▎楼市热议丨By：世联评价
要闻解读
01 三季度北京写字楼空置率创近8年新高
2019年三季度，北京优质写字楼商场共录得四个新项目交给，其间CBD核心区也迎来第一批高品质楼宇入市。全市新增供给逾44.1万平方米，为2009年第一季度以来单季最高值。
到三季度末，北京优质写字楼全体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。在可租面积不断添加的压力下，业主继续选用下调租金的战略来影响需求，这亦使得三季度均匀租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民币。
小帝君有话
北京写字楼单季新增供给创近十年新高，再加上全体商场需求疲软，写字楼空置率节节攀高。现在北京写字楼商场新租动力缺少，除传统金融为主力支撑外，科技职业扩张显着放缓也是原因之一。而商场低迷的心情是需求继续削弱的动因，大都企业估计会进一步调整租借战略，对租借方案进行进一步调整。未来半年的商场竞争估计会愈加剧烈。
02 上海楼盘高挂“免战牌”
十一长假，上海徐汇区龙华板块某楼盘竟然高挂“免战牌”闭门谢客。保安大叔直接表明售楼处无人，节后再来吧。
邻近的中介称，该楼盘一期的二手房现在单价约10万元左右，二期的二手房现在单价大约11万元。而该楼盘8月份最新推出的300多套房源的单价才8.5万元至9.5万元，归于典型的价格倒挂，开发商前期经过摇号出售了200多套房源后，剩余的房源也就不急着出了。
小帝君有话
这可真是所谓的佛系卖家，该楼盘的工作人员想必是过了个愉快的国庆长假。这也表现出一种商场趋势，企业逐步不再急进的推货。有前十强房企高管指出：金九银十是楼市曾经的概念。面临逐步安稳的房地产商场，企业们也渐渐习惯了要做长远打算的未来趋向，因而，房地产商场仍旧可期。
03 个人租借自有住所3年零税费
作为全国第一批住所租借试点城市，合肥市近来出台最新住所租借奖补方针，个人租借自有住所3年内按归纳征收率0%征收，3年后按归纳征收率1%征收。
小帝君有话
住所方针显着向租借商场歪斜，大力推动租借商场的开展，引导房地工业走向安稳状况，二租借商场的开展也会带动房地产商场进行多元立异，以习惯现在的商场局势。
04 珠三角三旧改造投入超万亿
经过改革开放40多年的高速开展，珠三角的土地开发已日趋饱满，新增建造用地适当有限的情况下，三旧改造（旧乡镇、旧厂房、旧村庄改造）重要性正日益凸显。
数据显现，到本年5月底，珠三角区域共施行“三旧”改造48.04万亩，完结改造26.94万亩，节省土地10.17万亩，投入资金1.106万亿元，其间85%以上为社会出资。
小帝君有话
土地开发趋于饱满，城市改造刻不容缓。促进土地优化晋级，加大三旧改造力度，为推动城市结构多元化供给方向。社会出资大力支持三旧改造，一是看中了未来商场的看好，二是在城市优化晋级上面占有主动权。
05 强二线城市新楼盘开盘即售罄
近年来，厦门、郑州、武汉、南京、姑苏等强二线城市兴起，这些城市工业开展潜力大，配套设备不断完善，招引了许多人才落户。
据了解，厦门区域多个楼盘在十一黄金周并没有推出促销活动。市区总价在500万左右的洋房住所项目，最大优惠仅仅买房加购车位可享总价减10万的优惠。不少楼盘小户型开盘当天便宣告售罄。
厦门区域多位出售人员表明，厦门区域在售新盘均价在4万-6万/平方米，最贵的项目开盘价超越10万/平方米。除了地段和装饰差异外，周围配套是最大卖点。
小帝君有话
一线网红盘打折促销，强二线城市新盘火爆。比起一线城市的楼市萎靡，新式二线城市关于商场仍是很看好的。强二线城市房型多以别墅为主，楼盘质量高，优惠力度弱。购房者对楼市也遍及看好，因而价格坚硬不让。进入四季度，大大都房产出售会进行冲量出售，不知道会不会迎来一波小高潮。
06 北京二手房源暴升
上月底，“北京二手房库存两年暴升246%”的说法引发职业重视。曾隐姓埋名的房源重现中介渠道。
出自链家网的一组二手房数据引发重视。据媒体报道，这组数据显现：2019年9月24日，链家在售挂牌房源量达97104套，创前史纪录。比照2017年同期的在售挂牌房源量28,733套，两年时间里，北京二手房库存涨幅高达246%。
小帝君有话
二手房源暴升，陡增的数据背面隐含的是什么呢？有业类人士认为是许多之前不被答应的房源在当下出售，可是房源在方针紧缩的当下暴升，事出失常必有妖。不过现在还未呈现结论，进入十月全体的商场反映趋于陡峭，不管是出售者仍是购房者，都在逐步找到自己的方向。
07 楼市调控密布创前史新高
数据显现，9月，全国房地产调控方针发布次数高达48次，前9个月算计房地产调控415次，密布程度改写前史纪录。
有研究机构计算，9月，全国房地产调控方针发布次数高达48次。业内人士估计，四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不扫除呈现宽松方针，但只需上涨显着，房地产调控肯定会加码。
小帝君有话
双向调控仍为现在的大局势，方针加码便是为了按捺房价过热。前9个月房地产调控415次，均匀频率每天两次。由此也能够看出政府对待“房住不炒”的坚决，一起也是为广大人民群众“居者有其屋”愿景的推动型行动。
08 北京互联网租房出新政
从北京市住建委得悉，《关于标准互联网发布本市住所租借信息的告诉》正式出台，清晰加大对违规发布房源信息处分力度，对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月，违规发布房源信息3次以上的，不得再经过互联网交易渠道发布北京市住所租借房源信息。
小帝君有话
关于网上租借的办理进一步保证了租户的权益，加强了网络房源信息的监管力度，为租借商场的开展肃清妨碍，未来的租借商场必会比现在开展更完善。
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