近两年，沈阳的土地商场能够说是备受重视，购房者不再只是重视房价的走势以及户型、园区、物业等房子自身的条件，像曩昔被以为和一般购房者间隔很远的土地商场也成为许多购房者重视的焦点。
一周盛京坊的粉丝中就有不少人对沈阳土地商场能够说是烂若披掌，但令人惊奇的是他们并非专业的房地产人士。他们中有些人的观念建瓴高屋、言辞中肯，这是商场的前进，可喜可贺；当然也让坊主很是焦虑，现在读者都这么专业了，地产媒体职业真是越来越难了。
楼面价稳步上涨，商场处于良性状况
提到2019年的土地商场，截止到10月8日中止，沈阳累计出让土地的总面积现已超越了方案的80%。依据沈阳市天然资源局发布的《沈阳市2019年度国有建造用地供给方案》，全年总计供地2794.2万平（含辽中、康平、法库、新民），其间住所用地519.2万平、商业用地159.9万平工业用地754.6万平、交通运输用地453万平、特殊用地51.2万平、水域及水利设备用地1.5万平。
依据坊主计算，从年头至今，沈阳居住用地（含商业特点）的成交面积现已到达了429万平，剩下土地出让使命现已缺乏20%。
全体而言，沈阳土地价格呈现上涨态势。依据房谱网发布的2019年1月1日-2019年9月11日的计算数据显现：沈阳楼面地价为4966元/㎡，同比上涨1.5%，涨幅前6名的板块包含：道义59%、长白40%、新南站32%、全运22%、三台子22%、平和老城区20%，排名前4板块中也是2019年沈阳楼市的热门区域。
数据来源于房谱网
而从成交楼面地价排名前8榜单上看，方大、辽宁汇利、龙湖、融创、保利、创始、碧桂园，等企业的拿地单价均大于8000元/平。在未进入单价前8的房企中，一些地块的单价也发明了所在区域的记载，令商场重视。
数据来源于房谱网
如沈北科讯包装地块、双福机械厂、180中学南地块、于洪新城81号地块、丁香湖19号地块、铜锣湾地块、西窑钢材商场-1、苏家屯金桔路北1号、苏家屯金桔路北2号、雷明钢管厂东侧地块、沈河区大南街南塔地块等极具标志性的热门地块成为商场重视的焦点。其间部分项目现已面市并受到了商场的热议，如中海·望京府、龙湖·天奕、万科首府未来城等等。
数据来源于房谱网
从上面的表格中，咱们能够看出土地成交仍集中于品牌房企，尤其是热门地块最终简直都被品牌房企收入帐下。当然，品牌房企也的确对板块或区域的开展产生了巨大的推进效果。从全体商场看，沈阳的土地商场处于安稳态势，楼面价虽有上涨，但一起也处于近三年的安稳水平。
数据来源于房谱网
未来沈阳土地供给添加？削减？
2019年第三季度结尾渐进，沈阳土地供给方案也完结超越80%，信任人们最重视的仍是沈阳未来一段时间的土地供给状况怎么？
在2019沈阳土地供给方案中，有这样一句描绘：“到2019年12月31日，住所用地供给方案履行率（住所用地实践供给量/住所用地方案供给量）应控制在70%-150%之间。”所以，沈阳现在现已算是完结了方案，土地供给上有很大的灵活性。能够依照原方案将一切既定土地悉数转让；也能够中止供地，等候新的供地信号呈现；也能够加大特定板块土地供给，以促进方针区域快速开展。
从坊主现在在沈阳市内造访的状况看，沈阳各区整理出的土地储备仍是比较大的，有满足空间加大供给力度。
当然，单纯从该供地方案并不能判别沈阳下一步的土地供给节奏，可是依据天然资源部发布的“2019年住所用地“五类”调控方针”，咱们能够或许发现一些端倪。
其具体内容为：
去化周期6个月以下的，要明显添加并加速供地；
去化周期6~12个月的，要添加供地；
去化周期12~18个月的，坚持供地相等水平；
去化周期18-36个月的，要恰当削减供地；
去化周期36个月以上的，应中止供地。
该办法是以实现因城施策、分类调控为方针，到达坚持住所用地供给安稳，引导商场预期，促进房地产用地商场平稳健康开展的意图。
那沈阳的楼市去化周期处于怎样的状况呢？坊主经过查阅数据发现，沈阳9月份的去化周期为13个月，8月份的去化周期为13.8个月，7月份的去化周期为15个月，6月份的去化周期为15.4个月。
数据来源于瑞达思
所以，比照“2019年住所用地“五类”调控方针”，沈阳现在的去化周期在12-18个月之间，沈阳能够坚持供地相等水平。但从全体而言，沈阳楼市的去化周期是在一直在减小，并且9月份逼近了12个月的临界点。
归纳沈阳2019年的供地方案和楼市去化周期的状况看，坊主以为：从去化周期看，沈阳是能够坚持供地的相等水平，但假如考虑去化周期正在削减的趋势，尤其是假如10份的去化周期进一步变短后，沈阳大概率会适度添加土地的供处以坚持安稳的去化周期，更何况沈阳本年的土地成交仍然处于前史的较低水平，沈阳的供地方案还给出了方案150%的上限，操作上还具有较大的空间。
