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丹阳有两个小区，交通、学区装备相同，房价却相差6139元/㎡！太古怪！
这两个小区是领秀花都和澳都花城，一路之隔，同在丹阳华南板块，并且都是华南学区房，房价为何间隔如此之大？
今日我带着疑问，前往两个小区进行实探，发现：
1、怪了！一街之隔，丹阳两小区房价竟相差6139元/㎡；
2、资深中介剖析：物业和房龄，是导致澳都花城小区房价低的”元凶巨恶“；
3、今日实探！澳都花城门禁形同虚设、小区乱泊车现象严峻，领秀花都全体较好！
1、怪了！一路之隔，丹阳两小区房价竟相差6139元/㎡！
澳都花城小区，和马路对面的领秀花都，同属丹阳抢手板块——华南板块，同属华南双学区，两者相距140米，但房价却相差甚远。
据悉，领秀花都小区间隔丹阳华南实验学校200米，间隔八佰伴1.8公里；而澳都花城小区间隔华南实验学校313米，间隔八佰伴2公里。
从地理位置看，其实两个小区抵达华南实验学校和八佰伴的间隔差不了多少，可两者的房价却有着大相径庭。
现在， 澳都花城的挂牌均价为8936元/㎡，而领秀花都的挂牌均价为15075元/㎡。
区位配套与领秀花都简直相同的澳都花城，竟然比领秀花都的挂牌均价低了6139元/㎡！真实令人匪夷所思！
2、资深中介剖析：物业和房龄，是导致澳都花城房价低的”元凶巨恶“！
所以我问询了小区邻近的两位中介，问询两个小区的具体状况。
我：我在安居客上看到领秀花都小区二手房价在1.5万/㎡呢，真的有这么高吗？
中介：根本没有吧，可能是门面房之类的房源拉高了整个小区的二手挂牌价，实践高层、多层没有这么高的价格。
我：那领秀花都二手房成交价大约多少？
中介：毛坯价在1万/㎡以上，装潢不错的要1.2-1.3万/㎡，并且小区的房源出来的很少，业主都是不舍得卖的。
我：那对面的澳都花城价格呢？
中介：澳都花城的价格在7000-9000元/㎡左右，主要看楼层看装饰程度。
即便领秀花都的二手房实践价格价并不像安居客上显现的那么高，但两个小区的二手房价算下来相差很大，一位资深中介向我总结了两个小区房价相差如此大的原因。
1、首要是物业的不同，澳都花城的物业是悦朋物业，而领秀花都的物业是天怡物业，天怡物业在丹阳仍是很受认可的；
2、其次是房龄上的不同，澳都花城建了将近20年了，而领秀花都才建了十年左右，所以从外观看来仍是有很大差异。
实践上，就房龄而言，两者都不算是新小区，房价竟然有这么大的间隔。所以我决议亲身实探，看看澳都花城和领秀花都两个小区终究怎么！
3、今日实探！澳都花城门禁形同虚设、小区乱泊车现象严峻，领秀花都全体环境较好
首要，我先来到了澳都花城，澳都花城的门禁真的很一般，只要一个年长的大爷看守，收支非常自在。
其次，外立面很寒酸，以白色和赤色为主，有些楼栋的外立面现已斑斓，部分墙体现已发黑。
单元楼栋大门打开，楼道清扫并不洁净，家家户户门口更是贴满小广告。
信箱也无人擦洗，看上去灰蒙蒙的，感觉很久没用了。
小区的美化只能说一般，在小区中心有一个大草坪，但成长旺盛的树木不多。
一起，乱泊车是老小区的通病，非机动车的随意停放现象在小区内仍是很常见。
过了个马路，我来到天怡领秀花都，从视觉效果上看，就显着不同。
外观的色彩为深黄色，外立面保护较好，简直看不到掉漆或许发黑的状况。
中心水景处还有雕塑和潺潺的溪流景象，非常高雅。
树木成长茂盛，美化率高也是小区给我的最直观的感触。
别的，小区单元楼栋大门紧闭，只要知道暗码才干进入内部，迫于无法，我只能透过玻璃去拍楼栋内部，能够看到，楼栋内部地上和墙体都很洁净。
尽管小区没有做到完全人车分流，可是车辆摆放仍是很规整的，更设立了车辆暂时停放点。
实探下来，天怡领秀花都的全体环境优于澳都花城，寓居舒适度也要技高一筹。
尽管房龄老产生了不小的影响，但小区的质量保证更需求业主和物业一起保护。
