湛江购房网讯：据湛江购房网云数据中心监测，10月22日，湛江土地市场成交2宗地块，成交总面积55275.45㎡，成交总金额1410万元，其间1宗仓储用地，1宗工业用地，均坐落湛江英勇高新区。
别的，今日土拍原定揭牌的地块中还有1宗16亩住所地块，该地块坐落麻章区金康路北侧、瑞云北路西侧，起拍价8200万元，因无人交纳保证金，网上竞价不成交。据悉，该地块曾于8月29日初次进行拍卖，经过多轮竞价，最终因最高报价9050万元未满足底价而遭受流拍。
宗地一
10月22日，竞拍人陈建明以个人名义成功拍得英勇高新区207国道与湛徐高速交叉口以西北WGC2019014地块，地块性质是：仓储用地、公园与绿洲、乡镇村路途用地。地块面积21001.62平方米，成交价为710万元，折合地价22.54万元/亩，土地溢价率54.35%。
（一）地块基本状况
1、地块编号：WGC2019014
2、土地方位：湛江英勇高新区207国道与湛徐高速交叉口以西北。
3、出让面积：21001.62平方米。
4、土地用处：仓储用地、公园与绿洲、乡镇村路途用地。
5、出让年限：50年。
（二）宗地规划状况
1、用地性质及面积：用地总面积：21001.62平方米（合31.5024亩），其间仓储用地面积17327.53平方米；公园与绿洲面积3627.09平方米；乡镇村路途用地47平方米（不归入经济技术目标平衡）。用地权属内的路途防护绿洲由建造单位出资建造的，其绿洲面积可按50%计入建造项目用地规划目标作为奖赏。
2、土地使用开发强度要求：容积率：1.0≤容积率≤2.0，30%≤修建密度≤50%；修建物限高40米；绿洲率：20%。
其它规划条件按湛奋规建〔2018〕19号文履行。
（三）其它事项
1、工业要求：该地适合出资物流仓储项目，出资强度不低于250万元/亩，产出强度不低于300万元/亩，税收不低于10万元/亩。其它按湛奋经科函〔2018〕6号文履行。
2、环保要求: 拟引入的物流仓储业项目须契合国家、省工业方针、环保方针和相关规划的要求，须契合英勇经济区总体规划和规划环评的要求。（1）运营期厂界噪声履行《工业企业厂界环境噪声排放规范》（GB12348-2008）；（2）运营期出产废水须处理到达广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）及相应行业规范后，引至英勇高新区内污水处理厂进一步处理；（3）出产废气排放规范履行广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）及相应行业规范；（4）固体废物须按有关规则妥善处理，其间一般工业固体废物的储存、处置应契合《一般工业固体废物储存、处置场污染操控规范》（GB18599-2001）要求。其它按湛环函〔2018〕1261号文履行。
3、最低开发出资总额约为7876万元。
4、工业项目所需行政工作及日子服务设施用地面积不超越工业项目总用地面积的 7 ％。
5、有关工业、环保、规划要求，供地后由所在地相关部分盯梢履行。
6、依据《广东省下降制造业企业本钱支撑实体经济发展的若干方针措施（修订版）》（粤府〔2018〕79号）规则“工业用地最长年限为50年，依据企业志愿，对有弹性出让需求的工业企业实施弹性年期出让供地，依照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确认年期批改系数”，竞得企业可依据企业需求，在竞得地块之日起五天内向天然资源部分提出弹性出让请求。
7、依据广东省天然资源厅文件（粤天然资使用发〔2018〕9号）规则，非经营性用地或工业用地的国有建造用地使用权改动土地用处为商业、旅行、文娱、商品住所等经营性用地的，由有批准权的人民政府回收土地使用权后，从头揭露供给。
地块现状
宗地二
10月22日，广东园中园食物有限公司成功拍得英勇高新区首期工业园裕廊路与金边路交叉口以东北WGC2019015地块，地块性质是：工业用地、公园与绿洲。地块面积34273.83平方米，成交价为700万元，折合地价13.62万元/亩，土地溢价率1.45%。
（一）地块基本状况
1、地块编号：WGC2019015
2、土地方位：湛江英勇高新区首期工业园裕廊路与金边路交叉口以东北。
3、出让面积：34273.83平方米。
4、土地用处：工业用地、公园与绿洲。
5、出让年限：50年。
（二）宗地规划状况
1、用地性质及面积：用地总面积：34273.83平方米，工业用地面积34190.53平方米，公园与绿洲83.3平方米。
2、土地使用开发强度要求：1.0≤容积率≤2.0，修建密度≤50%，修建物限高40米，15%≤绿洲率≤20%。
其它规划条件按湛奋规建〔2018〕18号文履行。
（三）其它事项
1、工业要求：该地适合作为工业用地。一起要求出资强度不低于250万元/亩，项目建成达产后，年产值14000万元以上，年上缴税收800万元以上，其它要求按湛奋经科函〔2018〕5号文履行。
2、环保要求: 拟引入的食物制造业项目须契合国家、省工业方针、环保方针和相关规划要求，须契合英勇经济区总体规划和规划环评的要求。项目建造和运营采纳有用的污染防治操控措施，保证污染物合格排放，污染物排放原则上要到达如下要求：（1）运营期厂界噪声履行《工业企业厂界环境噪声排放规范》（GB12348-2008）；（2）运营期出产废水须处理到达广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）及相应行业规范后，引至英勇高新区内污水处理厂进一步处理；（3）出产废气排放规范履行广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）及相应行业规范；（4）固体废物须按有关规则妥善处理，其间一般工业固体废物的储存、处置应契合《一般工业固体废物储存、处置场污染操控规范》（GB18599-2001）要求。详细按湛环函〔2018〕1223号文履行。
3、最低开发出资总额为12853万元。
4、工业项目所需行政工作及日子服务设施用地面积不超越工业项目总用地面积的7％。
5、有关工业、环保、规划要求，供地后由所在地相关部分盯梢履行。
6、依据广东省天然资源厅文件（粤天然资使用发〔2018〕9号）规则，非经营性用地或工业用地的国有建造用地使用权改动土地用处为商业、旅行、文娱、商品住所等经营性用地的，由有批准权的人民政府回收土地使用权后，从头揭露供给。
7、依据《广东省下降制造业企业本钱支撑实体经济发展的若干方针措施（修订版）》（粤府〔2018〕79号）规则“工业用地最长年限为50年，依据企业志愿，对有弹性出让需求的工业企业实施弹性年期出让供地，依照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确认年期批改系数”，竞得企业可依据企业需求，在竞得地块之日起五天内向天然资源部分提出弹性出让请求。
地块现状
