朱村再添一员猛将！
今天上午，增城朱村板块迎来一宗宅地出让，该地块为朱村街朱村站北83003200A19027号地块，在朱村站西北角约150米处。
经24轮竞拍，该地块被大华集团以14.74亿元的总价收入囊中，折合楼面价13034元/㎡，溢价达18.48%！
增城土拍一再遇冷之际，这宗地块却仍能高价成交，其魅力安在呢？
地铁上盖+旧改盘绕
从区位条件来看，地块坐落地铁21号线朱村站以北，交通快捷。
出门便是广汕公路，间隔朱村站大约200米间隔，年末21号线全线通车后到时可直达银河，既能满意自驾亦能享受到便利的公共交通。
日子配套方面，地块周边缺少大型商业广场，不过可享朱村镇中心配套，周边根本商业丰厚，肉菜市场、酒楼、杂货店一应俱全。
再加上，地块西面接近朱村村旧改项目，南面有横塱村旧改项目，未来商业、教育等配套也将得到必定程度的改进。
除此之外，地块需同步配建9班幼儿园、文化活动站、废物搜集站等公共配套，未来能满意社区儿童的入读需求。
全体来看，该地块体量较大，周边配套设备老练，路网兴旺，交通快捷，在加上有朱村、横塱村两大旧改盘绕，未来关于改进区内寓居环境起到必定效果。
周边房价1.9-2.45万/㎡
现在，地块现状为抛弃的旧厂房库房，土地平整，首要出入口坐落南侧的广汕公路旁，地块东侧与北侧均为农田。
朱村站东侧、广汕公路两头的地块现状根本与本次出让地块类似，均为厂房和暂时库房。
楼市方面，地块周边亦已靠拢了较多的楼盘，融创御园、西福蓝湾等二手次新房参考价在1.5-1.9万/㎡左右，寓居气氛稠密。
一手项目则会集在凤岗、朱村站周边，有科慧花园、保利东湾、西福蓝湾等盘，报价在1.9-2.45万/㎡左右。
2019年1.1-9.15朱村板块一手住所成交一览
值得一提的是，今年以来增城土拍一再遇冷。
据克而瑞数据计算，到10月8日，增城累计挂出19宗经营性用地，除掉未成交3宗地块外，有1宗地块撤牌、2宗地块流标，均匀溢价率低至2.5%。
此前撤牌的横塱村地块（楼面价10806元/平米）距该地块不过5公里。不过此次，大华、雅居乐双双狙击朱村宅地，将其溢价推至年内新高，足可见房企对增城后市仍旧看好。
而未来，该地块又将打造出怎样的产品？一同拭目而待吧！
来历：克而瑞广州区域
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