本年的“金九银十”有点特别，商场急剧分解、企业以价换量的现象，让一些刚需型和改进型住所顾客又看到了进入商场的一扇窗口。在南边日报工业周刊“聚集‘金九银十’”系列报导中，咱们现已讨论过当前房子价格一降再降时应不该该买的论题，现在再来听几位专家谈谈怎样买的问题。
在商场最为活泼的一二线城市，房价动辄每平方米过万元，乃至有每平方米高达十几万元的高端住所出售。不论你是借款买房，还是以现金全款买房，都应该防备下面这几种楼市常见的痛点问题，避免吃亏或上当。
质量欠好、配套不齐或办证危险
开发商推出的新货，不是近两年竣工的新盘，便是无法现货交楼的期房。有业内人士提示，现在持币上市的买房者，首战之地的便是房子的质量问题。近年来，为了在规划竞赛中赢得优势，许多大型房企都在走“强扩张，高周转，高负债”的发展战略。日前便有媒体揭露报导本年刚刚参加“千亿沙龙”的中南建造，在总负债半年激增近300亿元、事端连发的情况下仍坚持高周转。在相同的布景下，放松质量管控来寻求周转速度的企业，这两年必定也不会少。怎么防备预备买的房子存在质量危险？在《盘点买房十大痛点》一文，记者提示过，对非现货楼盘，必定要查清楚开发商和建筑商的内幕，避免今后一“入伙”便面对墙裂漏水停电气塞等烦心事。俗话说“好事不出门，坏事传千里”，多上网查找一下与这些企业有关的新闻，有前科的一概拉黑。即使是大开发商，也要把合同职责写细写死。至于有现货生意的，最好带上在行的内行一同帮助把关。对带装饰的房子要打起十二分精力，本年南边日报曝光的过多家闻名房企楼盘质量问题都出在装饰上。
配套问题也是新楼盘经常呈现的弊端。首要表现在医疗、教育、交通、物管这几方面，前不久，三水、南沙、番禺等一些楼盘业主就遭遇到开发商在配套上“开言而无信”，有的经过过后商洽处理了，有的则在投诉中遥遥无期。广东海际明律师事务所黄文雄以为，这类问题对买房者来说防不胜防，有些出售人员乃至存在有意误导顾客的行为。这就需要在生意前就保存好一切的什物依据，关于卖方的关键性许诺，有必要要求对方写进合同，真实不能在合同表现的，也有必要有录音或其它书面许诺。
产权不清和办证危险是因为项目自身在前置审批上就有硬伤，或因其它违法违规事情被查办，又或卖方因融资或债款危机等原因将房产重复典当或一房多卖等。广地花园的业主就遇到过这种问题。近年来，跟着政府对房地产职业的监管不断强化，产权不清的现已在大幅削减，但仍然有不少开发商不能准时办证。针对产权不清的问题，南边不良资产经营管理（广东）有限公司常务副总经理林旭林提示，广州近年运用大数据建立了阳光家缘等全面高效的查询渠道。只需购房者善学善用，很简单就找到躲避危险的方法。
误导生意、环境硬伤或交给妨碍
在出售旺季，不扫除有些售楼人员会采纳掩盖信息或虚伪宣扬的方法，来到达快点出货或多出点货的意图。等收楼后，业主才发现开发商实践交给的高楼货不对板，许诺有的规划、价格、配套等都难以实现。近年广钢新城振业天颂花园、广州华润天合和远洋天骄等楼盘，都从前呈现过相似的生意胶葛。房地产法令专家林勋华以为，购房者必定要坚持先验房再办交代手续的准则，尤其要仔细检查卖方供给的《建筑工程竣工检验存案表》《住所质量保证书》《住所运用说明书》等文件是否存在法令缝隙。对检验发现的问题在验楼单上予以注明，假如的确归于不能收楼的，要具体写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
在一切问题中，环境硬伤是最难处理的，本年中新常识城某大型楼盘未及时公示不利因素便与业主发作胶葛。广东法丞律师事务所管委会主任胡桂芬律师提示顾客，楼盘的周边规划条件，公园绿洲、校园、医院等，有些是市政规划，有些是开发商的公建配套，买房人能够经过政府信息揭露查询获取具体的周边规划信息，不该片面相信出售人员。
项目烂尾或不能准时交楼也是常见问题。专家以为，最好的防备便是在合同参加延期交给补偿条款。关于购房流程不标准、牛皮又吹得老迈的卖方决断撤销重视。真实躲不掉的坑，必定要先去申述，把自己的合法权益用司法固定下来。
南边日报记者 冯善书
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