市区货量供给
货量供给方面，三季度德州中心城区货量供给略有下滑，环比二季度削减10万㎡，但相对平稳，截止9月底，市区住所供给算计到达157万㎡，挨近2018年全年住所供给的167万平米。
供给货量均套面积方面，2019年，各项目新建产品进行户型调整，均套面积有所下降，9月份，市区住所供给均套面积为104㎡/套。
在曩昔的文章中曾说到，受二胎方针影响， 2015年开端德州市区住所供给中，均套面积大幅进步，由2015年的111㎡/套添加至126㎡/套，随同商场单价的上升，客户承受力影响，大户型产品的出售开端遭受阻力，商场关于小户型产品需求量增高。
从月度剖析来看，9月份货量供给比较8月份，削减20万㎡，8月份货量供给在1-9月份最高，到达30万㎡，成为前三季度最高货量供给月份。
市区土地成交
市区土地商场方面，截止9月份，2019年德州市区商品房用地成交4宗，算计402.6亩，其间住所用地300.6亩，商服用地102亩。
而成交的4宗土地均为开端价成交，无溢价。
县域土地成交
2019年三季度，德州县级区域商品住所用地成交18宗，算计1224亩,2019年算计成交56宗，2986.3亩。
三季度，德州县域土地商场比较一、二季度土地成交价格有所上升，但溢价率仍旧较低，仅为0.03%。
全年视点剖析，截止9月底，德州县域住所用地成交均价为213万/亩，比较2018年全年下降35万/亩，楼面价下降312元/㎡。
截止9月份，宁津县住所用地成交最多，为554亩；
临邑县成交单价最高，为386万/亩，楼面价2092元/㎡。楼面价方面，齐河县成交价格最高，为2248元/㎡。
别的土地溢价方面，除齐河县溢价3.6%外，其他县区根本为开端价成交。
县域土地流拍
三季度，德州县域城市流拍6宗住所用地，算计432亩，全体开端均价229万/亩，三季度流拍住所用地挨近于一二季度住所用地流拍总和。
随同职业的全体遇冷，关于地产企业的检测更加显着，部分开发企业对商场的期望值下滑，一起外来开发企业将拿地规模缩短，局限于中心市区。
自2017年，随同土地成交价格的进步，有关部门对土地价格的期望值升高，土地挂牌开端价比较从前大幅进步，乃至部分县市区将土地开端价定至前期商场最高成交价，继而在商场的下滑趋势下，流拍的频率升高。
从流拍地块的开端价来看，二、三季度流拍地块开端均价在230万/亩左右，与二、三季度成交地块成交价根本相等。
商场剖析及预判
2019年的下半年，德州房地产商场遇冷显着，一起随同商场货量供给的添加，项目之间竞赛加大。
比较于2018年，2019年德州市区货量供给量大幅添加，前三季度供给货量相当于2018年全年货量供给，货量添加继而导致商场竞赛加大，部分出售、回款压力较大的项目开端加大优惠力度。
特别部分前期贱价拿地项目，凭借赢利空间大，价格起浮自主性高的优势，促销力度较大。
而部分近年高价拿地的项目而言，受项目土地本钱、工程本钱的影响，赢利空间较小，处于被迫趋势。
一起，商场促销活动的添加，反而导致商场客户张望心情进步，国庆期间，大都售楼处进行了假日促销活动，但现场客户到访数量比较从前大幅削减。
从前常称的“金九银十”，本年成为了“铜九铁十”。
市区部分项目为促进去化，开端以价换量，但受供需联系影响，商场全体平稳。
县域商场方面，商场下滑显着，大都项目开端挑选降价促销，进步回款。
商场的下滑，关于部分企业是检测，相同也是开展的杰出机遇，商场下滑，部分开发企业的决心下降，拿地热心锐减，继而导致土地商场竞赛削弱，部分地块多为贱价成交。
关于前期在商场利好期快速去化获得大量回款的企业而言，当下成为拿地储地的杰出机遇。
而关于购房者而言，商场的下滑调整，成为购房的利好期，商场货量的添加，进步了购房的挑选性，而竞赛压力的加大，也促进各大项目加大优惠力度，以价换量。
行将而来的将是年底的第四季度，随同环保停工潮的降临，商场新增货量将削减，商场项目之间的竞赛将减小，但接近年终，企业的出售方针、回款方针完结期限接近，来自企业本身的压力将加大，估计购房的利好期将继续至元旦。
