都说地铁一响，黄金万两！
南京地铁周边的楼盘，简直都是金字塔顶端的佼佼者，似乎房价上涨是铁板钉钉的工作！
可是今日，我发现，建邺区的湖心花园，接近地铁2号线云锦路站，周边配套完全，而且本年1月才出新结束，讲道理，小区房源应该很抢手，房价要上涨。
可是万万没想到，这个小区二手房无人问津，3个月只卖了2套，房价一个月还降了3000元/㎡……
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接近地铁！房价一个月跌了3000元/㎡！南京湖心花园3个月只卖了2套……
湖心花园坐落建邺区水西门大街，接近地铁2号线云锦路站，交通出行非常便利。
小区接近南京闻名的南湖小吃街，周边特征餐厅、菜市场、银行等包罗万象，日子气氛稠密！
图源南京潮日子
小区周边便是莫愁湖公园，周末空闲都可以去湖边玩耍。
图源交点汇
据了解，湖心花园的修建时代是1999年，比照周边一众1979、1984年建的房子，房龄算新的了，小区在本年1月出新结束，从小区外看，很漂亮。
可是便是这样一个交通、寓居气氛、配套都不错的小区，二手房乏人问津！
据365二手房数据，湖心花园10月份的挂牌均价为31144元/㎡，比照9月，降了3000元/㎡，降幅高达8.79%！
不仅如此，整个小区二手房成交量惨白，我在链家网上看到，小区3个月内，只成交了2套房！
这家小区终究怎么了？
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小区出新结束，却备受业主吐槽，房子卖不动原因是……
今日，我来到了湖心花园实探。
从小区外看到，感觉小区质量应该不错。
小区本应刷卡进出，现在大门打开，没有物业人员看守。
走进小区，我大吃一惊，小区仅出新了1栋和10栋（接近水西门大街），小区内部其他楼栋，则没有出新，外立面看着破破旧旧的。
据了解，本年1月，小区业委会从前发布联名请愿书，直言道：因为全体出新，周边房价都涨了，而湖心花园只出新了2栋楼，房价势必会有所下降……
简直每栋单元楼前都停着许多电瓶车，电线从业主家里拉出来，私拉电线现象严峻。
小区内还有收废品和卖鸡蛋的小商贩，物业并没有对其加以看守。
在小区，我还采访到一位业主，她泄漏，“小区地段挺好的，可是环境或许没有新小区好，小区物业管理一般，盼望不上他们改进环境，能把废物清扫洁净就谢天谢地了。”
业主在本年1月份，把小区问题拍照了一组相片：小区楼栋见的小广告、修建废物堆积，绿化带无人保护，环境确实不尽人意……
随后，我又询问了中介，中介表明，小区现在2房的户型比较过期，卫生间为暗卫，寓居舒适度不高。
仅有出新的1号楼和10号楼，为小高层，尽管带电梯，但没有2房的小户型，房源总价一般在400多万，这个价格可选择的小区许多，乃至房龄比湖心花园还新！
总结，小区二手房卖不动的原因：
小区户型过期，大部分楼栋不带电梯，相同价位，可选择小区许多。
物业管理不谨慎，小区环境保护不到位，影响寓居舒适度。
中介还泄漏，不只是湖心花园，南湖周边许多房龄较老的小区，都面临着相似的问题，户型过期，物业管理不严厉，寓居体会差。
有不少业主把房子租出去，搬到了河西或许城南，只要少量白叟据守在这里，等候拆迁……
