最近一个粉丝的留言：
不瞒各位，我第一次踩盘的时分，也是个傻白甜。
每个购房者第一次看房的时分都或多或少有这样的困扰，觉得楼盘在宣扬的进程说的十分“巨大上”，自己到了售楼部的时分却是两眼一抹黑，一听置业参谋条理清晰的话术，立刻就觉得这个房子千好万好，不买几乎亏良知！
买房的整个流程全体分为8个过程：想买房——找房——看房——选房——定房——收房——装房——租售/自住！
在这8个过程中，其实前期的5个过程相对来说是比较重要的，而关于初次买房的小伙伴来讲，难题就出在看房这儿，今日首要跟咱们说说，想买房，房子应该怎样看！
以下内容敲黑板，划要点，吃瓜小伙伴赶忙围观凑热闹，有Wifi的捧个转发场，有流量的捧个留言场，啥都没有的，就担任把场子搞热！
1
前期预备
我第一次看房，心里就关怀俩字：“价格”！这大约便是一切刚需首要考虑要素吧，其时单纯的认为一切的楼盘都是现房，精装高层，应该是装饰好了让我直接去实地感触，电梯速度，装饰状况、朝向、楼层、采光等等，就算是毛坯房也盖的差不多有个模型，能让我到工地感触一番！
但事实是，动身前一切的预备作业都没做好，价格不知道、方位不知道、地段不清楚、连期房仍是现房的概念都不了解，精装毛坯更是乌烟瘴气，走进售楼部完全是一脸懵逼！
考虑好你想要买房的需求是什么，是首战之地要清晰的。
不同人群买房参阅要素，依照优先级现已给咱们做了一个排序：
假如是刚需自住：1、价格（首付和月供）；2、通勤时刻（作业点间隔）；3、周边配套（商业、校园、公园）。
改进自住：1、楼盘质量（开发商品牌、装饰规范、园林物业）；2、周边环境（气氛、生态）；3、周边配套（商业、校园、公园）；
假如你是出资：1、出资住所：投入产出、发展潜力（未来五到八年）；2、开发商品牌。
搞清楚你是哪一类人很重要！
关于刚需来说，你就要考虑到自己买房是为了啥，成婚仍是独身装备，假如是成婚，就首要考虑以下价格，首付和月供，夫妻两边的压力会不会大，假如是独身，就要考虑通勤时刻，间隔自己的作业地址远不远，节省时刻进步功率！
关于改进来说，是换大的（考虑二胎）、换环境、新需求（小孩升学、换作业）这些要素都会影响你选房子的决议，比方考虑换环境，那就多看看南湾啊，安静、宜居！
2
售楼部看房的“小心计”
看房的第二大过程，也是最重要的一步，便是去售楼部看房了，踩了这么多盘，个人觉得售楼部便是一个真人CS游戏场，置业参谋瞄准目标，全力追击，“巧舌如簧”说的你头晕眼花！
所以，去售楼部，必定要有个心眼，先确认好有什么东西是你有必要要了解的，不要让自己体现的像个小白，哪怕你真的便是个小白。
先看证
一般像立刻要推楼栋的项目都是价格公示过了，接下来便是拿证和挂号，一般价格公示过了的便是现已有四证的了，就差拿预售证挂号了，这一般都不会有问题。
在这儿要提示咱们，那些房子需求特别重视五证。像一些现已卖了许多年的小开发商的小楼盘，信阳老城有许多这种房子，这些房子自身就存在前史留传五证不全的问题，要是看中了这样的房子，就千万记住看五证！
了解开发商
当你去到售楼部，最早给你介绍的便是开发商和品牌，咱们不要觉得这不重要就忽略不计。
为什么说开发商这个问题必定要特别注意，开发商的挑选直接影响到你后期二手房的增值和出售，不论你是刚需仍是刚改，后期换房子，大品牌开发商的房子，他的物业保护、质量风格都是你房子好欠好出手的决议性要素。
最近信阳来了不少大开发商，蓝光、荣盛、绿城、世茂等等，都是有必定影响力的房企，会在产质量量、规划以及后期服务上构成良性竞赛。
看区位图
听完开发商的来路，接下来依照常规，一般置业参谋会带你去看区位图，不论你对这个区域是否了解，也都请静下心来听听他们怎样给你介绍的，首要是听，他所介绍的交通配套，商业配套、教育资源配套是否和你前期了解的共同，有些置业参谋会给你介绍到现在规划现已开工建造的商业，教育用地等等，各位必定稳住！
售楼部里的区位图，你会看到项目坐落图中心，被畅通无阻的交通主线围住，各项配套完美排布，各大商圈尽在天涯。妥妥的世界中心！
而咱们有必要要了解一个概念叫：缩路。一切的区位图上，是没有份额尺的，也便是说你说看到的并不是等份额扩大缩小的。
看起来隔了一条马路，或许事实上差了两个街区；给你量的几公里，或许正是点到点的直线间隔；告知你的几分钟车程，那必定是用的深夜把车当飞机上时的速度。
看沙盘
在沙盘图上，你最能直观看见的便是楼座楼栋，一般开发商都是先卖楼位欠好，楼位比较好的都留在项目后期才开。
这儿，你就首先要先看整个小区的体量有多大，小区内产品的业态组合都是什么，比方多少栋高层，多少栋洋房，有没有别墅，这就影响你后期的寓居舒适度会不会高。
其次看自己这次看的楼栋在整个小区的那个方位，是否临街，临主干道，会不会有噪音影响？间隔区域内的配套远不远？
3
细节数据
容积率、楼间距、梯户比、公摊、朝向。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。简略来说容积率便是便是你家小区土地上盖了多少面积的房子，是一个比值。关于寓居者来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。因而，容积率越低，寓居舒适度越高。容积率越大，证明房子建的越多越高，马路将变窄，美化削减；容积率越小，房子建的越少越矮，马路变宽，美化增多，寓居的舒适度也越高。
高楼越高，楼间距就应该越宽，这样才干确保业主根本的日子需求和日子质量，而普通住所的楼间距和楼高之间的份额一般为1：1.2。比方，以32层楼的商品房来算，32层便是89．6米，契合规范的楼间距应该为74．7米。
户型朝向。户型散布在所推楼栋的那个方位也有考究，是边户仍是中心户，是东户仍是西户，假如是边户，是否临街，有没有噪音，西晒等等问题，假如是中心户前面有没有高层遮挡，采光会不会受影响？
关于户型朝向买房子的次序是：南北通透、正南、东南、西南、东北、西北。
一般来说像正西、西南、西北这些都会遭到西晒，西晒在信阳夏天仍是很严峻的一个问题，这种能煎鸡蛋的气候，卧室朝西，真的要命！
然后是公摊，公摊影响着你的得房率，关于高层产品来说，信阳现在公摊在20%~25%归于正常的规模，高于25%就真的有点高了。
举个比如，假如你买了100㎡的房子，公摊25%，那么你实践的房子面积就只有75㎡，也便是说，你交了100㎡的房价，只能住到75㎡的房子，今后你交的物业费也都是要按100㎡算！
所以看房的时分，必定要自动问公摊，由于置业参谋不会自动说！
4
价格
最终，重中之重便是问价格，许多朋友在网上了解今后，知道的都是均价，已然到了售楼部，就必定要问到你所选的户型详细到楼层，单价是多少，能够让置业参谋把价格都给你写到户型图上，避免忘掉，首付、房贷、月供、越细越好！
信阳现在的房价明面上其实很通明，毛坯高层均价6500左右，精装高层8500左右，洋房、叠墅8500左右，公寓7000左右，别墅12000左右。
但部分抢手楼盘存在价外加价、绑缚车位的现象，都要计算在预算规模内。
别的要问清楚，是否支撑公积金。
最终一句，信息来历那么多，不如自己走一遭！
