法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房子。发作以下的几种状况，房子会成为法拍房。
1.商业借款
即购房人向银行借款买房，但呈现断供，无力归还借款的状况时，银行向法院提出民事诉讼，要求借款人将典当的房子拍卖变现来归还借款。
2.民间假贷
如A借B的钱，并将自己的房产典当给B做担保。到约好时刻，假如A无法还款的话，B不能直接获得A房产的一切权。B只能像法院请求，由法院来拍卖A的房子还款。
3. 司法没收
在部分刑事案件中，有没收嫌疑犯个人悉数产业的判定，假如触及不动产，则由法院进行拍卖，拍卖所得收归国库。
比较一般的二手房或商品房，法拍房有两个大长处，廉价且不限购。根据规定，法拍房拍卖的价格由人民法院参照评估价确认，第一次拍卖时，不得低于评估价的80%。假如呈现流拍，再次拍卖时，能够恰当下降拍卖价，但下降的数额不能超过前一次定价的20%。即第一次拍卖价8折，第2次拍卖价6折，比市场价廉价许多。
如此优惠的价格，信任许多人都会重视，那么购买法拍房必需求分外留意一些什么呢？
1. 亲身看房
每个人关于房子的满足程度都不相同，所以亲身看房很有必要，究竟常常会发作因为房子不符合预期而毁拍的现象。因为是法拍房，存在各种状况，所以看房比较费事。可是，光看图片或听他人描绘，仍是不如实地考察令人安心，究竟保证金是一笔不小的费用，毁拍是不会交还的。
2.购买法拍房需求全款
在购买法拍房时，法院要求在较短的时刻内一次性交齐全款。所以，参加竞拍的购房者需求提早了解以下市价，准备好足够的钱。
3.法拍房或许存在产权和户口问题
许多法拍房的权属或许存在瑕疵，有产权不清或产权共有的状况。被执行人往往有许多债款，既欠银行又欠个人的钱，房子进行了屡次典当。当你购买了法拍房时，或许会常常会呈现债权人来捣乱，说房子现已典当给他了的状况。那么，你或许就会面对归还债款的危险，因为法拍房后续一切费用均由购房者承当。
户口问题也是一件令人头疼的事，假如原房主不合作，便是拖着不把自己的户口迁出，那么你买了房也不能落户，孩子上学问题也无法处理。所以，买家因为户口问题没有和原房东洽谈好而毁拍的现象时有发作。
所以，假如决议参加拍卖，澄清房子的产权归属，房子被拍卖的原因等等很有必要。这样做才能够躲避危险，防止日后的费事。、
法拍房的状况比较复杂，购买之前仍是多做功课比较好。重视“德州楼市”解读最新房地产政策法规，了解楼市行情 ，房产资讯。
