定就欠好，要害要舒畅、要满意人的需求。」现在二手房商场越来越热，尤其是一线城市，大约买卖 6 套二手房才有 1 套新房成交，这个目标意味着房价上涨的速度会越来越缓慢。
新书共享会现场
27 岁买房是不是急于求成？
现场一些年青观众向冯叔表达了对买房问题的困扰，冯叔回答说，并不是只需我国年青人买不起房。
其实从全国际范围看，大多数二三十岁的年青人都买不起房。一份全球各地初次买房者平均年纪的查询显现，北京青年以 27 岁「荣登」第一，是国际上初次购房年纪最小的集体。英国、美国初次买房者的年纪在 35 岁，初次购房年纪最大的是德国和日本，在 41 岁左右。
而在我国，许多年青人都是独生子女，有家长的金钱支撑作为后台，形成初次购房平均年纪提早。年青人成婚的时分，两边四位白叟会倾其所有协助孩子买房落户。
现场观众向冯叔表达了对买房问题的困扰
相较于一结业就要成婚、买房，冯叔更主张年青人「等一等」。他举了个形象的比如：「10 岁的男孩该不该娶媳妇？」10 岁的孩子娶不到媳妇是一个社会问题吗？要害是 10 岁的孩子就不应该娶媳妇。
买房子也同理，全国际几乎没有一个国家的年青人 27 岁就买得起房，站在这个视点看，年青人不应该太忧虑买房问题。买房太早这样一种社会现象导致了许多年青人的苦闷。年青人假如把日子规划好，跟着天然的工作、开展、成家，慢慢地租房、买房，日子才不至于那么焦虑。
冯叔说：「人生的挑选十分多，每天都是叉路口。你要依据财富来选，永久都纠结，所以人终究是依据价值观来挑选的。」不管是买房仍是租房，只需兢兢业业、科学研断、放下焦虑、正视商场，就有时机跟上我国房地产的脚步，终究搭上财富增值的列车。
信息爆破时代，楼市显得迷雾重重：房价走向究竟怎么，房地产还值得出资吗？怎么掌握方针与方向，看清数据与涨跌？看房、选房、借款、装饰、物业，买房全流程怎么完美避坑？太多问题困扰着买房人。
时隔三年，冯叔又一力作《买房这些事儿》已正式出售，手把手教你「避坑」。用风趣的方法，解说人人都要懂的房产常识。假如你是：购房者、需求了解购房者心思的房产中介、职业研究者......这一本书带你读懂房地产商场。
