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今天關注
1.第三季私家住所樓花按揭4,772宗
2.廣州神山軌道交通裝備產業園規劃出爐
3.上星期肇慶住所新貨入市速度加速
4.2019澳珠企業家峰會20個專案簽約
5.中山黃圃快線黃圃段預11月通車
6.前三季度GDP增長6.2%
01
港澳市場
||施政報告後 香港太古城單日4宗成交
华夏地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運泄漏，政府上星期公佈新一份施政報告，新房策包含放寬按保門檻，雖然太古城千萬元以下放盤寥寥可數，直接受惠放盤不多，但新房策可活化換樓鏈，帶動區內交投轉活。太古城昨日單日連錄4宗成交，累計本月暫錄11宗交投，均匀實用呎價18773元。
华夏地產趙鴻運指，华夏最新促进太古城泰山閣中高層G室，實用面積582平方呎，建築面積675平方呎，為屋苑兩房則王，享內園景，附有高雅裝修，9月初開價1300萬元放售，施政報告前夕調整叫價至1150萬元即獲洽購，最終以1080萬元市價转手，折合實用呎價18557元。(來源:华夏地產)
||第三季私家住所樓花按揭4,772宗
华夏地產研讨部高級聯席董事黃良升指出，2019年第三季登記私家住所樓花按揭4,772宗，數字是2004年第1季(4,792宗)後，62個季度新高。第四季發展商積極推盤，估計全年樓花按揭可達1.2萬宗，將會成為近16年按年新高。
2019年9月登記私家住所樓花按揭1,461宗，8月1,579宗，7月1,732宗，6月1,272宗；四個月合共6,044宗，构成一個連續的登記顶峰。反映發展商積極推售樓花，銀行亦積極接受。(來源:华夏地產)
02
廣佛肇市場
||廣州神山軌道交通裝備產業園規劃出爐
近来，市規劃和天然資源局公佈了神山軌道交通裝備產業園控制性詳細規劃，未來這裏將成為綠色智能軌道交通裝備產業園、高端裝備製造業基地、產城交融綠色園區。
根據規劃，園區的發展定位是：綠色智能軌道交通裝備產業園、高端裝備製造業基地、產城交融綠色園區。規劃构成“兩廊、一帶、专心、五組團”的規劃結構。
兩廊：新街河生態景觀廊、廣清高速防護綠廊；一帶：以躍進河串聯寓居組團、產業組團及綠色廊道构成濱水休閒遊憩帶，作為園區內部帶狀景觀；专心：在寓居和產業組團之間設置園區服務中心，提供商業商務、公共交通、文明體育等服務；五組團：三個產業組團、兩個寓居組團。
規劃範圍總面積129.78公頃，總建設量142.26~230.17萬平方米，寓居人口約1.48萬人。 公共服務設施規劃方面，依照1.48萬寓居人口及2.0萬就業人口規劃，規劃各級設施40處，首要会集於寓居用地、商業商務設施及濱水休閒帶沿線。規劃綠地及水域17.89公頃，占比13.8%。（數據源:廣州日報）
||上星期肇慶住所新貨入市速度加速
上星期（10.14-10.20）肇慶全市新增預售商品房共697套，面積7.80萬㎡，環比上漲26%；新增住所627套，共7.36萬㎡，環比上漲96%。
肇慶全市商品房網簽成交量跌價升，商品房成交面積17.67萬㎡，環比下滑19%，同比上漲35%；成交均價6830元/㎡，環比上漲2%，同比下滑9%。住所網簽成交則量價齊跌，本周全市住所網簽面積15.73萬㎡，環比下滑23%，同比上漲31%；成交均價6663元/㎡，環比下滑1%，同比下滑10%。
上星期住所網簽成交首要会集在四會市，成交面積4.09萬㎡，環比下滑7%，成交均價6573元/㎡，環比下滑2%。（來源:肇慶华夏地產）
03
珠中江市場
||2019澳珠企業家峰會20個專案簽約
以“攜手發展新興產業 同心共築灣區夢想”為主題的2019澳珠企業家峰會在珠海國際會展中心開幕。本次峰會招引了包含珠海、澳門在內的粵港澳大灣區企業家代表、台商代表、葡語系國家企業家代表及及相關政府部門、行業嘉賓近千人參加，旨在通過宗旨演講、平行對話、經貿调查等方法，為珠澳企業家共享業界領先經驗，開闢珠澳协作新思路。騰訊（珠海）才智產業戰略專案、直灣島LNG專案、橫琴國際廣告中心、大灣區跨境新零售、等20個珠澳协作專案則分兩批現場簽約，專案總金額約198億元，触及文旅創意、特征金融、跨境商貿、醫養健康等珠澳协作多個重點領域。其间，騰訊（珠海）才智產業戰略專案由騰訊公司與珠海市协作建設，擬充沛發揮澳珠一極的引領帶動效果，深化澳珠在數字經濟領域的协作，推進騰訊產業互聯網技術在珠海落地，爭取树立全域科技創新產業集群。(來源:珠海傳媒集團)
||中山黃圃快線黃圃段預11月通車
黃圃快線工程是中山市幹線公路網規劃“三環十射”中的射三線加六線北段，由北向南縱穿黃圃、阜沙、港口、東升四鎮，是中山市北部區域的縱向幹線公路。據瞭解，黃圃快線工程劃分為6個標段，其间黃圃段（嶺欄路至南三公路）已於2018年8月先行建成通車。依照现在施工進度，現在建的黃圃段（大岑至嶺欄路口）全長2.6公里,預計11月上旬全線通車。建成後，將實現黃圃鎮大雁至東升鎮為民路的快速化通行，大大縮短與佛山順德的車程距離。（來源:中山市黃圃鎮人民政府）
||前9月商品房銷額超11萬億
國家統計局發佈的《2019年1~9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，今年前9月全國房地產開發投資98008億元，增速與1~8月相等，同為年內最低；商品房銷售總額達111491億元，增長7.1%，增速加速0.4個百分點。值得注意的是，前9月房企土地購置面積、土地成交價款都有較大幅度的下降，商品房待售面積比较8月末進一步減少。從金額上看，前9個月商品房銷售總額達111491億元，增長7.1%，增速加速0.4個百分點。其间住所銷售額增長10.3%，辦公樓及商業營業用房銷售額分別下降了11.1%和13.0%。（來源:每日經濟新聞）
华夏观点：從單月數據看，9月份房地產市場銷售活躍，同環比均明顯上漲。對於商品住所市場走勢，四季度開發企業應該會採取愈加積極主動的以價換量战略。而對於下半年的拿地战略，市場總體應以保存為战略，不扫除聯合拿地從而減少開發風險。
||前三季度GDP增長6.2%
國家統計局發佈數據，开始核算，前三季度國內生產總值697798億元，按可比價格計算，同比增長6.2％。分季度看，一季度增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%。前三季度，從生產來看，工業生產持續發展。全國規模以上工業增加值同比增長5.6%，全國服務業生產指數同比增長7.0%。從需求來看，市場銷售穩定增長。社會消費品零售總額296674億元，同比增長8.2%，全國固定資產投資同比增長5.4%。全國居民人均可支配收入22882元，同比名義增長8.8％，扣除價格要素實際增長6.1％，與經濟增長根本同步。（來源:新華網）
1949年12月2日，中央人民政府经过《关于中华人民共和国国庆日的抉择》，规则每年10月1日为国庆日，并以这一天作为宣告中华人民共和国建立的日子。从1950年起，每年的10月1日成为了我国各族人民盛大欢庆的节日。
华夏研讨院
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