“顾客并不是要占廉价，而是要有一种占了廉价的感觉。”
这样一句话，来自于商业天才乔布斯，而假如套用在行将到来的十一小长假，也有点合适。
是的，广州楼市，将进入到一年一度的7天小长假时刻。
优惠、优惠、优惠……正是广州楼市十一小长假的最大标签，关于不少置业者来说，他们天然深知十一的优惠力度，但比较从前，现在的金九银十相对低沉不少。
甚至不少人会问：十一，还有必要看房，买房吗？
所以，咱们有必要从三个维度去聊聊这个论题：推货力度、优惠力度、商场热度。
1.
先来看十一甚至十月份的推货力度。
据广州华夏研讨开展部监测，本年十一前夕及假日广州一手住所开盘或加推个盘14个，算计2306套单位，总推货量较从前添加21%。
其间，计算数据显现，本年除亚运城、绿湖世界城等单个大盘挑选在十一推货外，其他首要一手大盘根本坚持顺销状况。
对此，广州华夏研讨开展部估计各区大盘十一期间将会推出小量促销单位、特价房“暖场”，并坚持顺销状况。
而另一个来自中地行的数据显现，十一期间广州将有4个全新项目开盘，多个项目旧盘新推。
从计算数据来看，咱们略微罗列一些：
伟腾云星将在10月1日迎来隆重开盘，项目首推T1、T4两栋住所楼，主推户型为建面约77-128㎡二至四房单位，详细价格待定。
华润置地·润府估计在国庆期间开盘，该项目规划打造全南向建面约105-133㎡3+1至4+1房复式单位，价格待定。
保利花城纪国庆期间估计将加推建面为61-109㎡的二至四房产品。
科慧花园估计10月初推出建面约90-118㎡三至四房，均价约20000-23000元/㎡。
星河丹堤10月1日开盘，推出130-139㎡洋房单位。
……
阳光家缘数据显现，截止9月24日，广州全市11区住所可售货量为64274套，总面积约787万㎡。依据近6个月出售速度核算，广州市住所去化周期约为8.1个月。
从这个维度来看，广州楼市的推货力度，足够大。
2.
优惠，天然是十一黄金周的最大卖点。
这一方面，无论是从各大输出口径，仍是开发商的朋友圈推行傍边，都看得出，这样的优惠成色，仍是很足。
尤其是相似保利、佳兆业、美的等企业，都拿出了多盘联动的姿势，根本是低首付、特价单位、购房券等首要方法。
至于一些老练大盘或许单一项目，相同也会推出一些特惠单位，从价格的优惠力度来看，的确有着不小的诱惑力。
当然，关于置业者而言，优惠力度是否真实落到实处，需求擦亮眼睛，究竟，在名副其实优惠存在的情况下，也不乏有一些“假优惠”的存在。
要知道，买房这回事，能占多少廉价，就该占多少廉价。
3.
在十一将迎来很多红盘密布开盘的情况下，也有不少楼盘挑选抢跑。
他们的开盘成色怎么，在必定意义上，能够判别这个小长假的热度。
据多家媒体计算，赶在十一前开盘的项目，有番禺的珠江铂世湾、花都的阳光城兰园·翡丽湾、新力琥珀园等项目。
数据方面，珠江铂世湾所推出的G1栋约100-130平三至五房，全体去化将近8成，而阳光城兰园·翡丽湾对外的数据显现，阳光城兰园·翡丽湾开盘当天也成交了150+的货量。
从这几个项目的体现来看，置业者关于商场，仍然是“出手”多于“张望”。
不过，依据广州华夏监控数据显现，9月广州网签一手住所成交量为6523宗，环比跌落11%；总成交面积为70.66万㎡，环比跌落8%。
细细解读，有这么几个特征，其一，刚需盘仍然不愁卖，仍然不愁置业者重视，例如9月成交一般的首要原因，就来自于一手主力区南沙、增城、番禺等8月供给环比“全线下降”，一旦供给上去，成交也同步往上。
其次，关于中高价位项目而言，商场需求时刻消化，就开端卖得费劲了。
详细到项目，则体现更为显着，华夏数据显现，此前9月大户型单位供给会集，其间包含海珠半岛花园（套均297㎡）、五矿万樾台（套均184㎡）、中冶逸璟台（套均231㎡）、南沙星河丹堤（套均266㎡）、南沙星河山海湾（套均296㎡），此类大户型遍及会集在豪宅盘，其成交周期较长，由此亦直接影响了9月成交。
略微总结下，关于置业者来说，十一甚至十月，刚需盘以及性价比杰出的改进盘，仍然值得重视。
所以，假如是刚需买家，十一期间，到项目逛逛，也是好挑选之一。
十月部分楼盘动态(来历供给：中地行）
越秀区世茂天越项目提早抢跑，估计9月底敞开售楼部，一期推高层电梯洋房单位，A栋楼户型建面为206-214㎡四房单位，B栋楼户型建面为130-162㎡四房单位。
荔湾区保利东郡和新世界凯粤湾均有产品推出，其间世界凯粤湾的户型掩盖刚需与首改之选。
海珠区2个全新盘入市，越秀天悦江湾项目首推建面约102-140㎡的江景复式单位，带装饰出售；白发江南府项目估计10月开售，将主推高层住所，建面约128-143㎡四房户型，均价约6-7万元/㎡；
珠江世界第宅项目估计于10月加推3期在售建面约45-89㎡一至两房商服类产品；金融街·融御在国庆有产品加推。
银河区慧源山庄估计10月中加推二期，将推出建面约172㎡五房单位；银河云商汇于近期推出建面30-55㎡构思空间和建面155-900㎡企业总部，估计2019年10月开盘。
珠光金融城壹号在国庆期间将敞开营销中心；远洋天骄广场将加推47-53㎡商办产品。
白云区6个全新盘入市，伟腾云星、华润置地·润府、朗云花园行将开盘；荣升珑樾将敞开样板间，主推建面60-119㎡二到四房单位；
品实·云湖花城方案2019年10月发动城市外展厅；保利阅云台将敞开营销中心；顺丰翠园和新世界云逸均有新品推出。
黄埔区府全新盘品秀星樾估计10月20日敞开营销中心，首推建面约83-124㎡三至四房单位；华标峰湖御境、万科山景城樾山有加推，
其间华标峰湖御境将推出328-586㎡五至九房大户型单位；碧桂园星悦台将推3号楼，户型建面约32-52㎡商服类产品，10月1日发动挂号。
番禺区品秀星瀚项目估计国庆期间敞开售楼部及板房，首推建面约85-115㎡三至四房；藏珑府和亚运城有产品加推；凯德山海连城二期新品估计2019年10月推出建面约90-120㎡洋房单位。
南沙区嘉霖聚和·尊悦台和金科·博翠明珠估计10月开盘；绿城柳岸晓风将敞开营销中心，首推建面约96-140㎡三至四房；年代香海对岸、越秀·天珹、越秀东坡和星河丹堤均有加推；
增城区万科金色路程已敞开展示中心，10月将敞开营销中心，户型区间为75-85㎡三房；丰富101估计10月敞开全新营销中心和样板间，行将推出建面约63-92㎡二至三房单位，以及建面约107㎡四房单位；
得天和苑估计首推88-129m 三至四房刚需产品，10月份开盘；
其他热门项目，如科慧花园、合生湖山世界、绿湖世界城和逸翠庄园有加推。其间逸翠庄园将于10月1日推出建面约127㎡、167㎡叠墅单位，到时将敞开样板间。
花都区4项目行将全新开盘，碧桂园·泊岸、华润路劲金茂桐悦、阳光城兰园·翡丽湾和富力·环贸中心，其间富力·环贸中心将推出商办产品；
奥园誉湖湾营销中心暨样板房在国庆期间隆重敞开，项目所推户型包括建面约105-140㎡三至四房单位；将于2019年9月底敞开出售中心，主力户型有建面97-128㎡的三至四房和复式建面约106-140㎡的四至五房。
从化区招商地产、金茂集团、保利开展三大开发商联合开发的招商金茂保利和府花园在国庆期间迎来初次开盘，项目主推户型包括建面约68-105㎡二至四房单位；保利花城等项目将在国庆加推。
