房知了网友发问
关键词：已婚 学位 置换
30岁人，配偶都在事业单位作业。
我的婚前房在单位邻近，老黄埔区一手楼两房，房贷85折但周边环境差，急需改造。
未领证前老公在南沙东涌买了一套三房，商贷上浮10%，看好庆盛板块，两家都有出钱，尚未交楼。
需求：计划备孕，四五年后边对学位问题。老公单位在五山，有从幼儿园到初中的隶属校园，这几年计划卖房置换到五山邻近三房。
详细操作上有难题：原则上不想卖我的婚前房，但南沙房价低，二手房欠好出手；五山房价高，为了隶属校园学位好像不值。老公的作业发展前途大，倾向买房优先便利他作业。
想过几个计划：
1、两套都卖，买五山或越秀学位房；
2、卖南沙房凑钱买科学城或是五号线中心方位（操作困难，二套房首付高，忧虑起浮利率）别离能够凑三百+和150-200万首付。
请帮我规划下，月供1.6万以下，公积金借款没有用过。
专家答复
咨询师：火龙果
其实之前也有网友发问过相似的问题，我的观念是：
1、结合两套房的资金，即结合两夫妻的力气，共建家庭，一同发明更夸姣的日子。确保寓居空间和寓居质量，并且为将来的宝宝供给相对优秀的教育资源。
2、在商场层面，我一向着重，南沙只合适长持，事实上，南沙只需接近地铁站且配套老练的二手楼盘才相对好卖。
庆盛板块只需一个高铁站和地铁站，至于什么巨大上的规划，这个交给有关部门、交给企业、交给zf。咱们是普通人、普通家庭，购房是大吨位的生意，愈加应该要“落地”。
不过已然买了，关键是长持10年仍是更长的时刻。我以为，时刻就是金钱，与其无了期地等候，不如“主动出击、及时止损、拨乱兴治”。
3、老黄埔的房子，不知道详细是哪里，可是我第1点现已答复了，主张也卖掉，只是在时机上，咱们或许有更好的挑选，假设是裕丰围站（7号线二期估计2022-2023年通车），则通车前1年至半年再考虑卖也不迟，尽可能地吃到地铁通车带来的盈利。
4、五山的优势在于教育资源，但我会尽量归纳各方面的要素而考虑。
例如：五山周围的汇景新城（地铁19号线规划在那儿设有【汇景北路站】，在【华景路站】能与11号线大环线换乘，在【马场站】能与13号线二期换乘，在【潭村站】能与5号线换乘）。
别的，假如买越秀的学位房，关于妻子上班仍是比较远的，实在是要考虑的话，则最好环绕【区庄站】和【农林下路站】一带。由于：
1）【区庄站】有5号线和6号线，5号线能够抵达老黄埔；6号线能够在【银河客运站】换乘3号线（即未来的10号线）到五山。
2）【农林下路】有在建的13号线二期，也相同能够抵达老黄埔，并且两个地铁站相隔很近很近（大概是100-200米），所以乘坐6号线也是很便利的。
小结
像你们的状况，要生意置换并不简单，在卖之前，不如先考虑买哪里？买多大？只需确定这两个问题，则后边的问题基本上就会方便的解决。
（答复有删减，详情请点击此处）
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