黄金周来了，你方唱罢我上台，一众楼盘准备争相斗艳。我怎么能错失这样的时机？
昨天晚上，我家稀有地没开电视机，手机IPAD悉数上交。
一家人正襟危坐地围在桌子边，紧急召开了一场以“买房”为主题的会议。
为了买套房子煞费苦心，桌子上面摆满了楼书，一家人都快成了半个专业的楼市参谋。
可仍是难以找到让咱们都满足的计划。
01 | 各不相谋的女性，谁能满足？
老妈
要大品牌，靠得住的开发商！
老妈表明最近各种各种开发商出的问题太多了！
公司破产的，项目烂尾的，全国各地层出不穷的新闻把她吓着了。生怕自己半辈子的汗水都打了水漂。
她说自己没什么其他苛求，只求一点：要牌子的，要大开发商，定心！
老婆
要出行便当，地铁要近！
老婆说她有个朋友图廉价买了套房子在市郊。
离地铁有段间隔，可是买房的时分出售说了，有人的当地就有生意，小区门口必定会有开着摩托车等着载你上班的老迈爷。
比及交房的时分傻了眼，老迈爷是有的，可是起晚了的她底子赶不上。
开车去嫌堵，打车去嫌贵，去地铁站又要走良久。
秉持着“晚起一分钟，美好一家人”的理念，老婆提出的购房必要条件是：
离地铁近！要多近有多近的那种！
闺女
给我独立的空间！
闺女到了青春期，最神往的便是18岁的年岁，能够长成独立的大人。
问她想要什么房子，她的要求很简单：我长大了，给我自己的空间！
然后大眼睛转啊转，又跟了一句：作为独立的个人，实际上咱们每个人都该有自己的空间。
她提出的要求就十分的哲学，十分的年轻人。想来也十分的棘手——哪有那么多房间给你折腾啊。
这三个女性提出了自己的中心诉求，留下我和老爹两个人面面相觑。
02 | 男人的寻求：收益！
一向缄默沉静傍观的老爸翻着手上的户型图。
半晌，问了句很专业的话：“哪个收益率最高？”
他的思路很清楚，并一语中的——买房最重要看日后的收益。
无论是品牌的商场认可度、地段的增值空间仍是产品的户型规划，都需求归入归纳考量。
父亲
最有用的出资，便是能有人为你的出资买单。
父亲的话，让我去理顺每个项目的中心竞争力，然后找出收益率最高的那一个。
03 | 众口难调？不！咱们找到了！
通过重重挑选，咱们最终定下了城投·保利金沙大都汇。
广州城投是什么来头，是承包了广州新地标的开发商，小蛮腰、海心沙、花城广场，乃至猎德大桥、新光快速全出自城投之手。
保利又是什么水平，央企老迈，总部就在广州，2018年出售额400亿，稳坐广州区域销冠！
两大国企强强联手，成为了“值得信赖”的代名词。
首要，项目坐落真实的地铁上盖
为了照料爱睡懒觉的老婆，我特意问了她：地铁就在楼下够不够近？
老婆大人答：“可。”
那就好办了，城投·保利金沙大都汇间隔现已建成的6号线的沙贝站约300米。
每天出门上班，楼下便是地铁站！
项目区位图
而广州的各大商圈——珠江新城、上下九、北京路……购买欲上头的的老婆只需迈上地铁，就能一声令下，指哪打哪。
一起与之交汇的地铁12号线现已在建，估计2023年通车。
二沙岛、新市、赤沙这些人多拥堵的当地，日后也能不必再劳师动众的开车过去了。
老婆表明：合格！
其次，这个房子“独立”又有“人情味”
琢磨了半响闺女说的“独立”的意思后，我拿了张图给她看。
左右滑动检查户型图
大小姐表明十分满足：这是两层的！还有五间房！
公然，复式的规划能圆小孩子一个“住城堡”的梦，五个房间又能给每个家人都预留足够的私家空间。
项目样板房·卧室
功用房可做书房、游戏室、影音室，让每个家人都能在其间挥洒自己的创意，消磨一段不想被人打扰的韶光。
项目样板房·功用室
而赠送的储藏室不只提高了房间的实用率，也能够作为孩子最想要的“隐秘基地”，给她画出一方自己独立的六合。
项目样板房·储藏室
在保证个人空间独立的一起，公共空间的规划也能让家庭时刻变得愈加温馨。
客厅设置了4.5米中空挑高，透过落地窗能感触天空清晨投下的榜首缕阳光。
项目样板房·客厅
餐客厅相连，亮堂开阔，让一家人同享用餐休闲时刻。
项目样板房·餐厅
厨房搭建了市面上公寓稀有的明火明厨，给家人预留了足够的厨艺发挥空间。
项目样板房·厨房
除了户型规划精巧，城投·保利金沙大都汇还坐落四面环水的“江岸明珠”上，一线临江，坐拥江景。
一线珠江江景
全体小区选用“围合型”规划，之后推出的又是视界最好的楼王方位。
小区内部的园景，与东边的金沙洲绿心公园相互辉映，都在天涯之间。
项目效果图
开门即见水，昂首即见云，想来都是心旷神怡。
最终，细细算一下购房收益
满足了三位老迈的要求后，我和老爸开端拿着纸笔算起了项目的购房收益。
依据现在商场行情，在同一片区，品牌开发商项目在租金收益方面基本能完成2-3倍溢价。
而自从去年底公寓限购松绑，公寓商场的回温就刹不住车了。咱们都知道跟着方针走，在商场还没变为红海之前先下手为强。
图源：广州华夏
他们深信，凭借着近千万的流动人口支撑，广州房子租借商场将经久不衰。
项目地点的白云区一向也是广州租借热门，租借成交量在全市占比仅次于白领聚集地天河区，且租金回报率一向保持全市前列。
租金回报率=（月租金*12）/网签均价
现在金沙洲项目均匀租金在40元·㎡/月上下起浮，依照套间租金来核算，金沙洲板块以3882元·套/月的租金登顶。
在交通方面，地铁上盖的黄金地段能带来的收益也十分的可观。
广州中心区的地铁房对非地铁房的溢价率最高能到达52%！
而在白云区，遍及都能完成20%以上的溢价！
图源：世联东一研究院
别的，在建的12号线也能在现阶段，为项目带来巨大的增值空间。
地铁从规划、开工建造再到注册运营，一般来说都要通过7-8年的跨度。
图源：世联东一研究院
在地铁规划期-开工期，沿线房价相对改变缓慢，而从开工-通车的这段时刻，房价增幅最快，整体增幅可到达60%-100%。
金沙大都汇坐拥没有通车的12号线，现在买入，仍是低谷价格！
此外，项目消耗在规划和景象资源方面的溢价率是无法测算的。
一线的江景资源、留有足够私家空间的户型、超大的赠送面积……这些在我心里现已打了满分，信任在在行的人眼里也能完成超越100%的溢价。
黄金周期间，项目三期47-85㎡的江景复式二至五房正在炽热认筹中，产品规划为4.5m层高的复式公寓，又将引爆全市！
一切的好房子，都要留给在行的人。
至此，这场会议就算是完毕了，咱们做好了决议，挑了套三代人都能满足的房子。
你呢？
本文概要
项目
广州城投·保利金沙大都汇
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概略
项目总占地约7万㎡，总建面约40万㎡，分为南北两块地块进行开发，南地块由6栋商用单位组成，北地块规划工作产品和购物中心。
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产品
三期现在主推约47-85㎡江景复式二至五房，正炽热认筹中。
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价格
待定
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点评
项目归于广州产权，是金沙洲板块现在在售仅有的一手房源，可明火明厨。不限购，可个人借款五成，准入门槛较低。
东临珠江，一路之隔为绿心公园。空气质量不错，寓居气氛也很浓郁。部分单位可望花园、江景。
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其他
无
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交通贴士
地铁沙贝站A1出口300米
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