学区房这个经久不衰的论题
一向是置业者注重的焦点
而且不管合肥楼市市场价格
怎么“跌宕起伏”
学区房价格都一向居高不下
乃至大都还有上涨趋势
许多家长为了不让孩子输在起跑线上
不吝花重金置办学区房
买来自用或许进行出资
究竟优质学区房
是增值抗跌的“黄金级”财物
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9月合肥城区新建小区学区发布
触及瑶海、蜀山、高新……
近来，合肥市教育局发布了2019年9月份合肥市城区新建住宅小区学区，此次发布的9月份新建小区共8所，首要散布在瑶海区、蜀山区和高新区。
依据合肥市房地产管理局、合肥市教育局、合肥市规划局、合肥市工商行政管理局《关于做好产品住宅预售时清晰学区作业的告诉》（合房〔2014〕165号），现将2019年9月份我市新建小区适龄儿童少年责任教育阶段的学区状况发布如下：
阐明：
1.适龄儿童少年的详细入学条件，到时依照当年国家有关责任教育法律法规和合肥市相关方针履行。
2.往后如教育主管部门优化教育资源配置，对该区域内校园布局进行调整、整合，该产品住宅的责任教育阶段学区以当年教育主管部门发布为准。
瑶海区
在此次学区区分中，瑶海区共有5个楼盘，除了华凌锦园和龙谷华庭是回迁房之外，其他三个小区都是新盘。
新力东园小学为合肥市琥珀名城小学明皇路分校，初中合肥市第五十五中学东校；文一锦门云栖新语为合肥市琥珀名城小学明皇路分校，初中为合肥市第五十五中学东校；翡丽东方花园小学合肥市琥珀名城小学包公分校，初中合肥市第五十五中学东校。
华凌锦园三期（已完工交给）小学为合肥市琥珀名城小学明皇路分校，初中合肥市第五十五中学东校；龙谷华庭（估计今年底将交给）小学合肥市马岗试验小学，初中合肥市第三十八中学东校。
翡丽东方
9月25日，瑶海区翡丽东方首开G11#，毛坯高层，户型面积约95-105㎡，104套房源，毛坯均价13154元/㎡。
新力东园
9月27日，瑶海区新力东园首开8#，装饰高层，户型面积约93-104元/㎡，96套房源，毛坯均价14999元/㎡。
文一锦门云栖新语
文一锦门云栖新语现在没有开盘，方案首开推出Y1#、Y3#和G7#， 洋房主力户型95㎡和108㎡， 高层主力户型89㎡和95㎡，现在正在火爆预定中，估计价格1.3万/㎡。
蜀山区
蜀山区在9月的新建小区学区区分中只要两个纯新楼盘。其间京冠悦荣府小学为合肥市小庙中心校园，初中为合肥市小庙中学；龙湖天境小学为乐农新村小学（蜀麓校区），初中为合肥市蜀山中学。
京冠悦荣府
京冠悦荣府方案十月底首开高层1#、3#楼， 户型面积90-120㎡，均价12000元/㎡左右， 共369套房源 。
龙湖天境
龙湖·天境，合肥首个「梵克雅宝」艺术主题样板间现已敞开，建面约100-165㎡高层&洋房的户型。归于纯新盘，首开时刻及楼栋待定。
据悉，龙湖天境还需要配建幼儿园和小学。
高新区
高新区在9月新建小区学区区分中仅有一个楼盘为北雁湖金茂湾。
依据合肥市教育局公示，北雁湖金茂湾小学为K12-4地块规划配套小学（未建成前为合肥市梦园小学教育集团文曲路校园），初中为合肥市梦园中学西区。
北雁湖金茂湾
北雁湖金茂湾主力在售高层16#、20#、8#楼，户型面积95-125㎡，均价18000元/㎡，在售叠墅D7#、D8#楼，户型建筑面积197-263㎡，单价20000-27000元/㎡不等。
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新站保利罗兰香谷学区确认！
拟于2021年秋季开办
日前，有网友在12345政务直通车咨询新站区磨店家乡小学建好了吗？什么时候能投入使用，邻近保利罗兰香谷小区的学区是磨店家乡小学吗？官方回复：磨店家乡小学拟于2021年秋季开办（以实践开办时刻为准），邻近保利罗兰香谷小区为该校学区。
图源于12345信箱
函件信息:新站区磨店家乡小学，建好了吗？什么时候能投入使用，邻近保利罗兰香谷小区的学区是磨店家乡小学吗？
官方回复：经社会工作局了解，依据新站管委会教育布局规划，磨店家乡小学拟于2021年秋季开办（以实践开办时刻为准），邻近保利罗兰香谷小区为该校学区。
保利罗兰香谷坐落新站区中心寓居圈，项目自建配套幼儿园，周边有合肥九中新校区（建设中），坐落地铁3号线始发站，交通快捷，板块内教育资源丰富。
据悉，9月21日，保利罗兰香谷加推B12＃ B18#，装饰小高层，共110套房源，开盘户型98-110㎡，存案均价14800元/㎡，优惠后均价13500元/㎡左右。
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合肥最牛学区房TOP10曝光
最高均价50691元/㎡！
协作经济广场
合肥市协作经济广场坐落桐城路与庐江路交口西南角，是合肥闻名的二手学区房，据安居客数据，现在二手房均价在50691元/㎡。
依据安居客二手房计算来看，该小区近一年来价格都比较稳定，6月份时，二手房均价曾飙升到52208元/㎡！能够说是全合肥最贵的学区房了！
学区配套：南门小学、四十五中。
安居苑
安居苑坐落蜀山区青阳南路，衔接城市主干道，交通快捷，周边配套老练，尽管高峰时期堵车状况严重，但耐不住学区优质。
安居苑9月份最新均价24340元/㎡，环比上月有小幅度的跌落！
学区配套：安居苑小学、50中西区。
滨湖双玺
滨湖双玺坐落滨湖区庐州大路与金斗北路交口，除2栋高层其他都是洋房，全体环境仍是很不错的。
滨湖双玺9月份最新均价32902元/㎡，环比上月呈现了涨幅，上涨1.93%。
学区配套：屯溪路小学教育集团金斗路小学、四十八中嘉陵江路中学。
安徽日报社宿舍
安徽日报社宿舍尽管是90年代的老小区，房子老，户型小，房价高，缺陷也蛮显着的~但由于学区优质，所以小区价格上涨至3万元/㎡以上！
安徽日报社9月份最新均价31481元/㎡，环比上月跌落0.32%。
学区配套：六安路小学、45中本部。
高峰世界公寓
高峰世界公寓坐落桐城路与南一环交叉口，坐拥屯溪路小学和48中。周边配套老练，还有八中、合工大、安大等名校聚集，二手房房价也是特别高！
高峰世界公寓9月份最新均价22754元/㎡，环比上月跌落0.18%。
学区配套：屯溪路小学、48中。
华地第宅
华地第宅在黄潜望商圈内，又是学区房，所以房价一向高居不下。但小区坐落望江西路与岳西路交口，来往车辆多，噪音有点大~
华地第宅9月份最新均价27541元/㎡，环比上月跌落了1.52%。
学区配套：稻香村小学、皖安中学。
内森庄园
内森庄园学区是西园新村小学和50中，位居天鹅湖，享用政务区的相关优质配套。
内森庄园9月份最新均价26557元/㎡，环比上月上涨了2.30%。
学区配套：合肥市西园西新村小学、50中。
水墨兰庭
水墨兰庭坐落东流路与圣泉路交叉口，房龄没有优势，但在学区面前，房龄能够“靠边站”。
水墨兰庭9月份最新均价27893元/㎡，环比上月上涨了2.04%。
学区配套：合肥市西园新村小学、五十中。
栢景湾书香阁
栢景湾书香阁坐落合肥市中心区，南临沿河路，与琥珀山庄、黑池坝水上乐土、合肥市图书馆隔桥相望。
栢景湾书香阁9月份最新均价21015元/㎡，环比上月上涨了1.41%。
学区配套：栢景湾小学、47中。
万科森林公园
万科森林公园在庐阳区北二环与四里河路交口西南角，学区从幼儿园到中学，能够说是学区里的“高配”了。
万科森林公园9月份最新均价25126元/㎡，环比上月上涨了0.91%。
学区配套：南门小学（森林公园校区）；四十五中（森林公园校区）；幼儿园：宿州路幼儿园（新园区）。
弥补补白：
以上学区区分均以2019年合肥中小学学区区分官方文件为蓝本，如有单个楼盘有学区改变，可拨打400电话咨询售楼部或以官方解说为准，本文仅做参阅。
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总结
学区房高房价的背面，本质是教育溢价。同一地段，学区房比较于非学区房，遍及有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超越30%。
在现在这个注重教育的年代，每一个家长都忧虑自己的孩子输在起跑线上，因此会乐意挑选为了所谓更好的校园付出更高的价格。
而我国现在责任教育阶段是“就近入学”准则，一套房对应一所校园，校园名望、实力的强弱天然带动对应学区价格的凹凸。
在出资上，由于教育的溢价，比较于地铁房、质量房，学区房的涨幅或许更高、更快，一起在楼市出资上具有更强的抵挡危险的才能。
