在阅历了接连两月的低位徜徉后，10月新房成交均价环比上涨，华夏地产数据显现，10月上海新房成交均价重回5字头，约54372元/平，环比上涨9%，各区域中，嘉定、青浦涨幅走高。
10月房价地图
改进盘会集签约 全市均价重回5字头
自8月初以来，因为遭到方针利好，临港的成交量继续高涨，这样的趋势一向接连到了9月，临港很多贱价刚需签约直接造成了全市新房成交均价的走低，接连两月上海新房成交均价保持在4字头。
进入10月，临港成交气势削弱，改进新盘占有商场主力成交，豪宅与刚需商场成交平稳，推进上海新房成交均价重回5字头。数据显现，整个9月份，均价在5-8万之间的新盘，成交量占全市成交的22.4%；到了10月，这个数字来到26.3%，5-8万之间的改进盘成交占比显着上升；而10月上海成交量前十的项目中，有3盘的成交均价在5万元以上，其间，前十榜单中均价在5-6万之间的项目，单月总计成交632套，三盘悉数进入榜单前五。
10月新盘成交面积TOP10
而这三盘，分别是坐落嘉定江桥的保利云上，青浦徐泾的招商虹桥第宅和万科天空之城。这三盘的很多签约，直接推进了嘉定和青浦新房成交均价的上涨，其间，嘉定的成交均价涨幅高达18%，全市最高；而青浦的新房成交均价年内首度打破5字头。
涨幅高居第一 嘉定10月新房均价环比上涨18%
在全体新房商场成交均价上涨趋势下，10月合计有12个区成交均价上涨，其间，嘉定涨幅18%居于第一。前9月，嘉定的新房供给及成交以嘉定北部、安亭刚需为主，前9月嘉定实开9盘中（安亭新镇前9月实开3次，西郊金茂府前9月实开2次），合计6盘坐落嘉定安亭及徐行，这些项目的成交均价均在3万+左右，这也让嘉定的新盘成交均价一向保持低位。
嘉定前9月开盘散布
10月19日，江桥保利云上的开盘打破了这一局势，开盘推出的322套新房，合计招引428组客户参加摇号，单月成交近2.8万方成为10月成交面积销冠。
究其热销的原因，一部分是因为区域内新盘存量较少，江桥板块内上一个热销新盘要追溯到上一年的龙湖天璞，而在龙湖天璞敏捷清盘后，板块内仅有文通拾里间一盘在售，但文通拾里间与保利云上比较，在质量上存在较大距离。别的，板块内二手房的挂牌均价也相对较高，且年代久远，就性价比而言，无法与新房混为一谈。在板块内鲜有竞品的商场条件下，保利云上简直是瞄准江桥新房商场仅有的挑选。因而，开盘均价52800元/平的保利云上，撑起了整个嘉定区的10月成交，推进了嘉定新房成交均价的上涨
另一方面，现在外环线周边的新房商场是置业的大热区域，宝山大华、青浦徐泾等板块都是现在商场上的“香饽饽”，而这两个板块的新房均价都现已迫临5.8万，更不用说闵行莘庄等地。从这点来看，江桥归于同环线的价格凹地。当然，徐泾板块10月的商场体现也不遑多让。
大虹桥利好 “双子星”分割徐泾10月新房商场
在大虹桥规划加持下，徐泾的置业热度以肉眼可见的速度飙升。交通上，依托大虹桥空位一体的纽带效果，大虹桥正在承载上海这座城市的对外辐射，交通带来的工业、人才的集合，城市资源的重新分配为大虹桥供给了很多的开展空间，规划逐步落地，配套日趋完善，相对应的，住宅需求也就随之上涨。9月的中骏天璟现已点着过一次徐泾商场，曾创下了2.79万方的本年单周成交最高纪录。
10月开盘的万科天空之城和招商虹桥第宅进行了接力，两项目在10月“撞车”，均挑选在10月26日开盘。两盘在户型面积段和价格上简直相同，且两盘方位仅一街之隔，同质化严峻的两盘必然会分流掉部分客户。但事实上，从成果来看，两盘的商场体现都十分抢眼，招商10月成交了187套，而万科也成交了162套。
招商虹桥第宅开盘现场图
两盘的配套、产品面积段简直悉数相同，但在地段上，两盘依然存在少许不同。从前史成果来看，万科的销量好于招商，但万科本次推出的星之屿，比较前期而言有着必定距离，星之屿的楼栋方位相对前期而言，是独立的，会所等高端装备均坐落前期小区，且项目毗连崧泽高架，会存在必定噪音污染。因而，万科天空之城星之屿的商场体现稍逊于招商，但全体距离不大。
两盘的一起热销也足以阐明青浦徐泾商场的热度，两盘开盘均价均为5.8万，会集签约也推进了青浦新房成交均价的走高，达到了52102元/平，这是青浦新房成交均价自2019年1月以来，首度打破5字头。
全体来看，现在上海新房成交均价较为安稳，各需求段的房源都有安稳的供给和成交，在没有进一步调控手法的情况下，估计5字头的均价将会保持很长一段时间。
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文章来历:乐居买房
